【本報訊】市區舊樓具重建價值，由前太古大班簡基富等收購的中環歐士大廈舊樓，與萬泰集團合作以3.35億元增購餘下地舖連商用部分，收購接近尾聲，估計將重建小型商廈。
土地註冊處資料顯示，中荷李活道15至19號歐士大廈，兩地舖、閣樓及儲存室的商用部分以3.35億元易手。
收購近尾聲 料重建商廈
新買家為福凰有限公司，註冊董事包括前太古大班、創辦了tds的簡基富（Keith Kerr），以及近期新增董事鄭宇和周國材，兩人為萬泰集團相關人士。
資料所見，簡基富等在今年3月份以福凰有限公司名義就項目展開收購，當時公司註冊董事僅簡氏一人，先後斥資收購物業共19伙住宅以及1商用單位，涉約3.3億元。連同是次增購餘下商用部分，相信收購接近尾聲，共涉資約6.6億元，住宅部分收購呎價2.6萬至3.1萬元，媲美同區的新樓呎價。
項目鄰近中環半山自助扶手電梯，現為一幢5層高住宅和地舖樓面，樓齡超過52年，具有一定重建價值。地盤面積約2,419平方呎，若以最高15倍重建商廈發展，預計可建成樓面逾3.6萬平方呎小型商廈。
本報訊】基金仍活躍於本港投資市場，消息指，外資基金Evergreen以4.2億購西營盤服務式住宅。
One Eleven涉26單位1舖位
較早前，興勝創建（00896）以4.2億元出售西營盤高街111號的服務式住宅One Eleven全幢。據了解，新買家為外資基金Evergreen。該基金以投資物業為主，於美國、英國及內地均設有辦公室，如今首度進軍香港物業市場。
據資料顯示，2015年年中興勝創建以2.53億元購入全幢服務式住宅，命名為One Eleven，並進行全幢翻新，涉及26個住宅單位及1個舖位。每個單位建築面積790平方呎，呎租約60元，料全幢每月租金收入約130萬元，現獲外資基金承接。
近月本港即使有連番政治事件，惟未影響外資基金入市，如Silkroad斥5億元購天后維多利中心商廈，另一基金宏璟資本以近9億元，購入灣仔謝斐道250至274號杜誌台3層舖位。
1 AUG 2019
經濟日報
上環蓮香樓地舖舊樓 高價「拔釘」
資本策略呎價4.81萬 購曾昭灝大廈最後1伙
地產版 2019/07/26
地舖由百年舊式茶樓蓮香樓改為蓮香茶室的上環曾昭灝大廈，去年9月獲資本策略（00497）申請強拍，發展商近日以2,300萬元購入項目最後一伙，成功「拔釘」，料重建為商廈。
據土地註冊處資料顯示，上環曾昭灝大廈的5層E室以2,300萬元售出，買家為GO SONIC LIMITED，公司董事為資本策略相關人士。
累計斥4.5億收購 料重建商廈
界的曾昭灝大廈展開收購，並於去年9月申請強拍，當時已累積購入物業的98%業權，連同上述單位收購，兩年多累斥約4.5億元集齊項目全數業權。
該廈現為9層高商住舊樓，地下及1樓目前由百年茶樓蓮香樓租用，面積約5,300餘平方呎，原先於今年2月底休業，但隨後有戲劇性發展，由幾位老伙計接手，改為「蓮香茶室」於3月重開。惟隨着大業主已統一項目業權，短期內隨時可展開重建，相信該舖將再次面對需另覓地點搬遷的情況。
項目的地盤面積約4,206平方呎，規劃用途為「商業」，周邊以商業項目及舊樓為主，若以地積比率15倍重建商廈，估計可重建樓面達6.3萬平方呎，由於屬舊契項目，未來發展規劃用途較為靈活。
楊建文446萬 購觀塘工廈2車位
另一方面，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，觀塘業運工業大廈地下兩個雙號車位，分別以223萬元沽出。新買家為富士置業有限公司，公司董事包括楊建文，料是次購入兩個車位，或作「落釘」之用。事實上，楊建文活躍於區內物業收購，最近已申請強拍同區年運工業大廈。
財團7350萬 增購何文田舊樓2伙
地產版 2019/07/24
何文田自由道1B至1C號舊樓，獲財團以7,350萬元增購2伙及車位部分，收購接近尾聲。
據土地註冊處資料顯示，自由道1B號最近錄得3宗收購，包括兩個單位和車位部分，收購價介乎2,000萬至2,750萬元。新買家為輝宇國際投資有限公司，註冊董事為王輝宇（WANG, HUIYU），持有香港身份證。
現時該財團已斥逾2.1億元收購項目約8成業權，住宅收購呎價約1.6萬至2.2萬元，尚餘1伙未能成功收購。
欄名 : 市場快訊
財團1500萬 購銅鑼灣舊樓1伙
地產版 2019/07/24
銅鑼灣耀華街舊樓以1,500萬元沽出，料屬於財團收購。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，耀華街31號1樓單位，面積約550平方呎，以1,500萬元沽出，呎價2.7萬元。新買家以尚鈞有限公司名義入市，公司董事譚子鍵曾於2014年時，以1,050萬元購入比鄰耀華街37號頂連天台單位。
欄名 : 市場快訊
24 July 2019
經濟日報
財團1.3億 購何文田舊樓6伙
地產版 2019/07/19
【本報訊】市區地皮吸引財團併購，何文田自由道1B至1C號舊樓錄得約6宗收購，共涉資1.3億元，新買家相信為內地財團。
收購呎價最高2.2萬
據土地註冊處資料顯示，何文田自由道1B至1C號兩舊樓錄多宗成交，每宗收購價介乎1,800萬至3,000萬元，涉資逾1.3億元，收購呎價約1.6萬至2.2萬元不等。新買家為輝宇國際投資有限公司，註冊董事為王輝宇（WANG, HUIYU），但持有香港身份證。
上述物業現為兩幢樓高4至5層（包括1層地庫）住宅，樓齡約63至64年，鄰近富威花園及太平居，地盤面積約2,970平方呎，劃入「住宅甲類」用途，估計日後若重建成商住樓宇，可建樓面約2.7萬平方呎。
鄰近的同區自由道9至13號舊樓，今年獲內房萬科置業透過強拍統一業權，估計將重建住宅發展，且何文田為傳統豪宅區，吸引財團收購區內舊樓。
另外，資料顯示，堅尼地城爹核士街1D及1E號兩舊樓，分別獲1.64億及1.4億元全幢收購，新買家為特明有限公司，註冊董事黃錦明，料為高山企業相關人士。該公司日前已宣布收購堅尼地城爹核士街1B至1E號全數舊樓業權，將合併重建發展 19 July 2019
經濟日報
財團4067萬 增購鴨脷洲舊樓6伙
地產版 2019/07/10
獲財團收購的鴨脷洲大街舊樓，再錄6宗收購，共涉約4,066.9萬元。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，鴨脷洲大街26至32號及平瀾街6至8號舊樓，再錄得6宗收購，住宅收購價介乎686萬至1,155.9萬元，涉資約4,066.9萬元。新買家為星樺投資有限公司，註冊董事為鄭榮財。
上述4幢舊樓地盤面積約3,980平方呎，現時劃入「住宅（甲類）」，據了解，發展商已收購全數業權，預計日後可重建作住宅發展。
10 July 2019
經濟日報
「工廈大王」4.6億 內部轉讓灣仔舊樓
地產版 2019/07/10
有「工廈大王」之稱的鍾明輝家族持有的灣仔堅尼地道35號舊樓全幢，早前以4.63億元作內部轉讓。
該舊樓位於堅尼地道35號，屬於1幢5層高舊樓，樓齡接近70年，原本由ANELCO LIMITED及AIK SAN REALTY LIMITED持有，該兩間公司董事均為鍾明輝，以及其3名子女鍾賢書、鍾建書及鍾慧書。
近日物業4.63億元轉讓予祥陞有限公司，而該公司註冊董事則為鍾賢書、鍾建書及鍾慧書，並不包括鍾明輝。
欄名 : 市場快訊
10 July 2019
經濟日報
英皇1.15億購西半山舊樓
1/1 ■英皇再購入崇華大廈3伙，涉資共1.15億。
（星島日報報道）近年財團積極收購舊樓，尤以西半山受捧，西半山崇華大廈去年由英皇強拍，最新剛收購3個單位，每伙成交價介乎3400萬至4600萬，涉資合共1.15億。
英皇國際去年5月就西半山般咸道崇華大廈申強拍，擬統一業權作重建，同時積極增購該廈單位。土地註冊處資料顯示，崇華大廈於上月錄3宗成交，11樓D室、5樓B室、13樓B室連天台，分別以3500萬、3400萬及4600萬易手，涉資合共1.15億，每呎收購價介乎5.55萬至6.77萬，較強拍文件的估值高0.8倍至2倍。
根據去年的強拍文件，該廈涉及56份業權，當中申請人持有51份業權，涉及87.93%業權，去年12月，英皇向九建柯沛鈞購入所持有的5樓C室，作價2000萬，柯沛鈞於2015年以848萬購入單位，持貨3年帳面獲利1152萬。
資料顯示，位於般咸道28至30號的崇華大廈，樓高14層，1968年落成，樓齡51年，該項目佔地約8379方呎，以地積比率8倍發展，總樓面約6.7萬方呎。事實上，英皇早前已一直收購毗鄰24至26號舊樓般含臺，並已申請強拍，若財團最終成功統一兩舊樓業權，並將合併發展，總樓面擴展至約10萬方呎。
英皇執行董事張炳強早前表示，該集團可謂持有「兩鳥在手」，若最終能夠統一業權，將計畫合併發展，料將興建以中小型單位為主的住宅項目。
星島日報
最新接獲的舊樓強拍申請，恒地西半山翡翠園
羅便臣道105號，1968年落成，樓齡約51年，分為1至3座，樓高達9層，每層為兩伙，合共組成18伙住宅，由恒地在去年初開始收購，每伙收購價達3,600萬至4,200萬元。
根據強拍文件顯示，發展商目前持有約83%業權，要求就餘下單位統一業權，目前整個地盤估值約12.81億元，當中住宅單位估值約11.7億元，其餘54個車位則估值共約1.09億元。
現時翡翠園佔地約27,530平方呎，屬於「住宅（丙類）2」規劃，原意是作低密度發展，地積比率0.4倍，可建樓面只有1.1萬平方呎，不過分區規劃大綱圖亦容許發展商以現有樓面規模作重建，相信最終可建的單位樓面將會較大。
2 July 2019
經濟日報
