恒地西半山舊樓申強拍 估值6.6億

【本報訊】恒地 （00012） 頻頻收購西半山舊樓重建發展，新近就羅便臣道88號強拍，估值約6.6億元，料稍後與比鄰的舊樓合併發展；另外亦有財團就西營盤高街兩物業申請強拍。

舊樓強拍活躍，恒地剛就西半山羅便臣道88號申請強拍，申請人為安勇有限公司，現持有大廈92%業權。物業於1961年落成，樓齡約59年，為一幢9層高住宅，地盤面積10,361平方呎，地積比最高5倍，可建樓面約5.18萬平方呎，測量師對物業估值6.591億元。恒地過去已就羅便臣道88至100號4幢住宅物業進行收購，集團已統一98至100號的業權，至於94、94A及96號日前亦已申強拍，估計稍後4個地盤會合併發展，地盤面積逾2.8萬平方呎，預計至少可建14萬平方呎。

西營盤高街物業 料合併發展

另外，亦有財團就西營盤高街120、122號以及高街124、126號進行強拍，料稍後合併發展，地盤面積合共7,766平方呎。其中高街120、122號翠樺樓，為一幢12層高商住物業，於1968年落成。申請人包括寶盛國際興業、能成發展及禧兆有限公司，合共持有大廈89.58%業權，地盤面積4,967平方呎，估值約3.4994億元。

至於124、126號紹德樓為一幢8層高的商住大廈，申請人為寶盛國際興業及禧兆有限公司，持有87.5%業權，地盤面積2,799平方呎，估值1.2835億元。據資料顯示，寶盛國際、能成發展及禧兆有限公司，董事均為李琪翔，過往多次為新世界 （00017） 收購舊樓。

此外，有財團就上環士丹頓街47至57號（單號）申強拍，地盤面積4,334平方呎，估值4.068億元。

責任編輯：楊雨

25 Sep 2020

 經濟日報

西營盤高街兩舊樓申強拍，估值共約4.78億

HK01】稱，西營盤高街兩舊樓申強拍，估值共約4.78億。發展商積極併購市區舊樓，土地審裁處連環接獲4宗強制拍賣申請。其中，有財團就西營盤高街兩個舊樓項目申請強拍，包括高街120至122號及高街124至126號，由寶盛國際興業有限公司等申請，前者為一幢1968年落成的12層高商住物業，地盤4,967方呎，估值約3.499億元。申請人現持有上述地址約89.58%業權。

恒地羅便臣道舊樓 申強拍估值3.5億

【本報訊】恒地 （00012） 近年在西半山積極收購舊樓重建，當中羅便臣道94至96號舊樓，收購至91%業權申請強拍，估值約3.54億元，將連同比鄰舊樓一併重建，可建樓面約6.1萬平方呎。

是次為今年土地審裁處接獲的第24宗舊樓強拍申請，相較去年同期的28宗左右，今年受疫情影響，申請宗數有所回落。

至於今次申請強拍的羅便臣道94至96號，則主要在2017及2018年展開收購，據EPRC經濟地產庫資料顯示，當時每伙收購價達2,265.5萬至3,000萬元不等，地舖收購價亦有1,865萬及2,697.5萬元。

料與比鄰合併重建

根據土地審裁處文件顯示，恒地成功收購至91%業權，剩下兩個單位未完成收購，分別是2樓A室及2樓C室。按照恒地提交的估值報告，羅便臣道94至96號現時市值大約3.5354億元，每個單位估值只是1,295萬至1,762萬元不等。

羅便臣道94至96號佔地約6,362平方呎，屬於「舊契」物業重建限制比較細，獨立重建可建樓面約31,810平方呎，不過恒地亦已收購比鄰羅便臣道98及100號，將會合併重建，將地盤面積擴大至逾1.2萬平方呎，可建樓面約60,800平方呎。

恒地近年在西半山積極「插旗」收購舊樓重建，單是在羅便臣道便有數個重建項目，除了上述項目，還有羅便臣道88號、羅便臣道105號，而在今年初亦推售羅便臣道62C號的新盤THE RICHMOND，首張價單涉及30伙，價單定價643.9萬至966.6萬元，呎價30,279至35,587元。

21 Sep 2020

經濟日報

恒地西半山舊樓獲批強拍 底價2.34億

恒地西半山舊樓獲批強拍 底價2.34億

本報訊】土地審裁處陸續就舊樓強拍申請進行審訊，剛就逾60年樓齡舊樓地盤批出強拍令，合共涉資約4.57億元，當中恒地 （00012） 西半山羅便臣道舊樓獲批，拍賣底價2.34億元，每呎樓面地價約1.2萬元。

恒地持逾8成業權

該地盤為羅便臣道27E及27F號，恒地早在10年前，已經開始收購羅便臣道27D至F號舊樓，其中27D號已經完成收購，而27E及27F號則收購至逾8成業權，並在去年申請強拍。

按照測量師估算，該地盤可重建成1幢19層高的住宅大廈，市值約4.37億元，扣除發展利潤、建築及拆卸重建成本等之後，估計地價市值大約2.34億元，法庭亦接納以此為底價批出強拍令。

隨着項目批出強拍令後，發展商有望統一業權，並與比鄰的羅便臣道27D號合併地盤發展，將可建樓面提高至3萬平方呎。

12 Sep 2020

經濟日報

西營盤大角咀收地重建 涉約300伙

市建局收購重建加快，地政總署宣布收回位於西營盤及大角咀的土地，以推行兩個市區重建項目，合共提供約200至300個單位。

在收地公告張貼於相關土地當日起計3個月屆滿時，受影響的權益將會復歸政府所有。合資格的住宅物業業主除可獲得法定補償外，在適當情況下亦會獲發特惠津貼。

當中西營盤崇慶里／桂香街會收回合共101項私人業權，重建後會提供165個中小型單位；而另一個大角咀橡樹街／埃華街，則會收回64份業權，重建後總樓面約6.44萬平方呎，住宅樓面約5.4萬平方呎，估計可提供約100伙左右。

5 Sep 2020

經濟日報