麼地道舊樓收購價 涉30億

麼地道舊樓收購價 涉30億

呎價逾2萬 新世界呼聲高

 地產版 2019/05/29 

市區核心地段舊樓極具重建價值，市場消息透露，尖沙咀麼地道麗東大廈獲財團收購，有指收購樓面呎價逾2萬元，估計涉資近30億元。

財團初步集8成業權
資料顯示，麼地道麗東大廈屬於一幢10層高舊樓，住宅部分佔9層，一共有72個住宅單位及19個舖位，地盤面積約11,788平方呎，若改作商用發展，地積比約12倍，可建樓面逾14萬平方呎。由於項目鄰近區內大型商場K11及貼近港鐵站出口，發展潛力甚厚，故吸引財團出價收購。
據悉，收購財團初步已經集齊8成業權，可達強拍的門檻，惟相關交易尚未於土地註冊處登記。市場估計收購方以新世界（00017）的呼聲最高。
貼港鐵站發展潛力佳
區內代理指出，項目收購呎價逾2萬元，屬於市價水平。
現時區內亞士厘道一個商用地盤推出市場招標，涉及地盤面積8,107平方呎，可建約9.7萬呎樓面，市場估值達20億元，呎價約2萬元。相比之下，麗東大廈地盤面積較大，而且貼近港鐵站發展潛力相對較優厚。
事實上，近年尖沙咀多個項目被財團收購當中，例如新世界正併購尖沙咀漢口大廈，最近以7,800萬元購入項目一個210平方呎地舖，呎價約37.1萬元。
其次，土地註冊處資料顯示，樓齡54年的尖沙咀金巴利道金興大廈再錄中資財團收購，先後斥資逾6億元收購61住宅及4地舖，估計已收購物業8成業權。同街道香檳大廈亦獲恒地（00012）方面收購多年，可見財團對尖沙咀舊樓重建極具信心。

29 May 2019

經濟日報

西營盤舊樓申強拍 或爆爭奪戰

西營盤舊樓申強拍 或爆爭奪戰

 地產版 2019/05/27 

【本報訊】市區優質地供應少，發展商遂收購舊樓增土儲，裕景興業就西營盤利宏大樓申強拍，物業估值逾2.2億元，惟該廈逾1成業權由新世界（00017）相關人士持有，或爆發一場爭奪戰。

裕景興業擁85.7%業權
近年提供不少迷你戶出租的裕景興業，最近就西營盤干諾道西133至134號的利宏大樓提出強拍申請，該廈現共85.7%業權由旗下3間公司持有。據土地註冊處資料顯示，大部分單位早於2012年購入，項目過去曾多次獲發違例建築物命令，並於2015年初被報道以「服務式住宅」名義將細單位分間劏房出租，但同年8月相關違例已獲屋宇署發出滿意狀消除，該廈現時商舖部分仍有建築違規令，由申請人持有。
項目為樓高8層的單幢唐樓，地舖設兩舖，其餘樓層為住宅單位，只設兩條共用樓梯。現時申請人持有的地舖及住宅樓面均分拆出租，每月租金收入共約29.7萬元。
新世界佔11% 全幢值逾2.2億
而物業現餘5個住宅單位屬於分散業權，涉三組小業主，但當中4伙分別由勤通有限公司及日曦有限公司所持有，公司註冊董事為黃志文和楊泗昌，為新世界發展相關人士，佔業權約11.4%。顯示是次個案實際涉及兩大財團對壘，意味日後有機會爆發「強拍戰」。
項目樓齡屆60年，距離西營盤港鐵站僅5分鐘步程，校網理想，具一定重建潛力，地盤面積約2,823.5平方呎，劃為住宅甲類用途，若以地積比最高9倍發展，有潛力重建成樓面約2.5萬平方呎的迷你商住物業或服務式住宅。以物業未重建估值逾2.2億元計，樓面地價約8,981元呎。
同區有不少重建新盤項目，主打中小型戶，參考瑧蓺於2017年底開售，首批折實呎價2.4萬至3.6萬元，去年底一個開放式戶呎售4.6萬元創全港開放式戶新高，入伙後呎租達62至104元。另一新盤藝里坊‧1號新加推單位呎價2.8萬至3.4萬元。

27 May 2019

經濟日報

財團斥逾1.5億 購中環舊樓24伙

財團斥逾1.5億 購中環舊樓24伙

 地產版 2019/05/24 

【本報訊】中區商業樓面需求大，有財團近年斥資逾1.5億元購入中環榮華大廈A及B座的24個住宅單位，成交呎價約1.9萬至2.2萬元，相信屬收購活動，預計日後可重建商業樓面涉約20萬平方呎。

中環榮華大廈 呎價1.9萬起
據EPRC經濟地產庫資料顯示，位於中環德己立街27至39號及榮華里13至17號的榮華大廈A座，以及榮華里8至16號的榮華大廈B座，先後錄共約24住宅單位成交，造價490萬至940萬元，呎價1.9萬至2.2萬元不等，由4間不同公司分別購入，包括金湘實業有限公司、毅良有限公司、睿海有限公司和金駿貿易有限公司，但相信背後為同一組財團合作收購。
榮華大廈A及B座鄰近好利商業大廈及余悅禮行，周邊以商廈項目為主，兩廈現時為10多層高舊樓，樓齡約47年，共設132個單位，地下設有酒吧和食肆等，並鄰近蘭桂坊，人流頗旺。兩廈地盤形狀呈梯形，面積共約1.3萬平方呎，現時地段劃為「商業（4）」地帶，日後適合重建成銀座式商廈和辦公室。

24 May 2019

經濟日報

恒地斥2億 增購黃埔五街12伙

恒地斥2億 增購黃埔五街12伙

持8成業權 合強拍門檻

恒地紅磡「黃埔五街」項目收購接近尾聲，財團再斥近2.1億元收購12個住宅及舖位物業，當中每個舖位收購價達5,100萬至5,500萬元。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，該批獲收購的物業分布在黃埔街2至12號、黃埔街35至37號、機利士南路2至22號，包括9個住宅單位以及3個地舖。住宅每伙收購價約879.1萬元至1,597.2萬元不等，而舖位則達5,100萬元至5,500萬元。
當中，機利士南路22號一地舖以5,550萬元沽出，成交價為該物業商舖收購價最高，與面積相近的比鄰20號地舖去年中收購價為3,795萬元，一年半間收購價提高逾4成。
舖位價達5500萬元
據發展商年報所見，發展商就上述3個地段物業已購入逾8成業權，符合強拍門檻，並先後於2017年及2018年申請強拍，預計三地盤可重建樓面共約36萬平方呎。
而黃埔五街舊樓項目由發展商收購多年，不少地段均收購至接近尾聲，部分已申請強拍，包括黃埔街39及41號、寶其利街12A至20號物業，發展商上月斥資約11.2億元透過強拍統一全數業權，地盤將計劃重建商住項目，主打中小型單位，最快1至2年後可推售樓花。

23 May 2019

經濟日報

金朝陽高價「拔釘」 1177萬購希雲1伙

金朝陽高價「拔釘」 1177萬購希雲1伙

 地產版 2019/05/20 

【本報訊】金朝陽（00878）近年收購的銅鑼灣希雲大廈，成功收購接近8成業權，為「拔釘」近日提價1倍，以1,177萬元收購1伙，實用呎價達2.5萬元

較去年貴1倍 呎價高見2.5萬
位於禮頓道、希雲街交界的希雲大廈，樓齡約60年，金朝陽自2007年展開收購。據EPRC經濟地產庫資料顯示，發展商透過至少3間有限公司進行收購，至今累積以9.84億元，成功收購逾百伙住宅，以及逾30間地舖，粗略估算，成功收購接近8成業權。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，發展商近期更以約1,177萬元成功收購中層的M室，相較同屬M室的上下層單位，去年收購價不過530萬至569萬元，相較之下現時收購價大幅提高1.1倍至1.2倍，以單位實用面積約475平方呎計算，實用呎價達2.48萬元。市場估計，由於發展商正收購的單位業權相當接近8成，當達到8成業權後便可申請透過強拍統一業權，故此不惜以高價收購，希望達到強拍門檻。
希雲大廈佔地約1.3萬平方呎，規劃為「其他指定（混合）」用途，按以地積比率9倍計算，可建樓面約117萬平方呎，屬於市區罕有大型地皮。

20 May 2019

經濟日報

市建局：嘉咸街項目 不應推倒重來

市建局：嘉咸街項目 不應推倒重來

 地產版 2019/05/20 

【本報訊】早前有保育團體質疑市建局的中環嘉咸街項目內3幢戰前唐樓，只保留外牆猶如「拆骨」，倡重新為歷史建築評級。市建局行政總監韋志成網誌反駁，諮詢已久，不應推倒重來。

環團倡重新歷史評級
嘉咸街26號A至C號的戰前唐樓，位於市建局卑利街／嘉咸街項目C地盤範圍內。項目在2017年由永泰（00369）及資本策略（00497）投得，將會作商業項目，最初擬備的總綱發展藍圖，嘉咸街26A至C號建築則會活化再用，作為商業用途。
韋志成在網誌指，3幢建築的樓宇狀況非常欠佳，若然要活化再用，有關的改動與大幅度重建無異，將難以讓建築物回復舊貌。韋志成強調，嘉咸街項目由規劃、審批以至進入最後的工程施工階段，已歷時14年，到此刻再推倒重來，會影響到擬建商樓的建築布局及設計。他指出，市建局須尊重合約精神。
造價約250億元的香園圍公路於本月26日通車，發展局局長黃偉綸網誌指項目採用了不少嶄新技術，提升施工效率，承建商前後不用3年便完成工程，包括首次採用了本港最大型的土壓平衡隧道鑽挖機，既可節省成本，亦有助縮短施工時間。

20 May 2019

經濟日報

地產專題】發展商增土儲！今年強拍申請飆15%

財經

【地產專題】發展商增土儲！今年強拍申請飆15%

政府削減未來私人住宅地皮供應比例，發展商紛改以舊樓收購增土儲。今年截至5月中暫錄15宗強制拍賣申請，較去年同期再多2宗或15.4%。不過由於涉及個案規模較小，現有物業估值共約57.9億元，按年則低近五成。測量師料，今年申請宗數或可突破40宗，勢創7年新高。 

今年暫錄最貴重申請個案，為上月底入稟的尖沙咀漢口道43至49A號漢口大廈，地盤面積約1.16萬方呎，現為11層高商住樓宇，申請人已集合逾88.59%業權，現有物業估值逾9.54億元。據了解，項目由新世界發展(00017)等進行併購。 

至於永倫集團提出強拍的銅鑼灣景隆街20至28號舊樓，現為樓高11層商住物業，物業估值逾7.67億元。 

由於期內申請個案規模普遍不大，故相比去年同期的13宗申請，共錄逾113億元總金額，涉及舊樓價值大幅萎縮。 

此外，與去年情況相似的地方，是中資財團也佔有一定比例，部分更是首度涉足該市場。當中中國奧園(03883)就西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈提出強拍，該公司已集合約84.88%業權，物業估值超過5億元。 

至於青建國際(01240)或有關人士進行收購的深水埗醫局街163至169號舊樓，也透過相同途徑以爭取統一業權，其持有物業約81.8%權益。 

普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為，今年初市況仍未回復時，有部分小業主為免夜長夢多，直接「投降」出售單位，發展商不用透過強拍就能統一業權，否則申請數字將會更多。 

他又指，參與舊樓併購的財團數目也有增長，特別是非本地財團，再加上近年地價上升，預期有關申請會持續活躍。全年可望超越去年錄得的39宗水平，屆時將是2012年錄得57宗以來最多。 

不過，今年暫錄申請當中，暫未牽涉工業大廈收購個案。事實上，2018年初曾出現歷來最大宗工廈同類個案，為太古地產(01972)鰂魚涌華廈工業大廈，以及仁孚工業大廈，當時估值超過29.3億元及28.2億元。 

17 May 2019 

莊士850萬 購上環舊樓半份業權

莊士850萬 購上環舊樓半份業權

 地產版 2019/05/14 

【本報訊】由莊士機構（00367）申請強拍的上環結志街18號舊樓，最近以850萬元增購一個單位的半份業權，實用呎價計高達5.6萬元，貴同區新樓呎價8成。

呎價高達5.6萬 貴新樓8成
據EPRC經濟地產庫顯示，上環結志街18號4樓B室，獲發展商以850萬元收購半份業權，以整個單位實用面積約303.5平方呎計，實用呎價約5.6萬元。參考發展商今年3月申請強拍的估值報告，該單位市值僅為488萬元，是次半份業權的收購價，近乎相等於可購入2個單位市值。
中上環新樓供應不多，對上一個MY CENTRAL在2017年第四季推售，當時實用呎價亦不過3萬多元，換言之，是次發展商以高於新樓呎價8成的幅度收購，希望盡快統一業權發展。連同早前亦高價成功增購一伙，估計現時發展商就結志街16及18號持有平均業權，由82%增加至86%。
結志街16至20號 料合併重建
結志街16及18號的地盤面積約2,677平方呎，現土地規劃為住宅（甲類）用途，發展商早前已透露，該公司計劃將結志街16至20號合併重建發展，據知將興建一幢總樓面約3.6萬平方呎商住大廈。

14 May 2019

經濟日報

財團1.1億 掃土瓜灣工廈12伙

財團1.1億 掃土瓜灣工廈12伙

 地產版 2019/05/10 

受惠未來沙中綫鐵路概念，土瓜灣舊樓吸引發展商進駐收購發展。當中上鄉道21至31號一列工廈物業，獲財團斥資逾1.1億元購入12個單位，料日後有潛力重建住宅發展。

土瓜灣九龍城道及上鄉道一帶有不少舊式住宅和工廠，近年有不少財團謀求收購重建。上鄉道21至31號工廈為5層高工廠，部分樓層被分成一梯5伙使用，地下設車廠舖位，樓齡已屆63年。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，該列工廈近半年前起獲得一間財團收購，至今已累積收購12伙，單位收購價介乎880萬至1,350萬元，涉資逾1.1億元。買家為萬利富有限公司，註冊董事為蔡展榮和黃建文。
根據該區規劃圖顯示，該工廈地盤劃入「住宅（甲類）」，預計日後適合重建作住宅發展，以地盤面積約8,900平方呎計，最高可重建樓面約8萬平方呎。參考項目鄰近新盤瑧尚，今年首季推售的首批樓花，折實呎價為1.55萬至2.04萬元。
另外，同區馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號多個地段，去年傳出獲另一財團展開收購。

欄名 : 市場快訊

10.May 2019

經濟日報

裕泰興福全街地盤 4.1億沽

裕泰興福全街地盤 4.1億沽

永發置業購入 可建樓面4萬呎

 地產版 2019/05/10 

裕泰興家族旗下大角咀福全街31號住宅地盤，以4.1億元沽出，每呎樓面地價10,346元，與兩年前同區地價相若。新買家永發置業（00287），將斥2.5億元作重建。
據永發置業公布，該集團以4.1億元向錦秀有限公司購入福全街31號地盤，該項目佔地4,403平方呎，屬於「住宅（甲類）」規劃用途，地積比9倍，可建樓面39,627平方呎，以此計算，每平方呎樓面地價即約10,346元。
相較之下，其士集團（00025）在2017年年中6.8億元奪得同區市建局福澤街／利得街項目的發展權，每呎樓面地價1.1萬元。換句話，是次福全街31號地盤的造價大致屬市價。
建成住宅後 呎價或達2.3萬
大角咀近年有不少單幢新盤建成，例如鄰近福全街31號的奧朗．御峰，只有113伙，近期實用呎價介乎1.8萬至2萬元。
永發置業亦透露，未來數年投放約2.5億元作重建，包括建築成本及貸款成本。以此計算，每平方呎投資額大約1.5萬元，日後推售實用呎價約2.3萬元。
根據資料顯示，錦秀有限公司董事為羅肇唐及羅守耀等人，屬於裕泰興家族成員。裕泰興屬於本港老牌家族，近年比較低調，以沽貨為主。
至於永發置業亦是老牌的小型發展商，近兩年則曾沽出多項物業，包括去年以1.38億元，出售位於上環文咸東街96號唐樓，而在2017年時則曾以1.09億元沽出元朗屏葵路一幅農地。市場相信，永發近年沽出多項物業，有助套現，將物業換貨作其他投資。

10.May 2019 

經濟日報

財團購北角舊樓 呎價半年升4成

財團購北角舊樓 呎價半年升4成

 地產版 2019/05/09 

北角海璇開放式戶呎價創新高，同區馬寶道康樂大廈舊樓收購步伐亦加快，近期再錄得3宗收購，共涉約3,600萬元，收購呎價較半年前高4成，已累積收購達8成業權，符合強拍門檻。
據EPRC經濟地產資料庫顯示，北角康樂大廈近日錄得3宗低層成交，每宗收購價介乎1,159.6萬至1,268.8萬元之間，涉資共約3,600萬元，呎價約2.1萬至2.2萬元，比半年前平均收購呎價1.4萬至1.6萬元，提高4至5成。該物業獲卓越兆業有限公司收購，董事為澳門商人羅盛宗。
該項目於1964年落成，樓齡約55年，為約9層高商住舊樓，計及上述3伙，新買家於2017年6月起收購至今，估計已累積購入項目達8成業權，符合強拍門檻。項目地盤面積約6,200平方呎，若重建成商住物業，估計可建樓面約5.6萬平方呎。

欄名 : 市場快訊

9 May 2019

經濟日報

市建榮光街收購呎價1.79萬冠土瓜灣

市建榮光街收購呎價1.79萬冠土瓜灣

樓價水漲船高，市區重建局（下稱市建局）旗下重建項目的收購價，亦無可避免處高水平。市建局周五（3日）公布，將向土瓜灣榮光街/崇安街重建項目（下稱榮光街項目）的受影響業主發出收購建議，向自住業主提出以「7年樓齡」政策訂定的每方呎實用面積自住物業收購價（下稱收購呎價）為17917元，屬市建局九龍區重建項目收購呎價次高。

九龍區次貴 僅遜橡樹街項目
地盤面積約3.25萬方呎的榮光街項目，位於榮光街、銀漢街及崇安街交界，由市建局於2018年6月啟動，共涉及約300個業權。

市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會於4月底批准該項目的收購價，以「7年樓齡」訂定的收購呎價17917元，屬紅磡和土瓜灣一帶重建項目的收購呎價歷來新高，亦是九龍區次貴，僅較去年11月公布大角咀橡樹街/埃華街項目的收購呎價18023元低約0.6%。
至於全港最高收購呎價的項目，則為去年5月公布的西營盤崇慶里/桂香街重建項目，收購呎價高達23568元。
受影響業主將有60天時間考慮市建局的建議，該局亦將舉行簡介會，向受影響居民等講解。合資格自住業主有「樓換樓」選擇權，可以認購該區適當項目或九龍東啟德煥然壹居的「樓換樓」單位。
根據市建局的構思，榮光街項目重建後可望提供約23.07萬方呎的住宅樓面面積，興建約560伙，另設有約4.61萬方呎商業樓面。

4 May 2019

信報

市建局近1.8萬呎價收購九龍城重建項目 收購價九龍區第二高

市建局近1.8萬呎價收購九龍城重建項目 收購價九龍區第二高

市區重建局公佈將向九龍城榮光街／崇安街發展項目的業主發出收購建議，以實用面積每方呎17,917元向業主提出收購，呎價是九龍區第二高。若按此推算，1個約400平方呎的單位，舊樓業主可獲約717萬元的賠償。

榮光街／崇安街的項目去年6月開展，今年3月1獲發展局局長授權進行。項目地盤總面積約3,020平方米，樓宇建於1958年至1961年，樓高約8層，沒有電梯，缺乏維修保養，部份天台有僭建物。市建局將以小區發展模式進行重建，預計可興建約560個中小型單位，以及提供約4,280平方米的商業樓面面積。

市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會上月30日通過，向榮光街／崇安街重建項目受影響的業主提出收購建議，合資格的住宅自住業主可獲實用面積每平方呎17,917元收購價，相等於同區7年樓齡呎價，業主需在60日內考慮是否接受收購，也可選擇同區適當的項目樓換樓，或啟德煥然壹居的樓換樓單位。另市建局會為受影響的租客提供特惠津貼及安置，市建局將舉行簡介會，向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置安排。

市建局去年中曾以「天價」實用面積每平方呎23,568元，向西營盤崇慶里／桂香街重建項目業主提出收購，成歷來最高收購價，也是市建局首次破2萬元收購價。而九龍區最高的收購價為橡樹街／埃華街的重建項目，收購呎價約18,023元。

3 May 2019

蘋果日報