裕泰興福全街地盤 4.1億沽

裕泰興福全街地盤 4.1億沽

永發置業購入 可建樓面4萬呎

 地產版 2019/05/10 

裕泰興家族旗下大角咀福全街31號住宅地盤，以4.1億元沽出，每呎樓面地價10,346元，與兩年前同區地價相若。新買家永發置業（00287），將斥2.5億元作重建。
據永發置業公布，該集團以4.1億元向錦秀有限公司購入福全街31號地盤，該項目佔地4,403平方呎，屬於「住宅（甲類）」規劃用途，地積比9倍，可建樓面39,627平方呎，以此計算，每平方呎樓面地價即約10,346元。
相較之下，其士集團（00025）在2017年年中6.8億元奪得同區市建局福澤街／利得街項目的發展權，每呎樓面地價1.1萬元。換句話，是次福全街31號地盤的造價大致屬市價。
建成住宅後 呎價或達2.3萬
大角咀近年有不少單幢新盤建成，例如鄰近福全街31號的奧朗．御峰，只有113伙，近期實用呎價介乎1.8萬至2萬元。
永發置業亦透露，未來數年投放約2.5億元作重建，包括建築成本及貸款成本。以此計算，每平方呎投資額大約1.5萬元，日後推售實用呎價約2.3萬元。
根據資料顯示，錦秀有限公司董事為羅肇唐及羅守耀等人，屬於裕泰興家族成員。裕泰興屬於本港老牌家族，近年比較低調，以沽貨為主。
至於永發置業亦是老牌的小型發展商，近兩年則曾沽出多項物業，包括去年以1.38億元，出售位於上環文咸東街96號唐樓，而在2017年時則曾以1.09億元沽出元朗屏葵路一幅農地。市場相信，永發近年沽出多項物業，有助套現，將物業換貨作其他投資。

10.May 2019 

經濟日報