中冶售西環南里接三標書
房產
中國中冶（1618）上月以底價7000萬元循強制拍賣收購西環南里4A號及6號後，成功統一南里4至14號地盤業權，旋即把整個項目招標。項目昨天截標，共接獲3份標書。市場人士預料，在同區擁有發展項目的華置（127）對該地盤亦具興趣，估計大有機會入標。

第一太平戴維斯投資部資深副董事鄭漢華表示，項目共收3份標書，其中包括一位老牌投資者及兩家發展商。

消息人士指出，華置等在同區也持有南里1號及山道34號項目，早前已申請強拍，發展商持有業權逾96%，故此預期該財團對南里4至14號項目亦具興趣，預料有入標參與競投。據了解，3份標書與業主意向價略有距離，預料業主將要一段時間考慮才可決定。

是次整個招標地盤面積5141方呎，早前已獲批建築圖則，可建1幢34層高分層住宅，總樓面約4.1萬方呎。業主意向價5億元，以批出的可建樓面計算，如順利售出，呎價逾12000元。

資料顯示，中冶去年中以2.2億元循招標投得南里4至14號項目逾95%業權，連同拍賣部分，估計發展商購入項目成本約3億元，故此若最終以意向價出售，倘不計入項目收購期間的利息成本等，財團利潤可達40%。

信報

地產
西營盤舊樓 呎價2.17萬收購
樓齡56年 每戶值1300萬港島新高
2011年08月31日 星期三
港島區新供應缺乏，發展商近年積極透過收購舊樓重建，令舊樓物業身價水漲船高，西營盤第三街145至153號一列舊樓，近期獲財團以每伙約1,300萬元收購，以實用面積600平方呎計算，呎價高達2.17萬元，為港島區舊樓收購呎價新高。
美華物業客戶經理黃餘煒表示，上述一系列舊樓近日獲財團以高價收購，至今暫已購入7伙，每伙平均收購價高達約1,300萬元，以單位實用面積計算，實用面積呎價達2.17萬元。據了解，早前另一財團曾提出每伙1,200萬元收購，相信上述財團見有競爭對手，故提價100萬元，以1,300萬元作出收購。
財團憧憬西營盤站優勢
西營盤第三街145至153號一列舊樓，樓齡約56年，物業樓高5層，全數合共約25個業權，地下連地庫屬舖位物業，實用面積1,160平方呎，連600平方呎地庫；二樓實用面積約700平方呎；三至五樓則約600平方呎。
第三街145至153號共有7個號碼，每幢物業地盤面積約1,160平方呎，總地盤面積約5,800平方呎，以地積比率9倍計算，可建樓面約5.22萬平方呎。
上述財團願意出高價收購上述舊樓，相信是看準未來港鐵西營盤站的優勢，日後區內的交通更為便捷，不少發展商及財團對該區的前景極為看好，市建局去年推出招標的第三街/餘樂里/正街項目（07年收購呎價約6,000餘元），雖然屬限呎項目，只提供約270伙，仍獲8個發展商入標，最終由中海取得。
環角道豪宅 獲4千萬收購
現時區內最新物業為位處第一、二街的縉城峰，屋苑本月錄得2宗二手成交，其中2座中層E室，面積623平方呎，成交價900萬元，呎價約14,446元；至於屋苑由於比鄰商業區，租務交投活躍，本月錄得約9宗租務成交，呎租由30至47元不等，1座極高層B室海景戶，面積755平方呎，以月租3.55萬元獲承租，呎租達47元。
另邊廂，南區環角道18號分層豪宅再錄收購，土地註冊處資料顯示，環角道18號2樓連天台B室，由益通工程有限公司以4,000萬元購入，董事為鄺德權，單位面積約1,800平方呎，呎價2.22萬元。環角道18號全數提供6伙，至今已獲財團收購5伙，收購佔83.3%，尚餘最後1伙連天台戶有待收購。
撰文: 何媛玲
經濟日報