皇都戲院大廈 再錄17宗收購
欄名:市場快訊
市區舊樓收購活躍，新世界（00017）等收購的北角皇都戲院大廈，再錄17宗收購，涉及1.52億元；另外，恒地（00012）以3,913萬元收購紅磡寶其利街舊樓6伙。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，皇都戲院大廈再錄17宗成交，涉及11間舖位以及6伙住宅，合共涉及1.52億元，當中舖位收購價介乎447萬至1,176萬元不等，呎價約3.2萬至最高6.2萬元，而住宅收購價介乎515萬至1,122萬元，收購呎價約1.6萬元。
另一邊廂，恒地亦以3,913萬元收購寶其利街12A至16號，以及機利士南路42號的6個舊樓單位。
25 Nov 2015
經濟日報
北角皇都戲院大廈 加快收購
新世界斥1.7億 購18住宅1舖位
新世界（00017）加快收購北角皇都戲院大廈，最近以近1.66億元購入19個住宅及舖位，收購價由640萬至1,150萬元不等，住宅實用面積呎價達1.6萬元。
樓齡逾50年、屬於北角區地標的皇都戲院大廈近年獲財團收購，近一年收購速度更有所加快，繼早前收購一批舖位後，EPRC經濟地產庫資料顯示，近日再錄19宗收購，涉及18伙住宅及1個舖位，合共涉資約1.655億元。
住宅平均呎價 達1.6萬
當中住宅部分，每伙收購價介乎640萬至1,150萬元不等，視乎單位面積大細，實用面積收購呎價約1.62萬元。例如8樓F室，實用面積475平方呎，收購價769.2萬元，呎價1.62萬元，而10樓R室，實用面積約532萬平方呎，收購價則約864.9萬元。
現時同區指標二手屋苑城市花園，近期平均實用面積呎價約1.35萬元。
至於另一個獲收購的地下21號舖位，據EPRC經濟地產庫顯示，實用面積201平方呎，收購價822.1萬元，呎價高達4.09萬元。
今次發展商均以威達勝有限公司的名義收購，該公司董事包括鄭慧儀及蕭天龍。據了解，皇都戲院大廈由新世界所收購。
恒地再買入耀東街舊樓
另一邊廂，恒地（00012）早前申請強拍深水埗耀東街舊樓，近日再以1,180萬元收購耀東街3號2樓。
發展商現時已收購耀東街3至8號舊樓大部分業權，預計兩項舊樓會組成一個面積約6,825平方呎的地盤，若重建成住宅，總樓面面積約5.46萬平方呎。
撰文:
余敏欽
24 Nov 2015
經濟日報
北角舊樓拍賣前獲財團查詢
2015-11-20
(星島日報報道)市區重建地皮買少見少，而且在新盤購買力帶動之下，推出之項目有價有市。中原測量師行獲市區重建中介服務有限公司代表業主委託，將於下周四（26日）拍賣北角遠東大廈，以及七姊妹道中原大廈部分業權，於拍賣公布之後，該行一直接獲得多間發展商查詢。
據指出，部分客戶更親自到項目現場參觀，視察附近環境，反映市況反應不俗。
將推出拍賣業權，包括有遠東大廈及中原大廈，乃於五七年入伙，位處於北角區的核心地段，總地盤面積約有七千八百多方呎，現為兩幢十層高之商業及住宅樓宇，各有三十六個住宅單位及四間商鋪。
根據資料顯示，該項物業有關的地段現規劃為乙類。如若整幢作為非住用建築物，其最大地積比率為十五倍，最大可建樓面面積約有十一萬多方呎。
如若整幢作為純住用建築物，該項目的最大地積比率則為九倍，該地盤亦設有高度限制，最高建築物高度為主水平基準起計一百二十米。
西洋菜北街 恒地高價「拔釘」
700萬起購4伙舊樓 高2年前逾4成
恒地（00012）積極就收購舊樓「拔釘」，剛就深水埗西洋菜北街舊樓收購4伙，收購價介乎700萬至900萬元，較兩年前收購價高約4至6成。
4年前開始收購 幾近尾聲
恒地4年前起已積極收購西洋菜北街456至466號舊樓，其中456號至462號均已完成收購，而餘下的464至466號已向土地審裁處提出申請強制拍賣。
據悉，發展商已收購464至466號舊樓逾8成單位，而根據EPRC經濟地產資料庫顯示，發展商近期再斥資近3,200萬元，分別成功收購4伙，預計收購接近尾聲。當中5樓C室，收購價700.6萬元，較7樓C室於2013年5月的收購價高近6成。
另3樓B室及1樓B室，收購價各897.1萬元，較兩年前同類型單位同樣高6成。
而1樓G室則以700萬元獲收購，較2013年中收購價高約4成。
可建20.7萬呎 提供逾400伙
據資料顯示，西洋菜北街464至466號舊樓樓高8層，樓齡約57年，現況估值約2.7億元，當中住宅佔7,668萬元，舖位市值約2億元。
該址佔地約1.07萬平方呎，而恒地已完成收購的西洋菜北街456至462號舊樓，或會與上址舊樓合併，擴大地盤面積至2.3萬平方呎，可建樓面約20.7萬平方呎，估計可以提供400至500個中小型單位。
撰文:趙凱瑩
10 Nov 2015
經濟日報
申請強拍舊樓數字減少，本年至今僅錄12宗強拍申請。
【on.cc東網專訊】近年收購舊樓愈來愈難，不少發展商寧選擇政府地或鐵路項目，以至申請強拍數字逐年減少，本年至今僅錄12宗強拍申請，相比去年全年仍差約六成。今年較特別是佔7宗屬於收購達九成或以上項目，佔比例約58%，較去年同類比例約24%明顯增加。
本年暫錄12宗強拍申請，暫以恒地(00012)最積極，佔約7宗個案，但不少屬「斬件」個案，如北角馬寳道及香港仔石排灣道項目，分別分開兩宗申請，估值介乎6,871萬至1.2725億元，故全部7宗合計估值僅約9.5億元。
而今年最大宗申請個案，仍然是年初入稟的灣仔晏頓街、蘭杜街及皇后大道東寶華大廈多個地段，涉及地盤面積達1.2萬方呎，可建樓面約11.5萬方呎，估計市值約14.7239億元，市場估計收購發展商為太古地產(01972)或有關人士。至於灣仔道222至228C號祥樂大廈，申請人國森及新地，估計市值約8.2142億元。
今年較特別是有7宗個案，申請人持有業權份數達九成或以上，佔比例約58%，相比舊年25宗申請中只得6宗，佔比例約24%，明顯增加，相信是發展商之前見市旺，加上建築材料、人工趨升，希望可以盡快完成收購，以至去到收購後期會「出手重啲」。因持有九成或以上業權，一來反對聲音較細，二來容易處理。
萊坊估價及咨詢部主管林浩文表示，強拍申請高峰期已過，故今年申請明顯減慢，估計全年都只得12至13宗，而未來一兩年情況相若。
1 Nov 2015
東方日報
