2015年11月1日 星期日

申請強拍舊樓數字減少,本年至今僅錄12宗強拍申請。

申請強拍舊樓數字減少,本年至今僅錄12宗強拍申請。

【on.cc東網專訊】近年收購舊樓愈來愈難,不少發展商寧選擇政府地或鐵路項目,以至申請強拍數字逐年減少,本年至今僅錄12宗強拍申請,相比去年全年仍差約六成。今年較特別是佔7宗屬於收購達九成或以上項目,佔比例約58%,較去年同類比例約24%明顯增加。

本年暫錄12宗強拍申請,暫以恒地(00012)最積極,佔約7宗個案,但不少屬「斬件」個案,如北角馬寳道及香港仔石排灣道項目,分別分開兩宗申請,估值介乎6,871萬至1.2725億元,故全部7宗合計估值僅約9.5億元。

而今年最大宗申請個案,仍然是年初入稟的灣仔晏頓街、蘭杜街及皇后大道東寶華大廈多個地段,涉及地盤面積達1.2萬方呎,可建樓面約11.5萬方呎,估計市值約14.7239億元,市場估計收購發展商為太古地產(01972)或有關人士。至於灣仔道222至228C號祥樂大廈,申請人國森及新地,估計市值約8.2142億元。

今年較特別是有7宗個案,申請人持有業權份數達九成或以上,佔比例約58%,相比舊年25宗申請中只得6宗,佔比例約24%,明顯增加,相信是發展商之前見市旺,加上建築材料、人工趨升,希望可以盡快完成收購,以至去到收購後期會「出手重啲」。因持有九成或以上業權,一來反對聲音較細,二來容易處理。

萊坊估價及咨詢部主管林浩文表示,強拍申請高峰期已過,故今年申請明顯減慢,估計全年都只得12至13宗,而未來一兩年情況相若。

1 Nov 2015

東方日報

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