申請強拍舊樓數字減少，本年至今僅錄12宗強拍申請。

申請強拍舊樓數字減少，本年至今僅錄12宗強拍申請。

【on.cc東網專訊】近年收購舊樓愈來愈難，不少發展商寧選擇政府地或鐵路項目，以至申請強拍數字逐年減少，本年至今僅錄12宗強拍申請，相比去年全年仍差約六成。今年較特別是佔7宗屬於收購達九成或以上項目，佔比例約58%，較去年同類比例約24%明顯增加。

本年暫錄12宗強拍申請，暫以恒地(00012)最積極，佔約7宗個案，但不少屬「斬件」個案，如北角馬寳道及香港仔石排灣道項目，分別分開兩宗申請，估值介乎6,871萬至1.2725億元，故全部7宗合計估值僅約9.5億元。

而今年最大宗申請個案，仍然是年初入稟的灣仔晏頓街、蘭杜街及皇后大道東寶華大廈多個地段，涉及地盤面積達1.2萬方呎，可建樓面約11.5萬方呎，估計市值約14.7239億元，市場估計收購發展商為太古地產(01972)或有關人士。至於灣仔道222至228C號祥樂大廈，申請人國森及新地，估計市值約8.2142億元。

今年較特別是有7宗個案，申請人持有業權份數達九成或以上，佔比例約58%，相比舊年25宗申請中只得6宗，佔比例約24%，明顯增加，相信是發展商之前見市旺，加上建築材料、人工趨升，希望可以盡快完成收購，以至去到收購後期會「出手重啲」。因持有九成或以上業權，一來反對聲音較細，二來容易處理。

萊坊估價及咨詢部主管林浩文表示，強拍申請高峰期已過，故今年申請明顯減慢，估計全年都只得12至13宗，而未來一兩年情況相若。

1 Nov 2015

東方日報