財團申強拍銅鑼灣四舊樓，估值9.7億

信報】指，財團申強拍銅鑼灣四舊樓，估值9.7億。銅鑼灣一帶屬於傳統購物區，區內不少舊樓近年紛紛被財團併購，有望重建為商業樓宇。有財團近日一口氣向土地審裁處就銅鑼灣霎東街和勿地臣街一帶舊樓提出4宗強制拍賣申請，測量師就有關地盤的總估值近9.7億元。

1 June 2020

信報

九龍塘玫瑰苑申強拍 市值近10億

本報訊】多個市傳與新世界 （00017） 相關的舊樓收購項目申請強拍，當中九龍塘玫瑰苑收購至逾8成業權，市值約10億元。

玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號，在1967年落成，樓齡約53年，由22幢3層高的分層住宅組成，合共66伙，並附設66個車位，由去年開始獲財團展開收購，每伙收購價介乎2,332.4萬至3,319.7萬元不等。財團成功收購至80.3%業權，達至申請強拍門檻，餘下13個單位尚未獲收購。物業現時市值大約9.95億元。

項目佔地約38,960平方呎，屬「住宅（丙類）」用途，最高重建地積比3倍，可建樓面11.69萬平方呎，相較現有的總樓面5.9萬平方呎，多近一倍；再加上位處豪宅地段，鄰近的海棠路62號洋房項目，每伙的成交價達1.1億至2億元，呎價亦達4至5萬元，故此頗具重建價值。物業現時由BREMONT INVESTMENTS LIMITED申請強拍，消息指為新世界或相關人士。

至於另一個項目，則為西營盤德輔道西331至341號，位於新世界旗下瑧璈對面，現為6幢6層高舊樓，樓齡介乎59至64年不等，部分獲財團收購至6成至9成業權不等，亦有部分地段已完成收購，現時則申請透過強拍統一整個項目業權。

新世界相關3項目 值逾17億

按照測量師報告指，項目現時市值約3.66億元，而地盤面積約5,062平方呎，現時是「住宅（甲類）」用途，如果以地積比率9倍發展，可建樓面約4.5萬平方呎。項目由Rising Radiant Limited等公司申請強拍，市傳亦與新世界有關。

此外，中環擺花街11至17號亦獲財團強拍，現為4幢舊樓，樓齡均逾50年，獲收購62.5%至92.86%業權不等，部分街號完成收購，平均不少於80%。據土地註冊處資料顯示，早前住宅每伙收購價約1,100萬至近1,373萬元，呎價約2.7萬元。

據了解，收購由威銘置業有限公司提出，董事包括黎曉萌及龍燕燕，不排除或與新世界發展有關。目前物業估值約4.1億元，地盤面積約3,000平方呎左右，現為「商業」規劃用途，最高地積比率15倍計，可建樓面約4.5萬平方呎，財團或連同旁邊的擺花街9號及19號一併重建，地盤擴大至約4,500平方呎。

綜合上述3個料與新世界相關的舊樓強拍項目，合共市值逾17億元。

最後一宗，則為西半山西摩臺4號及羅便臣道62E號，現時估值約1.42億元，料為恒地 （00012） 或相關人士，該財團在羅便臣道一帶成功併購多幢舊樓項目。

責任編輯：楊雨

25 May 2020

經濟日報

西營盤舊樓強拍 大鴻輝7億統一業權

本報訊】舊樓強拍活躍，當中大鴻輝興業成功以7億元統一西營盤德輔道西舊樓業權，料重建成商住大樓，攻中小型單位；而老牌家族協成行則以8億元投得筲箕灣義德大廈，兩項目合共涉15億元。

近年積極收購舊樓的大鴻輝興業，以在無競爭對手下底價7億元透過強拍，統一德輔道西326至332號和西安里11A至11D號舊樓的業權。大鴻輝興業主席梁紹鴻透露，項目將興建28至29層高商住大樓，大約提供200至300個單位，會以細單位為主，預計建築成本約1至2億元，以現時強拍地價計算，總投資額大約10億元。

集團在2017年底以每呎1.4萬元奪得上水住宅地，梁紹鴻透露，項目提供約30個細單位，計劃今年底左右將會開售，而舖位則會先保留收租，承認現時並不是賣舖的好時機，相信以後發展都會以地舖為主，而樓上就主要起住宅，不會提供太多「樓上舖」。

21 May 2020

經濟日報