恒地紅磡兩舊樓 今11億強拍
地產版 2019/04/30
恒地（00012）收購中的紅磡黃埔四街舊樓項目併購漸見成果，當中兩地盤上月獲法庭頒下強拍令，今天正式舉行拍賣，底價共約11.22億元。
黃埔街39及41號地盤面積約為7,000平方呎，現坐落於該物業為兩幢於1956至1957年落成的8層高樓宇，拍賣底價為6.26億元。而黃埔街23至29號與必嘉街79至81號地盤面積約為5,625平方呎，現坐落於該物業為兩幢於1956至1957年落成的8層高樓宇，底價為4.96億元。
欄名 : 市場快訊
財團7330萬 購鴨寮街舊樓11伙
地產版 2019/04/30
【本報訊】市區私樓土地供應有限，有財團就深水埗鴨寮街91至95號舊樓進行收購，最近以7,329.5萬元購入項目約11伙，住宅收購呎價約1.6萬元，料日後重建為商住項目。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，鴨寮街91至95號舊樓錄得11宗成交，住宅成交價介乎339.3萬至815萬元，另有一個地舖連閣樓成交價為3,000萬元，共涉資約7,329.5萬元，料為收購活動。
住宅收購呎價約1.6萬
其中鴨寮街91號一個5樓單位，成交價為482.1萬元，以單位面積約295平方呎計算，收購呎價約1.6萬元。參考同區鄰近樓齡約3年的喜薈，最近成交呎價為1.3萬至1.6萬元不等，可見是次財團收購價較為進取，貼近同區半新樓呎價。
新買家為ASCEND SPEED LIMITED，為海外註冊公司，項目現為兩幢樓高5至6層舊樓，樓齡約44年，鄰近德安樓和楓樹街遊樂場，距離深水埗港鐵站約5至7分鐘步程，加上未來私人土地供應減少，將使市區舊樓項目具有一定重建價值，該區如海壇街一帶舊樓近年亦獲多家財團分別併購發展。
該舊樓項目現劃入「住宅（甲類）」用途，地盤面積共約3,000餘平方呎，估計日後一併發展，可重建商住樓面近3萬平方呎。
經濟日報
信報】指，萬科2.49億奪何文田舊樓業權，頭四月13強拍申請，中資佔最少4宗。近年政府連番推出百億地王招標，成為大財團囊中物，部分發展商轉戰舊樓併購市場，中資在這方面的比例更明顯增加。萬科置業（香港）去年先後提出8宗強拍申請，當中首個地盤、何文田自由道13至13A號舊樓，昨天循強制拍賣以底價2.491億元統一業權。另外，土地審裁處今年首4個月已收到13宗強拍申請，最少4宗涉及中資財團，最新一宗由雅居樂地產（03383）提出，擬強拍鰂魚涌柏架山道2至8號公務員合作社項目
26 April 2019
信報
莊士高價「拔釘」 1280萬購結志街1伙
地產版 2019/04/26
【本報訊】由莊士（00367）申請強拍的上環結志街16號舊樓，近日提出高價「拔釘」，剛以1,280.4萬元成功收購1伙，實用呎價高達3.96萬元，相較兩年前收購價提價1.6倍，更較同區新樓呎價還要高出逾3成。
呎價3.96萬 2年高1.6倍
據EPRC經濟地產庫顯示，該單位為結志街16號1樓A室，剛獲發展商以1,280.4萬元收購，以實用面積323平方呎計算，實用呎價達3.96萬元，相較2樓B室在2017年5月以500萬元收購，實用呎價1.5萬元，兩年間提價1.6倍。
中上環新盤MY CENTRAL在2017年推售，當時實用呎價亦不過3萬多元，換句話，是次發展商以高於新樓呎價3成的幅度收購，希望加快併購進度。
根據資料顯示，莊士機構收購的結志街16及18號，目前亦已收購了82%業權，而比鄰的結志街20號則已經統一業權，將會合併發展。
該項目佔地共3,600平方呎，現擬興建一幢商住物業，可建樓面3.6萬平方呎，發展商亦會考慮發展為一幢寫字樓大廈。
26 April 2019
經濟日報
金朝陽斥7908萬 增購希雲大廈10伙
地產版 2019/04/19
【本報訊】市區舊樓具重建價值，金朝陽（00878）收購中的銅鑼灣希雲大廈，近月再增購項目10個住宅單位，涉資共約7,908萬元，料已累積收購項目約6成業權。
料累積收購項目6成業權
未來私樓土地供應減少，不少發展商加快舊樓併購步伐以增加土地儲備，其中銅鑼灣希雲大廈月內錄得10宗收購，收購價介乎461萬至1,000萬元，該批單位實用面積462至867平方呎，收購呎價約1萬至1.2萬元。新買家為金朝陽相關人士，以億潤置業有限公司名義進行收購。
發展商自2015年起就項目展開收購，連同今批購入的單位，估計現時累積購入項目業權約6成業權，惟尚未達至逾8成的申請強拍門檻。
鰂魚涌麗華樓 1個月3成交
另邊廂，鰂魚涌英皇道麗華樓舊樓，過去一個月錄得3宗成交，新買家為階源有限公司，料屬於財團收購行動。據EPRC經濟地產庫資料顯示，上述3宗成交樓價由930萬元至1,090萬元，收購呎價約1.2萬元。其中13樓一個單位，以930萬元沽出，原業主2004年以110萬元入市，持貨15年，帳面獲利820萬元，升值7.5倍。
資料顯示，新買家公司董事為盧進球（LO, CHUN KAU），而同名人士於2012年曾申請強拍喇沙利道10至12A號一批舊樓，而項目最終由嘉里建設（00683）奪得。麗華樓樓齡57年，擁有104伙，樓高13層並比鄰嘉里中心。
此外，西半山羅便臣道99號及99A號舊樓錄6宗成交登記，共涉4.6億元，平均收購呎價近3萬元，新買家為恒地（00012）相關人士，現時於羅便臣道及干德道有多個併購地盤，料日後會合併發展。
19 April 2019
恒基1.82億收購半山舊樓
2019-04-19地產
恒基1.82億收購半山舊樓
(星島日報報道)恒基積極收購西半山羅便臣道及干德道大型舊樓項目，近期再錄5宗成交，合共涉資逾1.82億，其中羅便臣道99號2樓單位以3650萬成交，面積約1266方呎，平均呎價約28831元；還有，99號地下單位，面積為1266方呎，亦以3650萬成交，平均呎價約28831元。
資料顯示，恒基近年在半山展開多個舊樓項目收購，另一地盤為羅便臣道88至100號4幢住宅，包括崇樓、麗祥樓及另外2幢物業，樓高由7層至16層不等，佔地約21000方呎，地盤龐大可塑性高。
另外，何文田自由道舊樓，於下周二安排強拍，第一太平戴維斯表示，拍賣底價2.491元。
恒基申強拍土瓜灣舊樓
2019-04-17地產
恒基申強拍土瓜灣舊樓
(星島日報報道)地價水漲船高，財團加快強拍步伐，當中恒基就土瓜灣舊樓，已取得逾8成業權，隨即申請強拍，市場估值約7億，料項目統一業權後，可與毗鄰地盤合併發展，總樓面約15萬方呎的商住大廈，成區內近年矚目重建項目之一。
土地審裁處錄得今年第11宗強拍申請，項目為土瓜灣落山道58至70號、下鄉道18至20號和美華街1至9號舊樓，樓齡約59年，發展商收購逾84%業權，隨即申請強拍。
資料顯示，上址由數幢唐樓組成，樓高均8層，設有4條共用樓梯，測量師對該物業的估值約7億。
北角春秧街地盤 5.8億成交
地產版 2019/04/16
消息指，北角春秧街62至68號地盤，以約5.8億元成交，物業地盤面積約4,300平方呎，料新買家購入興建商廈，可重建樓面約64,500平方呎，每呎樓面地價約9,000元。
原業主為資深投資者羅守弘，於2011年以約2.5億元購入地盤，持貨8年轉手，獲利約3.3億元。
欄名 : 市場快訊
港仔舊樓 財團3900萬購6伙
香港仔舊樓 財團3900萬購6伙
地產版 2019/04/16
舊樓收購持續活躍，傳為英皇收購的香港仔舊大街74至76號舊樓，再錄得6宗收購，共涉近3,900萬元。
據EPRC經濟地產資料庫顯示，樓齡逾50年的香港仔舊大街74至76號項目，錄得6宗收購，住宅收購價由約480萬至900萬元之間，平均收購呎價約1.7萬至2萬元，貼同區近期二手呎價。
另外，旺角山東街57號全幢獲以1.37億元承接，新買家為隆基有限公司，註冊董事為梁愛英、譚志豪和譚志峰，為蘋果牌牛仔服裝生產及零售商德士活譚氏家族人士。原業主於1993年以2,850萬元購入，是次易手帳面賺逾1億元，升幅約3.8倍。
欄名 : 市場快訊
16 April 2019
經濟日報
太平道舊樓 金朝陽高價收購
地產版 2019/04/06
日前於拍賣場上高出市價逾4成，以1,720萬元沽出的何文田太平道6號A舊樓單位，新買家為駿成置業有限公司，該公司董事包括金朝陽集團（00878）執行董事陳慧苓。
上述1樓單位面積1,302平方呎，呎價13,210元。而同座2樓單位，於去年12月以1,190萬元沽出，最新成交價高45%。資料顯示，該公司亦持有太平道6號B的3樓單位，於2013年以758萬元購入，不排除是次高價入市屬收購行動。
欄名 : 簡訊
6 April 2018
經濟日報
財團8835萬 掃上環商廈7層
地產版 2019/04/05
有財團以8,834.8萬元購入上環成利源大廈共7層商用樓面，平均呎價約1.22萬元，不排除為收購活動。
據EPRC經濟地產資料庫顯示，樓齡約30年的上環文咸西街71號的成利源大廈錄得一籃子成交，涉及7層樓面。新買家為MAKALU INVESTMENT LTD，公司董事為KEARNS, JOHN NICHOLAS和KHOO, FOO CHOY MARK，分別為美國及新加坡籍人士。前者數年前曾購入同區新街環球大廈一籃子物業。以項目每層樓面約1,035平方呎計，平均收購呎價約1.22萬元。
5 April 2019
經濟日報
恒基1.46億收購半山舊樓
1/1 恒基收購的羅便臣道99號B及C號舊樓，再錄4伙成交。
(星島日報報道)恒基積極收購的西半山羅便臣道及干德道大型舊樓項目，再錄得4宗成交，涉資1.46億。
今次收購的舊樓，為羅便臣道99號B及C號， 4伙包括為羅便臣道99B號3樓及4樓，面積同為1373方呎，收購價為3650萬，平均呎價約26584元。還有，羅便臣道99C號3樓及5樓，面積分別為1441方呎，作價均為3650萬。該項目屬半山大型項目，地盤範圍包括羅便臣道99至99C號、101號夏蕙苑，及干德道60A至60C號地盤。
恒基近年在半山展開多個舊樓項目收購，另一地盤為羅便臣道88至100號4幢住宅，包括崇樓、麗祥樓及另外2幢物業，樓高由7層至16層不等，佔地約21000方呎，地盤龐大可塑性高。
還有，恒基亦已收購羅便臣道105號翡翠園逾85%業權，現址為3幢住宅，佔地逾2.7萬方呎，該屋苑範圍有斜坡，門口有迴旋處，重建成本較高，再加上現址樓高9層，重建價值一般，不少發展商卻步。恒基年前透過中介公司，於短短3個月間集逾80%業權，以20億元購入，每伙收購價由3800萬至4100萬元不等，全幢涉資逾24億元。
5 April 2019
