地產
西營盤舊樓 呎價2.17萬收購
樓齡56年 每戶值1300萬港島新高
2011年08月31日 星期三
港島區新供應缺乏，發展商近年積極透過收購舊樓重建，令舊樓物業身價水漲船高，西營盤第三街145至153號一列舊樓，近期獲財團以每伙約1,300萬元收購，以實用面積600平方呎計算，呎價高達2.17萬元，為港島區舊樓收購呎價新高。
美華物業客戶經理黃餘煒表示，上述一系列舊樓近日獲財團以高價收購，至今暫已購入7伙，每伙平均收購價高達約1,300萬元，以單位實用面積計算，實用面積呎價達2.17萬元。據了解，早前另一財團曾提出每伙1,200萬元收購，相信上述財團見有競爭對手，故提價100萬元，以1,300萬元作出收購。
財團憧憬西營盤站優勢
西營盤第三街145至153號一列舊樓，樓齡約56年，物業樓高5層，全數合共約25個業權，地下連地庫屬舖位物業，實用面積1,160平方呎，連600平方呎地庫；二樓實用面積約700平方呎；三至五樓則約600平方呎。
第三街145至153號共有7個號碼，每幢物業地盤面積約1,160平方呎，總地盤面積約5,800平方呎，以地積比率9倍計算，可建樓面約5.22萬平方呎。
上述財團願意出高價收購上述舊樓，相信是看準未來港鐵西營盤站的優勢，日後區內的交通更為便捷，不少發展商及財團對該區的前景極為看好，市建局去年推出招標的第三街/餘樂里/正街項目（07年收購呎價約6,000餘元），雖然屬限呎項目，只提供約270伙，仍獲8個發展商入標，最終由中海取得。
環角道豪宅 獲4千萬收購
現時區內最新物業為位處第一、二街的縉城峰，屋苑本月錄得2宗二手成交，其中2座中層E室，面積623平方呎，成交價900萬元，呎價約14,446元；至於屋苑由於比鄰商業區，租務交投活躍，本月錄得約9宗租務成交，呎租由30至47元不等，1座極高層B室海景戶，面積755平方呎，以月租3.55萬元獲承租，呎租達47元。
另邊廂，南區環角道18號分層豪宅再錄收購，土地註冊處資料顯示，環角道18號2樓連天台B室，由益通工程有限公司以4,000萬元購入，董事為鄺德權，單位面積約1,800平方呎，呎價2.22萬元。環角道18號全數提供6伙，至今已獲財團收購5伙，收購佔83.3%，尚餘最後1伙連天台戶有待收購。
撰文: 何媛玲
經濟日報