西營盤舊樓申強拍 或爆爭奪戰

西營盤舊樓申強拍 或爆爭奪戰

 地產版 2019/05/27 

【本報訊】市區優質地供應少，發展商遂收購舊樓增土儲，裕景興業就西營盤利宏大樓申強拍，物業估值逾2.2億元，惟該廈逾1成業權由新世界（00017）相關人士持有，或爆發一場爭奪戰。

裕景興業擁85.7%業權
近年提供不少迷你戶出租的裕景興業，最近就西營盤干諾道西133至134號的利宏大樓提出強拍申請，該廈現共85.7%業權由旗下3間公司持有。據土地註冊處資料顯示，大部分單位早於2012年購入，項目過去曾多次獲發違例建築物命令，並於2015年初被報道以「服務式住宅」名義將細單位分間劏房出租，但同年8月相關違例已獲屋宇署發出滿意狀消除，該廈現時商舖部分仍有建築違規令，由申請人持有。
項目為樓高8層的單幢唐樓，地舖設兩舖，其餘樓層為住宅單位，只設兩條共用樓梯。現時申請人持有的地舖及住宅樓面均分拆出租，每月租金收入共約29.7萬元。
新世界佔11% 全幢值逾2.2億
而物業現餘5個住宅單位屬於分散業權，涉三組小業主，但當中4伙分別由勤通有限公司及日曦有限公司所持有，公司註冊董事為黃志文和楊泗昌，為新世界發展相關人士，佔業權約11.4%。顯示是次個案實際涉及兩大財團對壘，意味日後有機會爆發「強拍戰」。
項目樓齡屆60年，距離西營盤港鐵站僅5分鐘步程，校網理想，具一定重建潛力，地盤面積約2,823.5平方呎，劃為住宅甲類用途，若以地積比最高9倍發展，有潛力重建成樓面約2.5萬平方呎的迷你商住物業或服務式住宅。以物業未重建估值逾2.2億元計，樓面地價約8,981元呎。
同區有不少重建新盤項目，主打中小型戶，參考瑧蓺於2017年底開售，首批折實呎價2.4萬至3.6萬元，去年底一個開放式戶呎售4.6萬元創全港開放式戶新高，入伙後呎租達62至104元。另一新盤藝里坊‧1號新加推單位呎價2.8萬至3.4萬元。

27 May 2019

經濟日報