太古地產鰂魚涌持4項目樓面逾344萬呎

近年港島東一帶的鰂魚涌、太古，逐漸發展成商業中心區，區內7個重建項目，將提供逾440萬平方呎商業樓面，特別是區內大地主太古地產（01972）區內持有的項目，涉及344萬平方呎樓面。

太古早在逾100年前已經在鰂魚涌扎根發展，在區內興建糖廠、船塢以至汽水廠，並在1990年代開始重建成太古坊商業區，並一直在擴大商業王國版圖，目前太古地產在區內4個項目，涉及樓面面積達344.2萬平方呎。

太古坊2座商廈 2021年落成

而收購多年的仁孚工業大廈、華廈工業大廈，以及濱海街一帶的舊樓，太古亦陸續進行重建，當中仁孚及華廈工業大廈兩幢工廈佔地達5萬平方呎，現時屬於商業規劃用途，鄰近太古城的商業區，預計將會重建成商廈，可建樓面達78萬平方呎。

濱海街16至94號擬作商業發展

至於由太古地產與恒地（00012）合作收購的濱海街16至94號一排舊樓，佔地2萬多平方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，但由於鄰近太古坊商業區，若果作為商業用途發展，將地積比率提升至15倍，可建樓面約65.8萬平方呎。

而位於英皇道704號至730號、七姊妹道201號至227號的吉祥大廈，由新世界（00017）收購之後，已經在去年重建成甲級商廈K11 ATELIER King's Road，樓高22層，總樓面面積達44萬平方呎。

由太平協和持有，位於鰂魚涌海濱的海裕街地盤，亦在近年完成規劃，發展商與政府達成原址換地協議，將會興建5幢10至13層高酒店及零售的商業項目，地積比率4.4倍，總發展樓面約40萬平方呎，其中酒店樓面逾18.88萬平方呎，另設逾12.4萬平方呎樓面作食肆及零售用途，以及寫字樓樓面則逾8.68萬平方呎。

隨着鰂魚涌一帶的舊樓、工廈陸續完成重建，區內將增加440萬平方呎的商業樓面，連同太古城現有的甲級商廈，區內商業樓面將超過700萬平方呎樓面。

作者：余文欽

25 Mar 2020

經濟日報

舊樓收購個案