傳太古2.44億 購26伙鰂魚涌舊樓

傳太古2.44億 購26伙鰂魚涌舊樓

平均呎價1.9萬 料建商廈拓版圖

 地產版 2018/11/14 

     

鰂魚涌一帶正轉型商業社區，舊樓具重建價值，英皇道及芬尼街兩列多寶樓物業獲財團斥資2.44億元收購26伙，市傳買家為太古地產（01972），估計會重建商廈發展擴版圖。

住宅收購 介乎667萬至1311萬
土地註冊處資料顯示，英皇道及海光街交界、和芬尼街及海堤街兩幢多寶樓舊樓沽出26伙，共涉資約2.44億元，住宅收購價介乎666.9萬元至1,311萬元，平均收購呎價約1.9萬元。新買家為Legend Lasting Limited，有傳背後買家為區內「大地主」太古地產。
該兩列舊樓位於鰂魚涌港鐵站A出口對出，現為兩幢樓高9層商住物業，地下為地舖，其餘8層為住宅，分別提供200伙和272伙，合共472個單位。
資料顯示，發展商去年12月首次在項目「落釘」，當時收購呎價約1.45萬元，相比今批呎價，近1年提高3成，現時累積收購項目約38伙，共涉資約3.55億元。有業界人士認為，發展商在該區有多個商業發展及重建項目，相信將趁樓價回落加快併購步伐，進一步提升協同效應，並拓展其商業王國。
可建25萬呎住宅 惟商廈價值高
是次兩幢多寶樓舊樓中間相隔着海康街，合計未來統一業權後，將會一同重建發展，地盤面積共約2.78萬平方呎，現時劃入住宅（甲類）用途，若重建作住宅發展，以地積比率9倍計算，可建樓面約25萬平方呎，惟重建商廈價值更高。另星星地產（01560）相關人士正收購九龍塘林邊大廈約8成業權，當中約14伙最近錄得取消交易，擬因限期內未收齊指定業權，放棄併購重建。

經濟日報