財團4.5億 購香港仔4舊樓業權 近海濱長廊 料可重建3.6萬呎海景住宅

財團4.5億 購香港仔4舊樓業權

近海濱長廊 料可重建3.6萬呎海景住宅

 地產版 2019/06/11 

市區土地供應少，發展商透過舊樓併購增加土儲，香港仔平瀾街及鴨脷洲大街4幢舊樓地盤，傳獲財團斥資約4.5億元收購全數業權，預計可重建成3.6萬呎海景住宅。

香港仔平瀾街及鴨脷洲大街一帶林立不少舊樓，近年吸引發展商或財團進駐區內收購重建。當中鄰近東寶閣的平瀾街6至8號、以及鴨脷洲大街26至32號4幢舊樓近期獲財團收購，該地盤現時為1幢3層高和3幢6層高建築物，提供約25個住宅物業和3個地舖，地盤面積共約3,980平方呎。
鄰近舊樓多 或擴大地盤發展
該列舊樓地盤位處兩面單邊，樓齡約55至63年，附近有鴨脷洲公園及海濱長廊，環境舒適，具有一定重建價值。熟悉區內收購的領航集團主席高兆霆指，該舊樓地盤距離利東港鐵站出口約5至8分鐘，交通便捷，北面景觀較為開揚，預計日後重建後，不少單位可外望開揚香港仔避風塘海景。
恒地石硤尾舊樓 申請強拍
上述舊樓若合併發展，預計地盤面積約3,980平方呎，現時劃入「住宅（甲類）」用途，倘若以最高地積比率9倍重建，預計可重建商住樓面約3.6萬平方呎，按收購價推算，樓面呎價逾1.25萬元。而地盤旁邊仍有不少數層高舊樓，不排除日後會進一步擴大地盤發展。
參考現時同區屋苑，深灣軒成交呎價1.8萬至2.1萬元，樓齡僅3年的登峰‧南岸，最近成交呎價約2萬至2.2萬元。
另外，土地審裁處錄得今年第18、19宗舊樓強拍申請，恒地（00012）分別就石硤尾耀東街1至2號、及9至14號舊樓申請強拍，估值共逾2.6億元。
申請文件顯示，耀東街1至2號現為2幢4層高唐樓，地下作商舖，其餘樓面主要用作住宅，僅餘下1伙未能收購，該單位市值約810萬元。而耀東街9至14號則為3幢4層高商住舊樓，尚餘3伙未能購入，涉及三組小業主。該批申請舊樓樓齡均逾65年，發展商均已收購約87.5%業權，地盤面積合共約1.02萬平方呎。
據發展商年報顯示，發展商前年已統一兩列舊樓之間的耀東街3至8號全數業權，同時也購入比鄰巴域街1至27號及南昌街202至220號兩個地盤的大部分業權，預計上述幾個地盤將會合併發展，總地盤面積增至約4萬平方呎。
而恒地數年前已就項目申請建築圖則獲批，將會興建一幢55層高的商住大廈，樓面達40.8萬平方呎，屬市區最大型重建項目之一。

11 June 2019

經濟日報