本地家族基金 3億購深水埗唐樓 涉8成業權 呎價1.7萬兩月急升3成

本地家族基金 3億購深水埗唐樓

涉8成業權 呎價1.7萬兩月急升3成

 地產版 2018/06/27 

     

市區新盤有價有市，近期深水埗多個重建項目二手呎價突破2萬元，新盤售價更高見3.76萬元，刺激財團加速併舊樓。海壇街一列唐樓獲本地家族基金以呎價1.7萬元收購，較今年4月收購價急升30%。

業界人士透露，海壇街227號至227C號，共4幢15層高唐樓，剛獲一本地家族基金落實以約3億元，購入逾8成業權，已達強拍門檻。而尚有數名業主將於本月底落實簽署買賣合約，屆時有機會全面統一相關項目業權，估計總購入資金約4億元。
每單位收購價 高達1088萬
據了解，項目共有34個住宅單位，實用面積約640平方呎，每伙收購價約1,088萬元，即呎價約1.7萬元。資料顯示，同段海壇街223至225號舊樓，今年年初亦獲一內地發展商成功收購，當時收購呎價約1.3萬元，同區舊樓收購價短期內上升約30%。
資料顯示，該地盤面積約4,776平方呎，若以地積比9倍計，重建一幢商住物業，可建樓面面積約42,984平方呎，若以建築成本每呎5,000元，總投資額約6億元。
負責收購的領航地產高級項目經理何美珊表示，海壇街227號距離深水埗港鐵站約10分鐘步程，步行至西鐵南昌站更只需約6分鐘，屬極具重建價值的項目，故吸引本地家族基金入市。
數重建項目啟動 區內勢變天
事實上，深水埗海壇街、通州街、桂林街、醫局街等多個重建項目均進行得如火如荼，舊區蛻變如箭在弦，如最近由香港小輪（00050）投得的市建局通州街/桂林街需求主導重建項目等，將為區內注入動力，帶來全新景象，所以不少投資者對該區前景看悄。
市場消息又指，另一個大型內地發展商已經落實對海壇街雙數號約10列舊樓進行收購，涉及逾110個住宅單位，收購呎價達1.8萬元，估計可重建逾17萬呎樓面。有指收購一方已經向小業主發放第二期收樓款項，相信有機會短期正式落實收購。

27 June 2018

經濟日報