觀塘市中心重建

觀塘市中心重建

規模大受矚目 勢掀發展商競投

撰文:陸瑋濠欄名:焦點熱話市區用地可遇不可求，故一直深得發展商歡心，每次均重鎚出擊來投得心頭愛。推動舊區重建旗手市建局今年先後推出順寧道及新山道等項目，而屬該區歷來最大項目的觀塘市中心將於本月招標，勢成各大發展商兵家必爭之地。

由長實及市建局共同發展的深水埗丰滙今年3月開售至今，整個項目402伙悉數沽清，銷售成績不俗。由於市區重建後的項目深受歡迎，市建局在審批重建項目上亦不敢怠慢，今年至今已批出深水埗順寧道及馬頭角新山道兩個項目。

於今年初招標的順寧道項目雖然僅獲收4份標書，惟幸最終仍獲百利保及富豪酒店所投得，屬此集團與市建局合作及深水埗發展的首個項目。

新山道項目 料開售呎價約$1.2萬此項目位處順寧道69至83號，坐落美寧中心對面，住宅可建樓面面積約6.6萬，涉及110個單位，並設有限呎條款，故其中一半單位實用面積將少於500平方呎，另設有8,000平方呎商業樓面，外界料整個項目投資額約$5.25億（每平方呎約$7,000），故日後開售呎價將逾$1萬。而另一個剛獲批出的馬頭角新山道項目則由麗新所奪得，此項目於招標時反應甚佳，共獲得8份標書，主要集中在本港中小型發展商，而最終投得此項目的麗新發展亦是首次與市建局合作。

項目坐落新山道20至46號，住宅可建樓面面積約9.4萬平方呎，共提供約144個單位，與順寧道項目一樣，其中一半單位實用面積須少於500平方呎，另備有1.8萬平方呎商業樓面，總投資額約$11億（每平方呎約$9,700），料日後開售呎價最少由$1.2萬起，並於2016至2017年度落成。

受雙辣招影響下，發展商在收購舊樓的難度及成本大大增加，據悉剛過去一年申請強拍的舊樓僅得16宗，按年下挫七成，故競投市建局項目可算是最直接物色市區用地的不二之門。根據市建局官網資料顯示，若撇除與房協合作項目，市建局正進行收購以及待批的項目多達21個，且大多集中在深水埗、土瓜灣及大角咀一帶，為本港可帶來逾5,000個潛在單位供應。觀塘重建項目 共分5期發展各個項目當中，以觀塘市中心重建項目最受外界矚目，整個計劃將分5期發展，為市建局歷來最大型的重建項目。

首期已發展成住宅項目觀月‧樺峯，並於去年年底發售，據EPRC（經濟地產庫）資料顯示，至今沽出177伙，實用面積平均呎價$12,624。而第2及第3期坐落物華街及協和街一帶，將建有4幢住宅及零售商場，項目剛於上月初截收意向書，共錄得15份意向書，除本港4大發展商如長實、新地外，內房企龍頭萬科亦對項目感到興趣。項目總樓面面積高達165.13萬平方呎，涉及1,700個住宅單位、商業零售樓面、另設20萬呎政府樓面（包括公共交通交滙處及小販市集等），其中政府設施將由市建區負責興建，涉資約$17億。

外界料項目估值約$107.33億（每呎約$6,500），總投資額高達$180億，將2019年至2020年期間落成，本月開始進行招標。項目第4至第5期位處政府合署及裕民大廈一帶，將以商業發展為主，樓面面積達200萬平方呎，計劃作零售、辦公室及酒店用途，可興建約400間套房；而樓面將達104.1萬平方呎商場，規模最比現時的APM商場還大，將成為當區最大型商場。

17 May 2014

經濟日報
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