銅鑼灣劏房呎租115 超同區新盤

銅鑼灣劏房呎租115 超同區新盤

私人大屋苑租金急升，推動更多租客流入「劏房」市場，刺激灣仔及銅鑼灣區「劏房」租金急升，銅鑼灣新城大廈一個「劏房」呎租高115元，比同區海景新盤租金更高。

百呎房 月租11500

市場消息透露，銅鑼灣謝斐道483至499號新城大廈（50年）低層C室，實用面積約360平方呎，業主兩年前以約330萬元購入，並分間成3個套房出租，由於室內裝修簇新，故租金叫座較強，其中1號房面積約100平方呎，剛以月租11,500元租出，呎租約115元，比同區新盤尚匯的呎租更高。若大業主3個「劏房」成功全部租出，租金回報達12.5厘。

灣仔華都樓 呎租77元

其次，灣仔活道42號華都樓（42年）一個低層單位，實用面積約302平方呎，業主分間成兩間套房出租，其中一個剛以10,800元，租予一名外籍人士，呎租高達77元。

區內坦言，近期區內入伙的新盤例如尚匯及壹環等，1房單位月租動輒要2萬元，故推動更多單身族搶租區內「劏房」單位，現時區內叫價低於7,000元的「劏房」，放盤不用1周便可被吸納，例如鑽石大廈中層一個110平方呎的單位，放盤僅1日便以6,300元租出，呎租57元。現時全區最貴的「劏房」是，銅鑼灣珠城大廈高層海景「劏房」，面積約200平方呎，室內傢電齊備，浴室甚至提供按摩浴缸，業主原本叫租15,800元，呎租約79元。

代理又謂，今年區內「劏房」租金上升更加明顯，當中較具指標作用的是灣仔道232號，該廈有約三分之一單位分間成「劏房」出租，去年5,000元至6,200元，今年要7,500元才有交易，升幅超過2成，預期未來仍有上升動力，因為近年區不少舊式大廈紛紛被發展商併購，「劏房」數量減少，需求則有增無減，預期仍有上升空間。

6 Oct 2014

經濟日報