豐泰購灣仔舊樓 逾8成業權

豐泰購灣仔舊樓 逾8成業權

涉資4.2億 待統一後部署用途

灣仔物業可重建成住宅或商廈，吸引財團留意區內舊樓。較早前，駱克道75至79號舊樓，以約4.2億元易手，據悉，買家為豐泰地產，現已收購逾8成業權，待統一業權後，再部署發展用途。

上月底，市場上錄得灣仔駱克道75至79號，有多宗成交，涉及住宅及舖位，合共約4.2億元，買家為中小型發展商。

收購實用呎價約1.2萬

據悉，進行收購財團為豐泰地產，該集團透過多番收購，現已持有該廈逾8成業權。由於灣仔駱克道商廈林立，而該區住宅亦造價理想，因此該舊樓極具重建價值，需待統一業權後，再作部署。

物業樓齡約50年的舊樓，樓高12層涉及3個地舖及36個住宅業權。早前地下多個舖位以約2億元易手，另該基金再以約2.2億元購入36個住宅單位，平均每個單位約610萬元，以該廈住宅實用面積約500平方呎計，收購價實用面積呎價約1.2萬元。

近期推售棗梨雅道3號

豐泰地產近兩年頗活躍，不時透過併購地盤發展，其中一例為近日推出住宅項目何文田棗梨雅道3號，早前基金推出項目30伙，面積由655至1,094平方呎，呎價由19,089至28,866元。此外，豐泰基金亦有投資商業項目，如本年中以15億元，購入觀塘觀點中心全幢，另旗下銅鑼灣中央樓重建成商場項目，料明年完工。

灣仔近期多獲財團留意，如駱克道81至85號霸田商業中心，位置正比鄰豐泰購入的舊樓，近期獲英皇集團（00163）以約8.1億元購入，樓高25層，總樓面面積約53,426平方呎，呎價約15,327元。

撰文:梁建國

 28 Oct 2014

經濟日報