荃灣龍華戲院申強拍 估值逾4億

荃灣龍華戲院申強拍 估值逾4億

「皇雀會」老闆持有 料重建商住項目

 地產版 2019/08/09 

荃灣眾安街地標之一的前戲院龍華戲院，連周邊物業獲大業主申請強拍，估值近4.35億元，料統一後將重建商住項目。

上述申請項目包括荃灣眾安街103至117號的龍華戲院、楊屋道79號及海背街66號物業，鄰近為近期開價的映日灣、以及御凱等，區內逐漸轉型。
56年歷史 播放粵語片為主

龍華戲院樓高約3層，設2個戲院包廂以及相關娛樂設施，地下為商舖，在1963年開幕（56年歷史），當時以播放粵語片為主，其後於1996年底結業，丟空至2006年後相繼被改用食肆和娛樂場所，現劃為多間商舖出租。

資料顯示，戲院部分早於1996年2月份轉售予瑰璟有限公司，涉約5,550萬元，大業主續購入鄰近物業多個地舖等，在2012年中累積購入項目約92.6%業權；現時餘下4個地舖未能收購，涉及4組小業主。

申請人由6間公司組成，註冊董事包括關國基，本身是經營麻將娛樂會所「皇雀會」起家，並被指為灣仔王子酒店幕後老闆之一，業內人士預計項目不排除會與發展商合作重建發展。

該項目地盤面積約7,800平方呎，現劃入住宅甲類（13）用途，以最高地積比9.5倍重建，可重建商用樓面約7.41萬平方呎。以現時估值近4.35億元計算，即每呎樓面地價約5,866元。項目對面為映日灣，日前開價首批折實呎價1.63萬至2萬元。

9 Aug 2019

經濟日報

事實上，土地、房屋供應短缺，近年不少財團積極收購非住宅項目，計劃改為住宅或其他發展，例如新世界（00017）在今年6月就北角皇都戲院申請強拍，預計重建為商住或住宅發展，戲院歷史建築部分會保育。另旺角豪華戲院曾申請改建商廈。