灣仔舊樓申強拍 市值14.7億
3地盤一併申請 太古持9成業權
土地審裁處錄得今年首宗強拍申請，為灣仔寶華大廈及晏頓街、蘭杜街舊樓，市值共14.7億元。市場料，申請人為區內大地主太古地產（01972），並已持有8至9成業權。
尚有逾10伙未完成收購
據土審文件顯示，安寧、珍輝、福王、珍豐及卓裕昇等7間有限公司，聯合申請強拍灣仔皇后大道東46至56號寶華大廈、蘭杜街5至11號，及晏頓街2至12號一批舊樓，屬於罕有3個地盤一併申請強拍。
而公司註冊處資料則顯示，安寧等屬於海外註冊公司，而卓裕昇有限公司的註冊董事則為梁倬豪。
該批舊樓位於太古地產旗下軒尼詩道28號傍，並與蘭杜街1及3號組成一個大型地盤，鄰近亦是金鐘太古廣場商業王國。故此市場相信，現進行收購的發展商最大機會是太古地產。
可建22.5萬呎商業樓面
同時，發展商至今已經收購8至9成業權，仍有逾10伙尚未完成收購。據估值報告顯示，寶華大廈市值達8.93億元，樓面地價達1.9萬元呎，而其餘蘭杜街及晏頓街舊樓，市值分別為3.36億及2.44億元。
不過，據EPRC經濟地產庫資料顯示，發展商亦收購蘭杜街1及3號舊樓，預計會與上述多幢舊樓合併成一個大型地盤，總地盤面積擴大至1.5萬平方呎。
由於地盤現時屬「住宅（甲類）」用途，如果發展商能成功申請改成商業發展，以地積比率15倍計算，將可建22.5萬平方呎商業樓面。
裕景申步雲軒增地積比
另一邊廂，由近年轉攻內地市場的裕景地產所持有的赤柱東頭灣道2號步雲軒，發展商申請將地積比率由0.75倍，提高至1倍，額外增加8,929平方呎樓面，作為在屋苑現時泳池位置興建一幢7層高住宅連會所，涉及12伙，平均面積538平方呎。
撰文:余敏欽
28 Jan 2015
經濟日報
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