財團斥1.27億 購西營盤舊樓7伙 已擁3成業權 估計可重建4.6萬呎

財團斥1.27億 購西營盤舊樓7伙

已擁3成業權 估計可重建4.6萬呎

 地產版 2018/08/15 

     

有財團就西營盤薄扶林道舊樓展開併購，累斥1.27億元購入7伙，最貴一伙收購呎價達2.6萬元，貼近同區新盤呎價，已收約3成業權，估計可重建樓面4.6萬平方呎住宅。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，西營盤薄扶林道31至31A及33至33A兩幢舊樓，自今年3月起至今，累積沽出7伙，收購價介乎1,360.3萬至2,524.4萬元，涉及金額共約1.27億元。新買家為瓏璽國際投資有限公司，登記公司董事為梁鴻基，相信是代財團收購。
最貴呎價2.6萬 貼同區新盤
當中最貴一伙收購單位為31號舊樓的一頂層連天台單位，收購價2,524.4萬元，以實用面積971平方呎計算，收購呎價約2.6萬元。參考比鄰新盤63 Pokfulam去年7月首批折實呎價介乎2.6萬至3.3萬元，是次項目收購價與同區新盤貼近，可見財團出價進取及地盤發展潛力大。
位處名校網 發展潛力大
該2幢舊樓樓齡約57年，分別為5層及8層住宅項目，共提供23伙，估計目前財團已累積收購約3成業權。項目位於港島11號名校網，在聖保羅書院對面，附近尚有聖士提反堂中學、英皇書院及香港大學等，具有一定重建價值。
地盤面積共約5,172平方呎，劃入住宅（甲類）用途，建築物高限主水平基準以上120米，統一後估計可重建成約30層高住宅，可建樓面面積約4.65萬平方呎。鄰近樓齡5年的高士台最近二手呎價約2.4萬至2.6萬元。

15 Aug 2018

經濟日報