恒基加快舊樓收購 土瓜灣重建擴規模

 

恒基加快舊樓收購 土瓜灣重建擴規模

     
 土瓜灣道及下鄉道項目新近連錄29宗成交。

　　(星島日報報道)恒基收購舊樓步伐加快，兩大項目目前已收80%業權，其中土瓜灣道、下鄉道項目擴大至毗鄰美華街舊樓，新錄29宗成交，令該項目佔地由逾2萬擴至約4萬方呎。另西半山翡翠台亦錄42宗成交，涉資逾15.89億，該項目正迅速部署強拍。

　　上址為美華街1至9號、落山道62號至70號及下鄉道18至20號等舊樓，土地註冊處資料顯示，該批舊樓於今月內連錄29宗成交，涉資由327.3萬至572.9萬元，呎價由6910至8330元。該批涉及26個住宅單位，以及3個鋪位。當中收購的鋪位，為美華街5、7及9號地鋪，面積各為460方呎，收購價各為800萬元。該批單位的登記買家，為明企業有限公司，董事為莫志明，該公司過往曾多次為恒基進行收購。

　　收購土瓜灣道68A至70C號，以及下鄉道14至16號舊樓超過八成業權，涉及地盤面積達2.2萬方呎，隨着上述單位獲收購，收購版圖將進一步擴大至近4萬方呎，屬市區罕有大型重建，以該地段地積比約9倍計算，估計可建達36萬方呎。

　　參考區內最近推出的新盤，為其士國際與寶聲集團等合作發展，於近日推出的馬頭角津匯，該盤首批單位，面積245至536方呎，折實價介乎399.9萬至1104.6萬元，折實平均呎價19151元。參考區內二手屋苑呎價介乎1.6萬至2萬元，其中薈點平均呎價約16800元，而利．港灣18平均呎價約20047元。

　　事實上，因應港鐵沙中線即將落成，業內人士指，有關因素有助區內樓價升溫，促使財團收購亦逐漸增加，而時有多家財團紛紛於區內收購舊樓，料未來新盤供應將陸續有來。

　　另外，由恒基已收購逾八成業權的西半山舊樓翡翠園，亦連錄42宗成交，該盤有少數未被收購的單位，其中一個中層E室，面積1240方呎，由朱姓買家於去年6月購入，作價850萬元，呎價約22984元，該名買家名稱由普通話拼音組成。

　　翡翠園位於羅便臣道105號，現址為3幢住宅，佔地逾2.7萬方呎，消息人士透露，該屋苑10年前已有不同發展商探盤，惟由於屋苑範圍有斜坡，屋苑門口又有交通迴旋處，都屬於該屋苑擁有的，令重建發展成本較高，再加上現址樓高9層，重建價值一般，發展商最後都放棄。恒基近期委託中介人，逐一向該屋苑業主敲門提出收購，並於短短3個月間集逾八成業權，以20億元購入，每伙收購價由3800萬至4100萬元不等，全幢涉資逾24億元，並正在部署強拍事宜。

　　業內人士續指，市區地有價有市，近年新申請個案主要以數年前開始收購的舊樓為主，惟近年不少財團已開展新一輪收購，發挖更多具收購潛力的舊樓群，因此料未來將有不少舊區舊樓成強拍對象。

     

6 Feb 2018

星島日報