新地5844萬 購銅鑼灣舊樓8伙
【本報訊】市區舊樓具收購價值，新地（00016）收購銅鑼灣寶靈頓道舊樓8伙，涉資逾5,844萬元，相當於該舊樓超過3成業權，收購價介乎660萬至900萬元不等。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，銅鑼灣寶靈頓道1至3號近日錄得8宗收購，涉及5,844萬元，每個單位收購價由660萬至935萬元不等，新買家均為裕景企業有限公司，公司董事為雷耀輝，市傳背後發展商為新地。
恒地金巴利道舊樓 今強拍
據了解，該寶靈頓道舊樓合共設26份業權，今次新地所購入的8伙佔當中3成的業權。寶靈頓道鄰近銅鑼灣時代廣場，屬於市區地段，預計重建後無論作住宅或商業仍有一定市場價值。
此外，恒地（00012）持有的尖沙咀金巴利道68至72C號，將於今日進行強制拍賣，拍賣底價為10.75億元，以可建樓面面積約10.9萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約9,873元。
30 July 2015
經濟日報
財團瓦解「釘子戶」 36億收購皇都戲院
2015-07-30
(星島日報報道)本報獲悉；代表新世界為首等財團正式展開大規模的收購舊樓行動，今次主角是屹立逾半世紀的北角地標舊樓皇都戲院大廈，佔地逾三萬五千方呎，是港島區罕有「巨無霸」大地皮。近期有財團瓦解該廈「釘子戶」，成功購入該廈逾兩成業權，並以志在必得姿態，落實向小業主進行收購，全幢涉資逾三十六億，成為辣招後首個大型的收購項目。
前身為璇宮戲院的皇都戲院大廈，屬北角地標舊樓，位處英皇道鬧市，接近炮台山港鐵站，由於地盤面積龐大，多年前代表各路發展商的財團已蜂擁而至，惟該廈「釘子戶」眾多，單是數家知名大戶已持有該廈逾兩成業權，即使政府五年前落實強拍條例（五十年舊樓一旦收購八成業權，即可透過強拍），但由於該廈大戶太多，只要他們不願出售手持物業，財團亦難於收購足夠的業權份數，以符合強拍要求。
這些知名大戶包括老牌陸海通家族成員、實力商鋪投資者楊渭生，北角知名炒家姚加環等等。知情人士透露，代表發展商新世界的有關人士，已成功與該三大「旗手」大戶達成協議，以逾七億元一口氣購入該廈逾兩成業權，成為啟動收購的關鍵。
接近楊渭生的知情人士說，新世界等財團以誠意價打動楊氏，有見近年舊樓市場靜如止水，向來甚為專注買鋪的楊氏遂趁勢沽舊樓。姚加環接受本報查詢時，笑言滿意價錢，他已悉數沽出單位，惟拒絕透露詳情。至於老牌發展商陸海通家族，已先後沽出該廈手持大部分業權，涉資逾億元，本報曾致電陸海通，惟始終未有回覆。
據了解，楊渭生持有該廈住宅約三十個，佔大廈業權足足有一成三。姚加環雖然持有該廈業權只有約百分之四，惟涉及九個住宅及三個鋪位，數量亦不算少，該批住宅單位早於八○年初購入，部分低至六十萬元，現時每個以逾六百萬元沽售，獲利可觀。知情人士更說，陸海通持有該廈多個地鋪，佔業權逾半成，該老牌家族物業一向「有入無出」，今番財團曾給予陸海通合作發展的建議，幾經考慮，陸海通最終決定沽貨。
繼瓦解「釘子戶」的同時，財團密密收集盤源，根據本報統計，該廈最新於土地註冊處錄得約二十多宗登記，主要財團向小業主購入的單位，反映逐家逐戶的收購陸續增加，大規模的收購並正式展開。
事實上，皇都戲院大廈位置佳，過去不少財團均對該廈作出研究，在未有強拍條例之前，發展商恒基、收樓財團田生集團，以及「收樓大王」楊世杭，各自於不同年代買入單位，打「釘」布下勢力，為日後的行動作好準備，有收樓界人士透露，今番財團若收購的業權不足夠，不排除與他們合作發展。
有小業主則說，過往多年，財團數次上門談收購，惟最終都冷卻下來，惟今番財團表現積極，如火如荼啟動收購，更特地就收購事項，參與小業主例行會議。
皇都戲院大廈樓高十一層，分南北兩座，共有住宅二百二十一個，鋪位八十個。雖然大廈正獲收購，惟半年前，該廈開始舊樓更新工程，涉及一千四百多萬元，每戶約需交三至四萬元。大廈樓齡五十四年，但當年建築結構做得很不錯，九五年至今未維修過，現時雖然收購中，但維修工作並沒有停下來。
英皇購半山舊廈作價逾4.03億
2015-07-29
(星島日報報道)市區供應罕有，半山住宅地皮更為稀少，不少發展商均以私人購入方式增加土儲，其中英皇國際昨日稱，以四億零三百八十萬元，購入半山的摩羅廟街八至十A號之住宅大廈，以最高可建樓面計算，每呎樓面地價約為一萬二千五百三十一元；發展商表示，該項目將重建為一幢豪宅大廈，超過一百個單位，總投資額最高約八億元。
該半山物業位處摩羅廟街八至十A號，淨地盤面積約四千零二十八方呎，規劃為住宅（甲類），以最高發展地積比八倍計，可建樓面約三萬二千二百多方呎，英皇集團昨日表示，以四億三百零八十萬元購入該廈。
英皇國際執行董事張炳強表示，項目連建築費總投資額約七至八億元，將重建作豪宅發展，具體發展參數仍未有定案，但將提供超過一百個住宅單位；他又指，該物業位於半山位置，乃港島傳統高尚住宅區，而且位置方便，鄰近中環商業區，故斥資收購。
張炳強又指，現時市區地皮罕有，半山地更少，故集團一直物色港島地皮，而今次購入的地皮由於位置好，故未來升值潛力亦佳，相信今次收購將強化集團的土地儲備。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管張翹楚表示，今次地皮每呎樓面地價約一萬二千多元，可算非常理想，而市區地供應罕有，預料該地建築成本每方呎約五千至六千元，料未來售價可達二萬多元。
事實上，港島半山區一向缺乏較具規模的住宅地盤可供推出，對上一幅為去年七月份的堅道四十八號，一幢唐樓物業連地皮推售，該地地盤面積約二千九百八十九方呎，最高可建樓面約三萬零四百九十四方呎，由廈門開發商禹洲地產以三億七千三百八十萬元，每呎樓面地價約一萬二千二百五十八元。
另外，英皇國際於去年五月，亦夥拍世茂主席許榮茂及內房明發集團，以二十七億零八百多萬元投得，壽臣山道西與黃竹坑徑交界地皮，樓面呎價三萬零八百八十八元。
事實上，上址原由金朝陽等人士持有，並於上月初委託第一太平戴維斯及仲量聯行聯合獨家推廣代理推出拍賣，據了解，項目由兩大業主金朝陽及謝姓家族，於一一年曾把地盤推出拍賣，開價三億五千萬元未獲承價，最終物業收回。
發展商加快收購市區舊樓，當中北角皇都戲院大廈，近日錄得6宗收購，涉資約近6,000萬元，較去年收購價最多提高7成，收購呎價約1.4萬至1.5萬元。
呎售1.5萬 收購價年飈7成
皇都戲院大廈與北角區地標皇都戲院相連，近年亦獲財團展開收購，涉及近20伙，金額逾億元。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，該廈近期再錄6宗收購，涉資5,775萬元，每伙收購價介乎868萬至1,081萬元不等，實用面積收購呎價約1.4萬至1.5萬元，較去年初收購呎價約8,500至9,000元，高出5成至7成不等。
例如，皇都戲院大廈4樓K室，最近以967萬元獲收購，以實用面積640平方呎計算，呎價1.5萬元，較8樓K室的收購價550萬元提價76%。
舊樓戲院相連 料一併重建
正在收購皇都戲院大廈的財團，過往透過不同的有限公司進行收購，而今次劃一以RADIANT OCEAN PROPERTIES LIMITED名義收購，註冊董事為羅泰安。羅氏為一名律師，過往經常擔任恒地收購項目的公司董事。
位於英皇道與渣華道交界的皇都戲院大廈，與戲院部分相連，屬3個單邊地盤，合共佔地約3.5萬平方呎，如作純住宅發展，地積比率料達10倍，可建樓面達35萬平方呎，屬於市區罕有大型地盤，但由於舊樓與戲院相連，估計日後兩者或須一併重建。
大鴻輝統一西營盤舊樓業權
大鴻輝企業周二以底價3.09億元，循強制拍賣在無對手下統一西營盤干諾道西101及102號舊樓業權，令項目可與毗鄰的干諾道西99至100號和103號地盤合併發展，總地盤面積約8000方呎。集團近日表示，投資額約3億至4億元，或由原來作酒店等發展，改為興建商廈。
2 July 2015
信報
