英皇購半山舊廈作價逾4.03億

英皇購半山舊廈作價逾4.03億

2015-07-29

        (星島日報報道)市區供應罕有，半山住宅地皮更為稀少，不少發展商均以私人購入方式增加土儲，其中英皇國際昨日稱，以四億零三百八十萬元，購入半山的摩羅廟街八至十A號之住宅大廈，以最高可建樓面計算，每呎樓面地價約為一萬二千五百三十一元；發展商表示，該項目將重建為一幢豪宅大廈，超過一百個單位，總投資額最高約八億元。
        
         該半山物業位處摩羅廟街八至十A號，淨地盤面積約四千零二十八方呎，規劃為住宅（甲類），以最高發展地積比八倍計，可建樓面約三萬二千二百多方呎，英皇集團昨日表示，以四億三百零八十萬元購入該廈。
        
         英皇國際執行董事張炳強表示，項目連建築費總投資額約七至八億元，將重建作豪宅發展，具體發展參數仍未有定案，但將提供超過一百個住宅單位；他又指，該物業位於半山位置，乃港島傳統高尚住宅區，而且位置方便，鄰近中環商業區，故斥資收購。
        
         張炳強又指，現時市區地皮罕有，半山地更少，故集團一直物色港島地皮，而今次購入的地皮由於位置好，故未來升值潛力亦佳，相信今次收購將強化集團的土地儲備。
        
         高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管張翹楚表示，今次地皮每呎樓面地價約一萬二千多元，可算非常理想，而市區地供應罕有，預料該地建築成本每方呎約五千至六千元，料未來售價可達二萬多元。
        
         事實上，港島半山區一向缺乏較具規模的住宅地盤可供推出，對上一幅為去年七月份的堅道四十八號，一幢唐樓物業連地皮推售，該地地盤面積約二千九百八十九方呎，最高可建樓面約三萬零四百九十四方呎，由廈門開發商禹洲地產以三億七千三百八十萬元，每呎樓面地價約一萬二千二百五十八元。
        
         另外，英皇國際於去年五月，亦夥拍世茂主席許榮茂及內房明發集團，以二十七億零八百多萬元投得，壽臣山道西與黃竹坑徑交界地皮，樓面呎價三萬零八百八十八元。
        
         事實上，上址原由金朝陽等人士持有，並於上月初委託第一太平戴維斯及仲量聯行聯合獨家推廣代理推出拍賣，據了解，項目由兩大業主金朝陽及謝姓家族，於一一年曾把地盤推出拍賣，開價三億五千萬元未獲承價，最終物業收回。