財團逾億 購皇都戲院大廈17伙

財團逾億 購皇都戲院大廈17伙

北角區地標物業 呎價最高9千

與北角地標皇都戲院相連的舊樓皇都戲院大廈，近年亦獲財團展開收購，至今累積已購入17單位，涉及逾億元。樓齡約55年 住宅逾200伙皇都戲院前身為「璇宮戲院」，自上世紀50年代落成以來，已經成為北角區地標之一，而與戲院相連興建的皇都戲院大廈，樓高大約12層，住宅部分涉及逾200伙。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，過去兩年有財團透過多間有限公司，向該廈展開收購，至今已經累積購入17伙，涉及約1.03億元，而收購價亦由兩年前的400多萬元，提高至最新一批單位達500至600萬元，收購實用呎價約8,500至9,000元。以8樓K室為例，實用面積約640平方呎，獲550萬元收購，呎價約8,594元。

公司註冊資料顯示，替財團進行收購輝聯投資有限公司、都達有限公司，以及Orient Sea Investments Ltd，前兩者均由海外註冊公司持有，而後者董事則為譚宇東。

3.5萬呎 市區罕有大地盤位於英皇道與渣華道交界的皇都戲院大廈，與戲院部分相連，屬3個單邊地盤，合共佔地約3.5萬平方呎，如作純住宅發展，地積比率料達10倍，可建樓面達35萬平方呎，屬於市區罕有大型地盤。

不過，同樣由於該舊樓與戲院相連，業界估計，日後兩者或須一併重建，而戲院部分佔整個舊樓地盤11%業權，除非財團能邀得戲院業主合作，否則不容易完成併購。

據土地註冊處資料顯示，現時戲院由Hong Kong Enterprises Ltd，該公司董事為陳志夫、陳伯佐及陳伯權等，屬於老牌發展商陸海通家族，而該家族早年曾經營多間戲院，例如陸海通大廈前身的皇后戲院等。

皇都戲院 屬陸海通家族另一方面，根據資料顯示，政府在60、70年代將戲院納入文娛設施內，在社區規劃時會規定每1,000人口所需要的戲院數目，從而在賣地地契內加入有關條文，導致各區均存在各式各樣的「戲院大廈」。

不過，隨着近年戲院需求降低，不少戲院均改建成商場，如上述皇都戲院大廈，具地段優勢，及已屆50、60年樓齡，所以吸引發展商進行收購重建，近年較為矚目包括觀塘市中心重建之中所收購的銀都戲院。撰文:余敏欽

20 Jan 2014

經濟日報