積極尋寶 併購舊樓

積極尋寶 併購舊樓

深水埗及長沙灣區新廈湧現

撰文:李偉航欄名:舊區新供應系列深水埗及長沙灣因位處市區，其物業有價，一直吸引財團及發展商積極尋寶，舊樓併購頻繁，另一方面，亦因該區樓宇日久失修及樓齡偏高，市建局亦不時出手主動收購，加快更生該區面貌。其中熱愛併購舊樓業權的恒基，就不時在區內尋寶，目前在深水埗及長沙灣內持有多個重建項目，可謂區內的大地主。

去年就申請強拍深水埗南昌街9至19號的一排舊樓，並細分為3個地盤作出申請，該3幢舊樓的樓齡均逾50年，目前分別已收購83%、87%及91%的業權，地盤面積合共約5,040平方呎，料可建樓面約45,367平方呎。據恒基年報資料顯示，發展商有意連同比鄰的南昌街1至7號的舊樓，一併作重建，預計未來重建的樓面，可達77,626平方呎。

位於同區的永隆街17及19號舊樓，恒基亦曾申請強拍，但最終統一業權，現連同比鄰的永隆街11至15號合併發展，樓面達58,547平方呎。荔枝角道344及346號 擬短期內進行強拍除上述永隆街項目外，在區內亦完成收購不少舊樓地盤，包括元州街342至348號，則連同一街道的352至354號一併發展，現獲批建1幢30層高的商住物業連康樂設施，住宅樓面達59,704平方呎。

另外，永康街59至63號及瓊林街88至92號，將興建作新式商廈，樓面達336,048平方呎。至於久未涉足本港地產市場的俊和亦參一腳，正收購永康街55至57號嘉利工廠大廈的業權，去年更作強拍申請，預料未來可重建作商業或酒店項目。

此外，位於荔枝角道344及346號的舊樓物業，則獲裕泰興羅氏家族作積極併購，去年底批出強拍令，底價為$6,900萬，料短期內將進行強拍。

海壇街205至211A號 將重建成商住項目除私人發展商外，市建局在區內收購舊樓重建上，亦肩負起重要的角色，目前正作收購及協助業主重建的項目，就多達9個，其中4個屬需求主導計劃，均於2019至2020年落成。當中有九龍道1至3B號及僑蔭街1至5號項目，佔地6,448平方呎，目前初步建議重建成提供80伙、面積由約377至646平方呎的中小型住宅單位，同時亦備有商業樓面，重建後項目總樓面約52,637平方呎。

另一個則為海壇街205至211A號項目，其佔地5,059平方呎，市建局以實用面積每呎$10,393作收購，受影響的舊業主除可選擇現金賠償外，亦以選擇在啟德發展區內「樓換樓」，或者原址「樓換樓」，項目將重建成提供70伙的住宅，同樣附設商業樓面，總樓面33,369平方呎。

市建局欲收購永樂工廠大廈發展至於比鄰的的海壇街229A至G號舊樓，亦屬市建局需求主導計劃的重建項目之一，佔地5,199平方呎，重建成備有70伙的住宅，總樓面38,751平方呎，而受影響的業主亦可選擇「樓換樓」安排。至於曾參與需求主導計劃的黃竹街25至31號項目，由於在市建局發起收購的限期內，未能成功集合項目的八成業權，不符合需求主導的計劃要求，現已終止該舊樓的收購重建計劃。

市建局除收購深水埗及長沙灣一帶的住宅舊樓外，屬工業樓宇的汝州西街777至783號永樂工廠大廈，亦成為併購對象，該局於去年12月向受影響業主提出收購建議，地下每呎實用面積賠$14,005，樓上單位每呎則為$4,751。地盤重建後可以提供約179,762平方呎的辦公室及商業用地，預料2019至2020年完成。

過往市建局亦曾出價收購西區士美菲路工廈，但最終因收購方案未獲業主認同而被迫擱置。另外，順寧道69至83號項目，正推出市場招標，屬市建局今年首個招標項目，並邀請長實、新世界及信和等16間發展商入標，本月底截標。

置業家居

8 Feb 2014