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而就上述304宗申請，土地審裁處已完成處理246宗（約81%），其中113宗獲發出強制售賣令，另約54%，即133宗則被終止、撤銷、駁回或循其他途徑達成和解。此外，有58宗申請仍在處理中。
同時，在246宗案件中，有195宗，即約80%均在申請提交後2年內完成處理，當中有109宗申請在逾1年，但不超過2年內完成處理，而有86宗在1年內完成處理。
此外，有38宗或約16%個案需時逾2年，但不超過3年，另有13宗，即5%個案需時逾3年。
定富街舊樓申強拍 估值3.6億
黃偉綸表示，當案件涉及大量少數份數擁有人，尤其是當中部分人沒有法律代表，或需更多時間就少數份數擁有人提出的爭議進行聆訊及裁決等因素，案件會需要較長的時間，以進行更多較長的審訊，及撰寫判案書。
另一方面，土地審裁處再接獲新強拍申請，物業為觀塘定富街45至63號舊樓，現收購財團持有不少於9成業權，市場估值近3.6億元。
該申請由119 Limited提出，公司董事包括CHOI, TAK SHING及馬偉業，兩人過往曾替萬科香港併購深水埗海壇街舊樓地盤，故料背後財團為萬科香港。
上述舊樓地盤面積約7,595平方呎，若以地積比率9倍重建，具潛力重建成總樓面面積約6.83萬平方呎的商住項目。
作者：潘淑盈
2 Sep 2021
經濟日報
財團積極收購市區舊樓，土地審裁處接連收到兩宗強拍申請，其中澳門超然國際集團主席羅盛宗及有關人士申請強拍北角康樂大廈，測量師對整個項目估值約7.04億元；早前樂風集團協助收購逾八成業權的佐敦南京街15至17號，由紀惠集團申請強拍，估值約1.88億元。
土地審裁處文件顯示，毗連港濤軒的馬寶道77至87號康樂大廈，佔地7680方呎，現為一幢樓齡約57年的10層高商住大廈，測量師對物業估值約7.04億元。上址由財團持有86.27%業權。
申請上述地盤強拍的財團為卓越兆業有限公司，董事包括羅盛宗、何偉權、伍英傑等人，大部分只持有澳門身份證。當中羅盛宗為商人，現為澳門超然國際集團主席，該公司從事地產發展及國際貿易等業務。
11 Aug 2021
信報
九龍城住宅地盤 鄧成波家族6億沽
【本報訊】鄧成波家族繼續出貨，以約6億元沽出九龍城衙前塱道一住宅地盤。
市場消息指，九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權，以約6億元成交。據悉，該物業現為一幢落成於1967年樓高6層之商住大廈，地下至3樓為商舖，4至5樓為住宅，實用面積合共約3.3萬平方呎。據了解，該項目由鄧成波家族持有，涉及整項目約97%業權，尚欠兩地舖便統一業權。
地盤面積約7,030平方呎，城市規劃為「住宅（甲類）2」用途，高度限制由主水平基準起計80米，最大可建樓面面積約63,270平方呎。
據本報統計，今年首季至少有5宗舊樓循強拍途徑統一業權，對比去年第四季的8宗，按季減少3宗或37.5%；涉及總金額亦由去年第四季的93.27683億元，按季減少約26.56億元或約28.5%，至約66.72億元。不過，去年第四季成功售出的項目不乏貴重物業，尤其新世界（00017）以底價47.76億元統一業權的北角皇都戲院大廈，更是本港歷來金額最大的強拍個案。
黃浩明：併購難度愈來愈大
今年首季恒地透過強拍統一業權的成交個案有3宗，宗數與去年第四季相同；惟涉及總金額約50.32億元，則按季增加21.285億元或約73.3%。最新一宗為昨天舉行強拍的羅便臣道105號翡翠園，底價25.05億元，由萊坊負責拍賣，結果由手持「1號牌」的恒地執行董事黃浩明，在無競爭對手下以底價投得；資料顯示，該項目由2019年7月申請強拍至完成拍賣，耗時近兩年。
上址由3座10層高的舊樓組成，地面層作停車庫用途，樓上為住宅樓層。項目早於1968年落成入伙，樓齡約53年；地盤面積約27530方呎，現規劃為「住宅（丙類）5」地帶，可建總樓面約13.8萬方呎。
黃浩明指出，翡翠園初步計劃重建為特色豪宅，詳細規劃仍在考慮階段；同區的收購項目，有部分已向土地審裁處遞交強拍申請，將循序漸進進行。集團一直透過不同方法增加土地儲備，如轉換農地、參與競投政府土地，以及舊樓重建等，惟目前收購舊樓成本增加，隨着併購難度愈來愈高，相信未來市區重建的住宅供應量難以滿足需求。
業界料全年38申請超去歲
資料顯示，近年恒地積極擴展西半山王國，其中羅便臣道94至100號、羅便臣道27E及27F號已完成收購，去年9月亦申請強拍羅便臣道88號崇樓；據了解，羅便臣道101號夏蕙苑、羅便臣道99及99A號舊樓等，目前亦在併購中。
26 Mar 2021
信報
