恒地25億統一翡翠園業權發展商強拍舊樓 首季至少5宗逾66.7億

近年市區土地供應不足，併購舊樓成為發展商增加土地儲備的重要來源之一。今年首季錄得至少5個舊樓項目循強拍途徑統一業權，涉及總金額約66.72億元，當中恒地（00012）佔3宗最多，最新一宗為該公司於昨天以底價25.05億元摘下西半山翡翠園全幢業權。

據本報統計，今年首季至少有5宗舊樓循強拍途徑統一業權，對比去年第四季的8宗，按季減少3宗或37.5%；涉及總金額亦由去年第四季的93.27683億元，按季減少約26.56億元或約28.5%，至約66.72億元。不過，去年第四季成功售出的項目不乏貴重物業，尤其新世界（00017）以底價47.76億元統一業權的北角皇都戲院大廈，更是本港歷來金額最大的強拍個案。

黃浩明：併購難度愈來愈大

今年首季恒地透過強拍統一業權的成交個案有3宗，宗數與去年第四季相同；惟涉及總金額約50.32億元，則按季增加21.285億元或約73.3%。最新一宗為昨天舉行強拍的羅便臣道105號翡翠園，底價25.05億元，由萊坊負責拍賣，結果由手持「1號牌」的恒地執行董事黃浩明，在無競爭對手下以底價投得；資料顯示，該項目由2019年7月申請強拍至完成拍賣，耗時近兩年。

上址由3座10層高的舊樓組成，地面層作停車庫用途，樓上為住宅樓層。項目早於1968年落成入伙，樓齡約53年；地盤面積約27530方呎，現規劃為「住宅（丙類）5」地帶，可建總樓面約13.8萬方呎。

黃浩明指出，翡翠園初步計劃重建為特色豪宅，詳細規劃仍在考慮階段；同區的收購項目，有部分已向土地審裁處遞交強拍申請，將循序漸進進行。集團一直透過不同方法增加土地儲備，如轉換農地、參與競投政府土地，以及舊樓重建等，惟目前收購舊樓成本增加，隨着併購難度愈來愈高，相信未來市區重建的住宅供應量難以滿足需求。

業界料全年38申請超去歲

資料顯示，近年恒地積極擴展西半山王國，其中羅便臣道94至100號、羅便臣道27E及27F號已完成收購，去年9月亦申請強拍羅便臣道88號崇樓；據了解，羅便臣道101號夏蕙苑、羅便臣道99及99A號舊樓等，目前亦在併購中。

26 Mar 2021

信報