TKS底價1.36億 奪紅磡舊樓業權,昌華街分兩地盤 最早2028年落成

晨早新聞 ☀

TKS底價1.36億 奪紅磡舊樓業權

由3名「八十後」專業人士集資組成的TKS投資集團持有大部分業權的紅磡新柳街2A及2B號和高山道26號舊樓，在周五（24日）舉行強拍，在無競爭對手下，成功以底價1.36億元統一業權。

上述物業的地盤面積約1910方呎，現狀為一幢於1958年落成的6層高商住樓宇，TKS投資集團僅餘一個舖位未能購入。資料顯示，「影帝」梁朝偉今年4月以1350萬元將新柳街2A號地舖售予大業主，持貨約8年賬面虧損約150萬元或10%。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，TKS投資集團統一上述地盤業權後，將會與早前購入的相連地盤合併發展，估計可建一幢總樓面逾3萬方呎的商住物業，預料2023年推售。

 

市建長沙灣兩項目 料供1830戶

兼善里舊樓收購涉百億 可重建千單位

市區重建局（下稱市建局）近年積極透過地區性規劃等方向，重建舊樓時一併探討改善鄰近環境的可行性，周五（24日）一口氣啟動兩個位於長沙灣區的重建項目，其中局方曾指單計用作收購、估算金額已達約100億元的長沙灣兼善里兩列舊樓，落實納入重建計劃，預計可建約1000個私人住宅單位，將成為市建局成立以來旗下於深水埗和長沙灣一帶最大型的項目，市建局並一併決定重建鄰近的長沙灣體育館等，兩個項目合計可提供約1830伙，以及全新的體育館等設施，預計2028至2033年分階段落成。

市建局最新啟動的兩個項目，包括兼善里/福華街項目（下稱兼善里項目），佔地約7.94萬方呎，涉及兼善里一帶兩列共90個街號的9層高舊樓，建於1959年，樓齡達62年，市建局估計上址不少單位有劏房，現時有約2100個家庭共約4410人居住，另有約120個地舖，樓宇狀況普遍失修。

項目將重建為商住項目，總樓面面積59.74萬方呎，包括約1000個私人住宅單位，以及約9.96萬方呎商業樓面面積，預計2031年落成。以此計算，其單位數目將超越提供約876伙的深水埗愛海頌，成為深水埗和長沙灣一帶單位數目最多的市建局項目。

昌華街分兩地盤 最早2028年落成

同步啟動的另一個項目為昌華街/長沙灣道發展計劃（下稱昌華街項目），全屬政府土地，分為兩地盤，位於昌華街和長沙灣街交界的長沙灣體育館和毗鄰花園定為地盤A，對面路政署臨時工地，連同長沙灣徑休憩處等則為地盤B，總佔地20.51萬方呎。

根據市建局的構思，地盤B將率先發展，由市建局興建1幢綜合大樓，把長沙灣體育館重置和升級原有設施，提供羽毛球場、籃球場、健身室和兒童遊戲室，並會「一地多用」，同時提供社會福利設施和地區康健設施等，估計2028年落成。體育館重置後，地盤A將用作興建住宅，提供約830伙，並設有社區設施和地下停車場，提供190個私家車泊位。

市建局行政總監韋志成今年6月於網誌中提及，假設住宅自住業主可獲每方呎約1.8萬元的收購價，單是收購兼善里範圍樓宇所涉及的收購及補償支出，將會接近100億元。市建局總經理（規劃及設計）關以輝說，現時兼善里舊樓的地積比率已達8.12倍，剩餘的地積比率只餘0.88倍，欠重建誘因，單是重建兼善里項目會造成嚴重虧損，對市建局財務帶來沉重的財務負擔，若兩個項目一併啟動，可增加兼善里項目的可持續性。

備安置補償 合資格租戶可入住公屋

關以輝補充，昌華街項目可提供的政府、機構或社區樓面逾40.9萬方呎，較現時的同類樓面多約32倍；兩個項目將涉及興建兩條分別橫跨昌華街和長沙灣道的行人天橋，連接兼善里和長沙灣道一帶。

市建局周五起開展凍結人口調查，稍後將舉行簡報會，向受影響居民等講解計劃內容。雖然項目有大量的劏房單位，市建局總經理（收購及遷置）唐溢雯指出，市建局的安置補償政策中，包括與房屋委員會及香港房屋協會有協議，可以讓合資格的租戶入住出租公屋單位，地區和單位面積等亦有選擇。

當區區議員覃德誠強調，兼善里項目內的舊樓不少劏房有喉管誤駁等問題，導致出現倒灌，衞生環境惡劣，進行重建才可根治問題，惟他關注該項目涉及的劏房數目眾多，或對公屋輪候冊等造成壓力。