【大手成交】夏利里拉家族3.2億掃灣仔全幢舊樓

【大手成交】夏利里拉家族3.2億掃灣仔全幢舊樓 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160226&s=7015342&a=54803510

豐泰6億 統一灣仔舊樓業權

豐泰6億 統一灣仔舊樓業權

【本報訊】近年積極併購市區項目的私募基金豐泰，早前成功以6.05億元統一灣仔道232大樓業權，當中最後購入的一批單位，出價較一年多前高出一倍。

豐泰早在2014年中收購位於灣仔道的232大樓，當時成功以約5億元購入93%業權，僅餘一個地舖及3伙住宅尚未收購，並在去年3月申請強拍。其後，發展商積極收購餘下單位業權，先後以共9,559萬元購入餘下單位，最後以共6.05億元統一全數業權。

EPRC經濟地產庫顯示，最後一批獲收購的住宅單位，收購價達1,200萬元，例如1樓B室收購價1,200萬元，較2014年底的同類收購價高出1.2倍。項目地盤面積約5,798平方呎，若重建為住宅，可建樓面約5.2萬平方呎。

新地再購 銅鑼灣舊樓4伙

另一邊廂，新地（00016）收購的銅鑼灣寶靈頓道5至11號榮安大樓，近日再錄4宗收購，涉3,259萬元，收購實用呎價約1.6萬元。

發展商自去年9月展開收購以來，至今估計已經成功購入6至7成業權，涉資約逾3億元。據悉，發展商打算以約4億元統一全數業權。

12 Feb 2016

經濟日報

西半山美麗臺4收購 涉1.28億

西半山美麗臺4收購 涉1.28億

欄名:簡訊

恒地（00012）正收購西半山美麗臺近期再錄4宗收購，涉1.28億元，每伙收購價2,450萬至3,900萬元。

美麗臺屬於恒地及新世界（00017）合作收購多年的項目，發展商在2014年底收購至逾8成業權並申請強拍，惟過去一年收購進度未有停步。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，發展商最新成功購入2樓N、D室、8樓L室及10樓P室4伙，共涉資約1.28億元，例如10樓P室實用面積655平方呎，收購價2,450萬元，實用呎價3.74萬元。

9 Jan 2016

經濟日報

西 環 保 發 大 樓 批 強 拍 全 幢 底 價 7.5 億

西 環 保 發 大 樓 批 強 拍 全 幢 底 價 7.5 億

新 地 併 購 多 時 的 保 發 大 樓 獲 准 強 拍 ， 底 價 七 億 五 千 萬 元 。

　　(星島日報報道)市區地段有價有市，吸引財團併購舊樓重建。由新地或有關人士收購多年的西環保發大樓，目前已齊集逾九成六業權，項目昨成功獲土地審裁處批准強拍，全幢底價七億五千萬元，預計樓面呎價約為九千六百餘元。

　　新錄強拍的物業為西環卑路乍街三十四至三十四B號及石山街一號A至C的保發大樓，項目現為樓高十層的商住大廈，樓齡逾五十一年，申請人於去年年中已齊集逾八成業權，故符合強拍條件。

　　據悉，申請人於申請強拍時持有項目百分之八十一點八九業權，至審訊時，因成功向大廈部分業主收購，持有業權增至百分之九十六點五五。

　　土地審裁處的判詞指出，以現代建築的標準衡量，大廈的建築水平早已被

淘汰，例如缺乏防火安全裝置及器具，以及沒有電梯或通道予乘坐椅或殘疾人士等，屬於完全老化。

　　審裁官考慮到樓齡及進行大規模維修不化算，下令強拍及重建，強拍底價為七億五千萬元。根據土地審裁處的文件顯示，申請強拍的公司共有四家，包括溢寶有限公司、智成發展有限公司、銀勝企業有限公司以及福運企業有限公司，其中，溢寶有限公司的董事包括張春梅（Chang Chun Mui Connie）及李頲（Li Ting），據悉，李頲為新地有關人士。至於答辯人為持有保發大樓六號及七號單位的長發興業有限公司，以及共同擁有十二號位的陳冰瑩、陳燦及陳竹君。

　　本報曾就以上消息向新地副董事總經理雷霆查詢，惟於截稿前仍未能聯絡上。

　　資料顯示，上述地盤早於一○年已獲批圖則，發展商可重建一幢樓高四十層的商住物業，涉及樓面約七萬七千六百方呎，樓面呎價約九千六百六十五元。

　　不過，毗鄰保發大樓的天成工業大廈，目前正由恒基併購中，而且已取得逾八成業權，現時兩地均屬住宅(甲類)用途，基於兩項目合併後將可建三層商場，發展潛力更佳，故市場人士不排除，兩大發展商或會願意合併項目發展。

　　本報亦曾就以上消息致電恒基執行董事黃浩明，惟於截稿前仍未能聯絡上。

　　案件編號：土地強制售賣申請八○○○──二○一四。

2016-01-01

灣仔寶華沽5伙 涉3862萬

灣仔寶華沽5伙 涉3862萬

【本報訊】發展商積極收購舊樓，太古地產（01972）或相關人士申請強拍的灣仔寶華大廈，日前再錄5宗收購，合共涉資3,862萬元，部分單位收購實用呎價達2萬元。

9樓單位 呎售2萬

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，寶華大廈近日連錄5宗收購，收購價介乎608萬至1,300萬元，合共涉資3,862萬元，例如9樓G室，實用面積300平方呎，以608萬元收購，實用呎價達2萬元，較1年前收購價提高14%。此外，寶華大廈11樓D室，實用面積810平方呎，收購價1,300萬元，實用呎價1.6萬元，與早前收購價相若。

太古地產今年初就位於皇后大道東的寶華大廈，以及周邊晏頓街、蘭杜街一帶舊樓申請強拍，物業估值多達14.7億元，屬於今年最大型的收購項目。

由於項目餘下不接受收購的小業主不少屬「非富則貴」，包括大生地產（00089）馬氏家族等，早前更在法庭各自聘請專業人士作提供抗辯理據，令重建的風險增加，為加快重建步伐，發展商亦願意提高收購出價。

18 Dec 2015

經濟日報

九建再出手 購堅尼地城舊樓

九建再出手 購堅尼地城舊樓

【本報訊】土地註冊處資料顯示，吉席街25號4樓，實用面積819平方呎，另23號及25號5樓，實用面積合共約1,433平方呎，分別以820萬及1,080萬元沽出，總值1,900萬元。

新買家為OR PUI KWAN，與九建執行董事柯沛鈞同名。由於上述吉席街物業樓齡達57年，位於北街及吉席街交界，擁單邊優勢，具有重建價值下，吸引發展商收購。資料顯示，九建於同地段有發展住宅經驗，為北街12號采逸軒，物業於2003年落成。

九建有關人士近日頻頻收購各區舊樓，包括以1,476萬元購入大坑浣紗街9號及11A號共兩個單位。其次，亦以800萬元購入尖沙咀加連威老道57號一個住宅單位。

另外，西營盤忠正街多個物業錄成交，包括2至4號地下舖位，成交價2,680萬元。其次，忠正街20號兩個舊樓住宅單位，分別以650萬及680萬元沽出。資料顯示，比鄰用地忠正街6至18號，乃由恒地（00012）與培新集團合資發展。

8 Dec 2015

經濟日報

財團4400萬購灣仔舊樓

財團4400萬購灣仔舊樓

【本報訊】市區舊樓具收購價值，灣仔日街旭日樓多年來獲神秘財團積極收購，至今收購近10間住宅及舖位，估計前後涉資約4,400萬元，料已購入逾5成業權。

日街旭日樓 購逾5成業權

灣仔日街鄰近皇后大道東、太古廣場3期，屬於一段較短的內街，主要以低矮的舊樓為主，當中位於日街2至4號的旭日樓，樓高5層，由15伙住宅及3間地舖組成，雖然物業至今樓齡剛剛41年，未符合8成業權的強拍門檻，但過去幾年已經吸引財團收購。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，旭日樓近幾年至少錄得8宗住宅成交，均透過不同海外註冊公司購入，合共涉及約4,400萬元，尤其在2011年8月至11月間更是連錄5宗收購，收購價介乎500萬至700萬元不等。

值得一提的是，收購活動在過去幾年一度平靜起來，直至上個月旭日樓4樓4室，再獲加威有限公司以605萬元購入，以實用面積374平方呎計算，實用呎價約1.6萬元，而該公司亦是一間海外註冊公司。

分析認為，由於該舊樓位於太古地產（01972）在灣仔勢力範圍內，不排除該集團有興趣作出收購。

7 Dec 2015

經濟日報