老 牌 梁 昌 家 族 1.28 億 收 購 中 環 舊 樓
(星島日報報道)老牌家族再度出動購貨，坐落中環的贊善里1及2號全幢舊樓，獲梁昌家族斥約1.28億元全數購入，統一業權，總面積約6500方呎，呎價19692元，項目有機會作翻新出租，並具有與毗鄰物業合併發展的潛力。
近年整體舊樓收購步伐有放緩迹象，反令一些過往較少涉足這市場的投資者具較大發展空間，據土地註冊處資料顯示，贊善里1及2號全幢舊樓，涉及10個住宅單位、2個地鋪以及地庫，獲買家共斥1.28億元購入。
其中住宅單位成交價介乎711.9萬至1411.8萬元，地鋪成交價則為1082.8萬及1171.1萬元，據悉已成功統一項目的業權。
登記買家均為Da
ily Grace Limited，董事包括梁啟天、梁仲賢及吳麗蘋，均為梁昌家族後人。至於項目總面積約6000方呎，以上述成交價計，呎價17661元。資料顯示，項目在1969年入伙，樓齡約47年。
項目的地盤面積為1700方呎，假如拆卸重建，可重新發展的面積有限，預期買家將會把項目翻新出租，畢竟贊善里比鄰中環蘇豪區一帶，備有不少特色食肆、以及旅客前往，人流不俗。
另一方面，項目毗鄰贊善里3及4號物業，亦有財團統一業權，未有或有機會彼此間合作發展，據土地註冊處顯示，現時持有人為萬和（香港），董事包括龔志良。該財團在2012年5月，以3.5億元購入，折合呎價約1.1萬元。
地盤面積合共約2519方呎，其中，贊善里3號於1998年5月入伙，樓高19層，為1梯1伙設計，合共18伙，每個單位面積約680方呎，贊善里4號則樓高15層，擁有14個單位，1至13樓，每個單位面積658方呎，14樓單位面積則為670方呎，於1988年入伙，據悉，該盤現時亦正作出租。
恒生銀行創辦人梁昌家族為本港老牌家族之一，過往亦不時在物業市場上作買賣，但近期已沽貨為主，甚少買入物業，包括在去年以約5.3億元出售南區壽山村道南源61及63號，兩間經已打通的相連單位，兩個單位面積共7534方呎，呎價70348元。而在14年時，並推出銅鑼灣霎東街商廈OLIV作拆售。
此外，早前亦有不少老牌家族，選擇放售旗下物業套現，包括已故銀行家李福和家族，市場指，其家族人士早前以6880萬元，沽出山頂環翠園A座中層1室，面積2612方呎，以約6880萬元轉售，呎價26340元。
由老牌家族持有，位於青山公路汀九段的屋地，早前亦推出市場放售，地皮總面積約13100方呎，包括逾10000呎的戶外用地，現址建有1幢2層高大宅，意向售價2.18億元。
20 May 2016
星島日報
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