恒地申強拍西營盤舊樓 研併鄰地

恒地申強拍西營盤舊樓 研併鄰地

恒地（00012）西營盤忠正街舊樓收購漸有成果，剛就持有近95%業權的13至17號申請強拍，估值約1.24億元。有望合併比鄰多個地盤發展，令可建樓面增至約14.7萬平方呎。

忠正街13至17號 集94%業權

今次申請強拍的忠正街13至17號，地段份數為18份，樓面面積約8,533平方呎，樓齡約41年，鄰近西營盤港鐵站，屬樓高7層舊樓，包括兩個地下連閣樓地舖，1樓為4個辦公室，2樓至5樓每層3伙住宅，共12伙，並設1條共用樓梯。

恒地現持有項目業權94.44%，尚餘1個地舖連閣樓單位尚未收購成功。據申請人提供估價報告顯示，該單位市值約3,023萬元，整幢物業估值則約1.24億元。

項目地盤面積2,348平方呎，現劃為「住宅（甲類）7」用途，建築物高度規為主水平基準以上110米，若用盡地積比率8.5倍發展，預計重建樓面近2萬平方呎。

根據恒地2015年年報資料，是次項目計劃與同街9至11號（單號）發展，地盤面積可增至3,902平方呎，可建樓面約33,167平方呎。

而集團已持有忠正街1至3號（單號）全數業權，並正在興建發展中，預計最快於下年度推售，提供約1.37萬平方呎樓面。

積極併購 統一忠正街1至19號

事實上，恒地有意統一忠正街1至19號業權，據了解，現正積極併購餘下3至5號，以及19號舊樓群單位，惟業權比例尚未達8成。

另一方面，項目對面的忠正街6至22號（雙號）地盤亦屬恒地與培新集團共同持有。今年初項目6至18號原定獲城規會批准改建為28層商住大樓。

惟發展商最新修訂方案，將忠正街20及22號納入發展，地盤面積增至7,832平方呎，申請興建成1幢樓高30層（連兩層閣樓）的商住物業，可建單位增25%至240伙，住用樓面約7.45萬平方呎，另提供約5,707平方呎商業樓面，方案有待審議。

若恒地可將忠正街1至19號（單號）、以及6至22號（雙號）兩邊地盤合併發展，總地盤面積將增至約1.57萬平方呎，可建樓面則達14.7萬平方呎。日後亦可考慮加建天橋連接，增強兩邊地盤的協同效應。

可留意的是，樓價回落，強拍步伐未有明顯加快，連同今宗申請，今年暫錄3宗強拍申請，均由恒地申請。

15 June 2016
經濟日報