太古灣仔舊樓項目強拍 底價21億

太古灣仔舊樓項目強拍 底價21億

【本報訊】太古地產（01972）正在收購的灣仔寶華大廈、晏頓街及蘭杜街舊樓，昨獲法庭頒下強拍令，底價20.55億元，以重建樓面13.3萬平方呎計算，樓面呎價1.55萬元。

3地盤持業權87% 逾10伙未收購

太古地產於2015年1月就灣仔皇后大道東46至56號寶華大廈、蘭杜街5至11號，及晏頓街2至12號一批舊樓，共3個地盤一併申請強拍，持有業權平均約87.5%，有逾10伙尚未完成收購。現時物業樓齡介乎56至60年，3舊樓地盤面積共約1.27萬平方呎。

據法庭文件顯示，小業主對物業估值分歧大，法庭衡量地盤重建價值後，最終採納最高估值批出強拍令，以住宅估值每呎樓面介乎1.2萬至1.25萬元，商用樓面每呎樓面則介乎6.97萬至7.76萬元計算，項目總估值為20.55億元，並列為底價，相信為近兩年港島區最大宗強拍個案。

現時3地盤屬於「住宅（甲類）」用途，發展商計劃將地盤重建成一幢樓高28層的商住大廈，以約10.38倍地積比發展，重建樓面約13.26萬平方呎。若以強拍底價20.55億元計算，樓面地價近1.55萬元。當中地下至2樓用作零售用途，3至5樓為平台花園及會所，6至27樓為住宅部分，住宅樓面約8.87萬平方呎。

2 Nov 2017

經濟日報