投資者9770萬 購中環舊樓全幢

投資者9770萬 購中環舊樓全幢

【本報訊】投資者「物流張」張順宜斥近1億元購入兩物業，其中中環皇后大道中全幢物業，涉及9,770萬元。

樓高7層交吉 呎價1.95萬

皇后大道中129號全幢，樓高7層，全幢面積約5,000平方呎，獲物流張以約9,770萬元承接，呎價約1.95萬元，以交吉交易。原業主於2006年以3,000萬元購入，持貨8年轉手獲利約6,770萬元。

22 Sep 2014

經濟日報

上環泰達大廈8層 減價22%沽

上環泰達大廈8層 減價22%沽

【本報訊】工商物業交投轉旺，內地企業以1.3億元，沽出上環泰達大廈（乙級商廈）8層樓面，減價約22%，新買家為資深投資者廖偉麟，日後拆售。

投資者1.3億購 將拆售

上環泰達大廈8層樓面，涉及物業8、15至21樓，合共面積約17,080平方呎，其中1.2萬平方呎屬連租約，平均呎租約15至21元，其餘交吉，現以約1.3億元易手，呎價約7,611元。據悉，該批樓面由內地企業持有，年初於市場放售，意向呎價約9,800元，現減價約22%沽貨。

新買家為資深投資者廖偉麟，廖氏表示，看好乙級商廈具升幅空間，購入樓面後將進行拆售，意向呎價約1萬元，而其中3層樓面已獲用家洽購。

4 Sep 2014

經濟日報

盧華1.46億統一上海街舊樓業權

盧華1.46億統一上海街舊樓業權
2014-08-27

        (星島日報報道)九龍上海街五十八及六十號物業昨早進行強拍，以一億四千六百萬元成交，較底價高出兩成三，買家為資深投資者盧華及相關人士。
        
        是次共有兩枱買家參與競投，包括代表盧華的手持九號牌人士，以及手持三號牌的譚姓鋪位投資者，消息指他是五十八號地鋪業主。拍賣競投激烈，經過十五口叫價後，由代表盧華的人士以一億四千六百萬元投得，較底價高出二千七百六十萬元，升幅約兩成三。五十八及六十號佔地一千八百八十一方呎。
        
        永成地產投資者蔡仁輝指出，成功購入的地盤，將合併完成收購的上海街六十二至六十四號，該項目併購約花上五年時間，將發展為商住物業，但具體設計及總投資金額尚未落實。據悉，整個項目佔地三千七百六十方呎，可建三萬三千八百多方呎。
        
        第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國認為，政府近日推出多幅土地招標，供應發展商採取「捨難取易」的態度，因此舊樓併購個案比以往減低。
        
        

銅鑼灣舊樓 獲財團再購9伙

銅鑼灣舊樓 獲財團再購9伙

【本報訊】銅鑼灣波斯富街、利園山道舊樓收購加快，近日再錄得9宗成交，涉及6,500萬元，個別單位收購呎價達2.4萬元，單計今年至今該批舊樓已錄逾40宗收購。共涉6500萬 呎價高見2.4萬

據EPRC經濟地產資料庫顯示，波斯富街、利園山道一批舊樓錄得9宗收購，涉及6,486.5萬元，每伙收購價由460萬至900萬元不等，收購範圍涉及波斯富街62至68號快樂大廈、波斯富街54至60號及70至76號等舊樓。

當中收購價較進取的單位，如快樂大廈6樓68A室，實用面積僅330平方呎，收購價達800萬元，實用面積收購呎價達2.4萬元，逼近同區新盤水平。

事實上，在財團高價收購下，波斯富街等舊樓近期收購步伐加快，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，單計今年至今已經錄得41伙收購。旺角舊樓強拍 底價1.18億另外，由資深投資者盧華收購的旺角上海街58至60號舊樓，將於今日進行強拍，底價為1.184億元。

該舊樓佔地約1,881平方呎，現址為1幢8層高住宅，屬「住宅（甲類）」用途，據知盧華等亦正收購比鄰62至68號舊樓，如能成功合併，地盤面積將增至約5,500平方呎，可建約5萬平方呎商住大樓。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，市區土地明顯供應短缺，發展商對市區土地的需求仍然持續。

26 Aug 2014

經濟日報

太古灣仔寶華 業權增至9成

太古灣仔寶華 業權增至9成

【本報訊】灣仔寶華大廈收購見突破，太古地產產（01972）再斥逾7,800萬元購入10伙，經過一輪收購，估計至今已持有8至9成業權，符合申請強拍條件。

再購10伙 涉資7833萬EPRC經濟地產庫資料顯示，寶華大廈再錄得10宗成交註冊，涉及7,832.5萬元，收購價介乎534.4萬至1,098萬元。

寶華大廈的收購計劃，自2011年展開，但是，過去一年收購進度緩慢，直到近日發展商提高收購價，並且成功以逾5億元連續購入逾53伙，相當於該舊樓近半的業權，計及過去幾年所收購的單位，估計現時已經集合逾8成的業權，可以透過申請強拍統一業權。

寶華大廈以及蘭杜街及晏頓街兩排舊樓，比鄰太古地產鄰近商廈，而晏頓街等舊樓相信已經收購達9成業權，發展商只要收購餘下寶華大廈業權，就能合併整個地盤，或將舊樓重建成商廈，擴大區內商業王國版圖。

23 Aug 2014

經濟日報

新世界3.2億 統一西源里舊樓

新世界3.2億 統一西源里舊樓

【本報訊】西港島綫帶動西環舊樓併購熱，新世界（00017）成功以逾3.2億元統一西環西源里舊樓地盤，可望重建成一幢32層高商住大廈。

新世界自2010年開始收購西源里1至17號舊樓，且在該年底「趕發水」獲批建築圖則，擬興建1幢32層高住宅，但發展商在2012年卻就項目再度申請建築圖則，而原先屬於重建範圍內的西源里1號卻未有包括在內。

市場料發展商或在收購西源里1號期間遇困難，故兩手準備。EPRC經濟地產庫資料顯示，新世界早前以850萬元購西源里1號3樓，屬該舊樓最後一伙未獲收購單位，至今經4年時間，累積以逾3.2億元統一業權，亦可望以重建規模較大的32層高住宅方案上馬。太古1.66億購寶華14伙另外，太古（01972）加快收購灣仔皇后大道東46至56號寶華大經濟日報再錄14宗收購，涉及1.66億元，估計相當於該廈10%至15%業權，而經過接連日收購，估計發展商或已經集合逾8成業權，符合申請強拍的條件。

22 Aug 2014

經濟日報

觀塘市中心重建

觀塘市中心重建

規模大受矚目 勢掀發展商競投

撰文:陸瑋濠欄名:焦點熱話市區用地可遇不可求，故一直深得發展商歡心，每次均重鎚出擊來投得心頭愛。推動舊區重建旗手市建局今年先後推出順寧道及新山道等項目，而屬該區歷來最大項目的觀塘市中心將於本月招標，勢成各大發展商兵家必爭之地。

由長實及市建局共同發展的深水埗丰滙今年3月開售至今，整個項目402伙悉數沽清，銷售成績不俗。由於市區重建後的項目深受歡迎，市建局在審批重建項目上亦不敢怠慢，今年至今已批出深水埗順寧道及馬頭角新山道兩個項目。

於今年初招標的順寧道項目雖然僅獲收4份標書，惟幸最終仍獲百利保及富豪酒店所投得，屬此集團與市建局合作及深水埗發展的首個項目。

新山道項目 料開售呎價約$1.2萬此項目位處順寧道69至83號，坐落美寧中心對面，住宅可建樓面面積約6.6萬，涉及110個單位，並設有限呎條款，故其中一半單位實用面積將少於500平方呎，另設有8,000平方呎商業樓面，外界料整個項目投資額約$5.25億（每平方呎約$7,000），故日後開售呎價將逾$1萬。而另一個剛獲批出的馬頭角新山道項目則由麗新所奪得，此項目於招標時反應甚佳，共獲得8份標書，主要集中在本港中小型發展商，而最終投得此項目的麗新發展亦是首次與市建局合作。

項目坐落新山道20至46號，住宅可建樓面面積約9.4萬平方呎，共提供約144個單位，與順寧道項目一樣，其中一半單位實用面積須少於500平方呎，另備有1.8萬平方呎商業樓面，總投資額約$11億（每平方呎約$9,700），料日後開售呎價最少由$1.2萬起，並於2016至2017年度落成。

受雙辣招影響下，發展商在收購舊樓的難度及成本大大增加，據悉剛過去一年申請強拍的舊樓僅得16宗，按年下挫七成，故競投市建局項目可算是最直接物色市區用地的不二之門。根據市建局官網資料顯示，若撇除與房協合作項目，市建局正進行收購以及待批的項目多達21個，且大多集中在深水埗、土瓜灣及大角咀一帶，為本港可帶來逾5,000個潛在單位供應。觀塘重建項目 共分5期發展各個項目當中，以觀塘市中心重建項目最受外界矚目，整個計劃將分5期發展，為市建局歷來最大型的重建項目。

首期已發展成住宅項目觀月‧樺峯，並於去年年底發售，據EPRC（經濟地產庫）資料顯示，至今沽出177伙，實用面積平均呎價$12,624。而第2及第3期坐落物華街及協和街一帶，將建有4幢住宅及零售商場，項目剛於上月初截收意向書，共錄得15份意向書，除本港4大發展商如長實、新地外，內房企龍頭萬科亦對項目感到興趣。項目總樓面面積高達165.13萬平方呎，涉及1,700個住宅單位、商業零售樓面、另設20萬呎政府樓面（包括公共交通交滙處及小販市集等），其中政府設施將由市建區負責興建，涉資約$17億。

外界料項目估值約$107.33億（每呎約$6,500），總投資額高達$180億，將2019年至2020年期間落成，本月開始進行招標。項目第4至第5期位處政府合署及裕民大廈一帶，將以商業發展為主，樓面面積達200萬平方呎，計劃作零售、辦公室及酒店用途，可興建約400間套房；而樓面將達104.1萬平方呎商場，規模最比現時的APM商場還大，將成為當區最大型商場。

17 May 2014

經濟日報
置業家居