卑利街重建 市建局邀42財團入標

卑利街重建 市建局邀42財團入標

【本報訊】市建局昨就中環卑利街重建地盤A，邀請42家早前已遞交意向書的發展商入標，截標日期為2月20日（周一）。

中環卑利街/嘉咸街地盤A，鄰近新中環大廈，可建樓面近10萬平方呎，擬建116伙，為市建局事隔1年半推出的港島區住宅地，由於供應罕有，故吸引多家中資及本港大中小型財團遞交意向，項目於上周二（10日）截收意向書，勁收43份，創歷來新高。

市建局董事會設立的招標遴選小組經詳細考慮後，決定邀請42家符合資格的發展商入標，包括4年多前投得鄰近地盤B的長實（01113），還有新地（00016）、新世界（00017）、信置（00083）、會德豐、嘉華（00173）、華懋、中海外（00688）、萬科海外（01036）等。

倘收益逾22.4億 與市建局分紅

據了解，倘賣樓收益超過22.4億元起須與市建局分紅，比例為20%起，之後賣樓收益每增加4,000萬元，分紅比例遞增10%，上限為50%。

招標條款顯示，項目限制超過一半單位實用面積不多於480平方呎、不少於260平方呎；舖位部分由市建局保留，作舖換舖用途。中標財團須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目，故此測量師相信會增加發展成本，市場估值11億至15億元，樓面呎價1.1萬至1.5萬元，預計2021年落成。

19 Jan 2017

經濟日報

上環忠正街舊樓 恒地申強拍

上環忠正街舊樓 恒地申強拍

【本報訊】近年積極收購上環一帶舊樓的恒地（00012），剛就忠正街5至7號申請強拍，至今持逾8成業權，連同比鄰收購的舊樓，料將擴大地盤至近8,000平方呎。

現已持有逾8成業權

根據土地審裁處文件顯示，恒地旗下多運發展有限公司就忠正街5至7號申請強拍，現時該舊樓樓齡約50年，符合8成拍賣的門檻，而發展商所持有的業權達85.7%，尚餘忠正街7號的地舖未能收購，故此申請強拍統一業權。

據測量師報估，現時物業市值僅7,938萬元，主要是兩個地舖價值較高，每個市值逾1,900萬元，而住宅每伙市值約400萬至450萬元。

現時該舊樓佔地料約1,530平方呎，即使以地積比率9倍重建，亦只能提供1.4萬平方呎樓面。

不過，發展商早前在周邊收購，其中忠正街1至3號及9至11號已持有全部業權，而忠正街13至17號亦已申請強拍，連同上述地盤及收購中的忠正街19號，整個地盤預計達8,000平方呎，可建樓面約6.8萬平方呎，料能提供200多伙。

至於現時尚未獲收購的忠正街7號地舖，則由金穎國際集團有限公司持有，據土地註冊處資料顯示，物業在2006年時購入價僅290萬元，相較現時測量師估值1,943萬元，大幅升值5.7倍。

恒地近年在上環、西營盤一帶併購多個舊樓項目，除了上述忠正街1至19號單號外，亦與培新合作收購對面的忠正街6至22號，將建1幢30層高商住大廈，供約240伙。

11 Oct 2016

經濟日報

舊樓強拍】新地7.5億投得西環舊樓業

【舊樓強拍】新地7.5億投得西環舊樓業權
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160826&s=7015342&a=55558573

銅鑼灣道舊樓 連錄5成交

銅鑼灣道舊樓 連錄5成交

財團加快收購大坑銅鑼灣道舊樓，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，該地段128至134號物業，連錄5宗成交，涉及4,416.8萬元。

成交包括銅鑼灣道128號1樓單位，實用面積405平方呎，以1,000萬元沽出，實用呎價24,691元。另外，是次收購活動亦伸延至134號的單位，其1樓戶以1,000萬元沽出，以實用面積417平方呎計算，實用呎價23,981元。

14 July 2016

經濟日報

蘭芳道舊樓 收購價1760萬跌2成

蘭芳道舊樓 收購價1760萬跌2成

【本報訊】銅鑼灣蘭芳道舊樓收購價下調，蘭芳道23號舊樓單位剛獲財團以1,760萬元收購，較去年初收購價低兩成。近年蘭芳道獲多間公司收購近10伙，料屬同一財團。

近年收購近10伙 料同一財團

EPRC經濟地產庫顯示，蘭芳道23號2樓單位，於上月中獲一間名為Absolute Approach Ltd的有限公司收購，該公司過往亦以1,800萬元購入蘭芳道15號4樓單位，預計今次亦屬舊樓併購活動。至於該公司註冊董事則為禤寶華、羅泰安及關卓然等持有的FAIRWIND NOMINEES LIMITED。

資料顯示，位於是次獲收購單位低一層的蘭芳道23號1樓單位，在去年初獲2,200萬元收購，事隔一年，收購價下跌約兩成。

至於原業主早在1987年，以61萬元購入該蘭芳道23號2樓單位，持貨29年，獲利接近1,700萬元，物業升值29倍。

蘭芳道近年獲財團透過多間不同公司收購，已購入近10伙，收購價普遍逾1,000萬元，部分單位造價更達2,000萬元

12 July 2016

經濟日報

金朝陽摩羅廟街地 中資8.2億購

金朝陽摩羅廟街地 中資8.2億購

【本報訊】金朝陽以8.2億元，沽出西半山摩羅廟街地盤，買家為中資發展商。

金朝陽宣布，以8.2億元，售出摩羅廟街14至18號住宅地盤，物業地盤面積約6,000餘平方呎，可重建樓面近5萬平方呎，樓面呎價約1.64萬元。金朝陽表示，集團用3年時間完成地基工程，新買家可於購入後1年推出市場，而成交價屬合理價錢。消息指，新買家為中資發展商。

西半山地盤 逾6千呎

西半山摩羅廟街14至16號原6層高舊樓，合共18伙的住宅物業，金朝陽早年進行併購及統一業權，連同地段18號，合組成逾6,000呎地盤。事實上，該集團於同地段亦曾進行併購，成功統一摩羅廟街8至10A號地盤，去年更以約4億元售予英皇，物業地盤面積約4,028平方呎，可重建總樓面約32,224平方呎，樓面地價約12,531元。

16 June 2016
經濟日報

恒地申強拍西營盤舊樓 研併鄰地

恒地申強拍西營盤舊樓 研併鄰地

恒地（00012）西營盤忠正街舊樓收購漸有成果，剛就持有近95%業權的13至17號申請強拍，估值約1.24億元。有望合併比鄰多個地盤發展，令可建樓面增至約14.7萬平方呎。

忠正街13至17號 集94%業權

今次申請強拍的忠正街13至17號，地段份數為18份，樓面面積約8,533平方呎，樓齡約41年，鄰近西營盤港鐵站，屬樓高7層舊樓，包括兩個地下連閣樓地舖，1樓為4個辦公室，2樓至5樓每層3伙住宅，共12伙，並設1條共用樓梯。

恒地現持有項目業權94.44%，尚餘1個地舖連閣樓單位尚未收購成功。據申請人提供估價報告顯示，該單位市值約3,023萬元，整幢物業估值則約1.24億元。

項目地盤面積2,348平方呎，現劃為「住宅（甲類）7」用途，建築物高度規為主水平基準以上110米，若用盡地積比率8.5倍發展，預計重建樓面近2萬平方呎。

根據恒地2015年年報資料，是次項目計劃與同街9至11號（單號）發展，地盤面積可增至3,902平方呎，可建樓面約33,167平方呎。

而集團已持有忠正街1至3號（單號）全數業權，並正在興建發展中，預計最快於下年度推售，提供約1.37萬平方呎樓面。

積極併購 統一忠正街1至19號

事實上，恒地有意統一忠正街1至19號業權，據了解，現正積極併購餘下3至5號，以及19號舊樓群單位，惟業權比例尚未達8成。

另一方面，項目對面的忠正街6至22號（雙號）地盤亦屬恒地與培新集團共同持有。今年初項目6至18號原定獲城規會批准改建為28層商住大樓。

惟發展商最新修訂方案，將忠正街20及22號納入發展，地盤面積增至7,832平方呎，申請興建成1幢樓高30層（連兩層閣樓）的商住物業，可建單位增25%至240伙，住用樓面約7.45萬平方呎，另提供約5,707平方呎商業樓面，方案有待審議。

若恒地可將忠正街1至19號（單號）、以及6至22號（雙號）兩邊地盤合併發展，總地盤面積將增至約1.57萬平方呎，可建樓面則達14.7萬平方呎。日後亦可考慮加建天橋連接，增強兩邊地盤的協同效應。

可留意的是，樓價回落，強拍步伐未有明顯加快，連同今宗申請，今年暫錄3宗強拍申請，均由恒地申請。

15 June 2016
經濟日報