九建柯氏 3650萬購8舊樓物業 個人名義入市 料「落釘」重建投資

九建柯氏 3650萬購8舊樓物業
個人名義入市 料「落釘」重建投資

九龍建業（00034）柯氏家族，過去兩個月以個人名義，購入港九各區至少8個物業，涉及約3,650萬元，料作「落釘」收購及投資用途。

主要以收購舊樓以獲得土地儲備的九龍建業，近日加快吸納舊樓物業。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，近兩個月集團以九建執行董事柯沛鈞，以及集團「太子女」柯沛縈之名義入市，吸納物業主要位於港島上環區，包括水坑口街、四方街等。

伊利近街2至4號 呎價1.6萬

當中以伊利近街2至4號呎價最進取，物業樓齡51年，大廈5樓單位，面積334平方呎，成交價540萬元，呎價16,168元，較2012年時1樓單位呎價11,905元，高約36%。至於大坑京街兩個單位，成交價分別468萬及530萬元，呎價約1.2萬元，

九龍區方面，為大角咀嘉善街5號一個單位，成交價560萬元，呎價9,091元。由於九龍建業於鄰近的福澤街18號，擁有住宅項目奧城‧西岸，具有發展經驗之下，近年亦積極收購區內舊樓尋找重建機會。去年柯沛鈞亦購入同地段兩伙舊樓。不過，整幢舊樓物業所佔地盤，橫跨嘉善街3號至25號，估計收購需時，時間成本高。

西半山崇華大廈 1年半漲8成

買入舊樓除了作「落釘」收購外，柯氏家族亦積極投資舊樓，如日前獲財團收購逾5成業權的西半山般咸道崇華大廈，物業低層C室，於2015年9月獲柯沛鈞以848萬元買入。

以同戶型單位最新收購價約1,530萬元計，假設出售單位，可獲利682萬元，不足1年半升值8成。

撰文:
文倩婷

1 Feb 2017

經濟日報

[星島日報] 西半山崇華逾半業權4.7億

[星島日報] 西半山崇華逾半業權4.7億易手 (星島日報報道)傳統豪宅需求殷切，財團垂青可供重建的舊樓，西半山崇華大廈近期錄一批單位易手，涉28伙，相等於大廈的55％業權，以4.7億元易...... 連結: https://goo.gl/5y4ToL

卑利街重建 市建局邀42財團入標

卑利街重建 市建局邀42財團入標

【本報訊】市建局昨就中環卑利街重建地盤A，邀請42家早前已遞交意向書的發展商入標，截標日期為2月20日（周一）。

中環卑利街/嘉咸街地盤A，鄰近新中環大廈，可建樓面近10萬平方呎，擬建116伙，為市建局事隔1年半推出的港島區住宅地，由於供應罕有，故吸引多家中資及本港大中小型財團遞交意向，項目於上周二（10日）截收意向書，勁收43份，創歷來新高。

市建局董事會設立的招標遴選小組經詳細考慮後，決定邀請42家符合資格的發展商入標，包括4年多前投得鄰近地盤B的長實（01113），還有新地（00016）、新世界（00017）、信置（00083）、會德豐、嘉華（00173）、華懋、中海外（00688）、萬科海外（01036）等。

倘收益逾22.4億 與市建局分紅

據了解，倘賣樓收益超過22.4億元起須與市建局分紅，比例為20%起，之後賣樓收益每增加4,000萬元，分紅比例遞增10%，上限為50%。

招標條款顯示，項目限制超過一半單位實用面積不多於480平方呎、不少於260平方呎；舖位部分由市建局保留，作舖換舖用途。中標財團須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目，故此測量師相信會增加發展成本，市場估值11億至15億元，樓面呎價1.1萬至1.5萬元，預計2021年落成。

19 Jan 2017

經濟日報

上環忠正街舊樓 恒地申強拍

上環忠正街舊樓 恒地申強拍

【本報訊】近年積極收購上環一帶舊樓的恒地（00012），剛就忠正街5至7號申請強拍，至今持逾8成業權，連同比鄰收購的舊樓，料將擴大地盤至近8,000平方呎。

現已持有逾8成業權

根據土地審裁處文件顯示，恒地旗下多運發展有限公司就忠正街5至7號申請強拍，現時該舊樓樓齡約50年，符合8成拍賣的門檻，而發展商所持有的業權達85.7%，尚餘忠正街7號的地舖未能收購，故此申請強拍統一業權。

據測量師報估，現時物業市值僅7,938萬元，主要是兩個地舖價值較高，每個市值逾1,900萬元，而住宅每伙市值約400萬至450萬元。

現時該舊樓佔地料約1,530平方呎，即使以地積比率9倍重建，亦只能提供1.4萬平方呎樓面。

不過，發展商早前在周邊收購，其中忠正街1至3號及9至11號已持有全部業權，而忠正街13至17號亦已申請強拍，連同上述地盤及收購中的忠正街19號，整個地盤預計達8,000平方呎，可建樓面約6.8萬平方呎，料能提供200多伙。

至於現時尚未獲收購的忠正街7號地舖，則由金穎國際集團有限公司持有，據土地註冊處資料顯示，物業在2006年時購入價僅290萬元，相較現時測量師估值1,943萬元，大幅升值5.7倍。

恒地近年在上環、西營盤一帶併購多個舊樓項目，除了上述忠正街1至19號單號外，亦與培新合作收購對面的忠正街6至22號，將建1幢30層高商住大廈，供約240伙。

11 Oct 2016

經濟日報

舊樓強拍】新地7.5億投得西環舊樓業

【舊樓強拍】新地7.5億投得西環舊樓業權
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160826&s=7015342&a=55558573

銅鑼灣道舊樓 連錄5成交

銅鑼灣道舊樓 連錄5成交

財團加快收購大坑銅鑼灣道舊樓，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，該地段128至134號物業，連錄5宗成交，涉及4,416.8萬元。

成交包括銅鑼灣道128號1樓單位，實用面積405平方呎，以1,000萬元沽出，實用呎價24,691元。另外，是次收購活動亦伸延至134號的單位，其1樓戶以1,000萬元沽出，以實用面積417平方呎計算，實用呎價23,981元。

14 July 2016

經濟日報

蘭芳道舊樓 收購價1760萬跌2成

蘭芳道舊樓 收購價1760萬跌2成

【本報訊】銅鑼灣蘭芳道舊樓收購價下調，蘭芳道23號舊樓單位剛獲財團以1,760萬元收購，較去年初收購價低兩成。近年蘭芳道獲多間公司收購近10伙，料屬同一財團。

近年收購近10伙 料同一財團

EPRC經濟地產庫顯示，蘭芳道23號2樓單位，於上月中獲一間名為Absolute Approach Ltd的有限公司收購，該公司過往亦以1,800萬元購入蘭芳道15號4樓單位，預計今次亦屬舊樓併購活動。至於該公司註冊董事則為禤寶華、羅泰安及關卓然等持有的FAIRWIND NOMINEES LIMITED。

資料顯示，位於是次獲收購單位低一層的蘭芳道23號1樓單位，在去年初獲2,200萬元收購，事隔一年，收購價下跌約兩成。

至於原業主早在1987年，以61萬元購入該蘭芳道23號2樓單位，持貨29年，獲利接近1,700萬元，物業升值29倍。

蘭芳道近年獲財團透過多間不同公司收購，已購入近10伙，收購價普遍逾1,000萬元，部分單位造價更達2,000萬元

12 July 2016

經濟日報