九建收購高街3伙舊樓 涉1443萬

九建收購高街3伙舊樓 涉1443萬

 

九建（00034）柯氏家族拓西營盤收購版圖，收購高街21號3伙住宅，涉及1,443.3萬元。

成交單位包括3樓，面積349平方呎，收購價471.2萬元，呎價13,501元。上述物業於1958年落成，樓齡約59年。

另外，高街20號全幢物業，樓高3層，每層面積579平方呎，將於拍賣場上推出，開價4,000萬元，料會吸引發展商財團入市。

欄名:市場快訊

19 Dec 2017

經濟日報

恒地天匯前方擬建百億豪宅 今年22億收購舊樓 打造西半山王國

恒地天匯前方擬建百億豪宅 今年22億收購舊樓 打造西半山王國

 
文章日期：2017年12月11日

【明報專訊】一度是亞洲分層呎價樓王的恒地（0012）西半山天匯，推售8年終在上月悉數售罄66伙、且套現百億元，集團早於今年初起共斥約22億元積極於區內進行收購，其中羅便臣道101號夏蕙苑及羅便臣道99及99A號均位處天匯前方，業界料日後與毗鄰其他地盤合併後，有機會打造成如天匯的豪宅地標。

明報記者 甘潔瑩

本報統計，恒地今年下半年收購尤其積極，主要集中於西半山一帶的舊樓，以羅便臣道夏蕙苑為例，樓齡約40年，全盤共24伙，土地註冊處資料顯示，恒地目前已收得12伙，涉及6.74億元，每伙平均收購價5617萬元。收購單位中的11樓東座頂層單位，實用面積2075方呎，收購價高達7500萬元，呎價36,145元。

傳個別收購呎價達5.5萬 媲美新盤價

恒地亦收購夏蕙苑毗鄰的羅便臣道99及99A號，市傳收購呎價高達5.5萬元，以項目最細面積1266方呎計，收購價達6963萬元，收購價媲美同區新盤做價。上述收購預計於短期內落實，涉資逾8億元。另恒地亦部署併購羅便臣道99B及99C號，記者由天匯現樓向外望，若連同後方的干德道60至60C號項目，4個地盤合併後，預計有機會重建約20萬方呎樓面。

再度收購帝匯豪庭旁舊樓

此外，恒地亦收購羅便臣道27號D至F號舊樓，涉及16伙，每伙收購價介乎1850萬至2953萬元不等，收購呎價約2.5萬至3萬元，料可重建約1.83萬方呎樓面。該地皮毗鄰恒地去年初推售的帝匯豪庭，多年前集團有意將兩幅地皮合併重建作住宅，惟最終未能成功完成收購而被迫放棄，現時再度就該地展開收購。

至於同區重建計劃醞釀逾10年、恒地與新世界（0017）合作發展的西摩道美麗臺項目，項目地盤面積約5.2萬方呎，以地積比率9倍計，可建樓面達47.2萬方呎，屬於區內最大型的重建項目。項目現已完成拆樓工程，早於2014年已申請強拍，當時估值近30億元，一度創歷年來最大金額強拍申請個案。

內房近年加入收購舊樓戰

事實上，過去於收購舊樓有明顯優勢的香港發展商，近年亦要面對內房的挑戰，其中雅居樂（3383）上月以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號舊樓，以現狀樓面計，收購呎價高逾2萬元，較同區指標屋苑太古城本月成交實呎1.95萬元還要高。項目於補地價後，估計可發展成8萬方呎的商住物業。另外，碧桂園（2007）今年6月初透過旗下公司，以6.1億元向前稱田生集團的宏輝（0183）購入九龍城賈炳達道142至154號重建項目。

北角康樂大廈13伙 收購價逾億

北角康樂大廈13伙 收購價逾億

新地（00016）北角海璇開標前，同區北角康樂大廈舊樓收購加快，最近連錄13宗收購，涉及逾1億元，實用呎價約1.58萬元，料已收購約8成業權。

根據EPRC經濟地產庫顯示，康樂大廈近日錄得13宗成交，每宗收購價介乎約619萬至約891萬元不等，合共涉資約1.05億元，屬於該廈自7月獲收購以來，較為大批的成交。例如，4樓C室以881.6萬元獲收購，以實用面積約558平方呎計算，收購呎價約1.58萬元。

資料顯示，康樂大廈獲卓越兆業有限公司收購，董事或為澳門商人羅盛宗。同時，發展商至今累積購入至少60多伙，料已掌握約8成業權。

康樂大廈佔地約8,620平方呎，位處市區地段，可建樓面達7.8萬平方呎，頗具收購潛力。

9 Dec 2017

經濟日報

中資1.12億 購黃大仙舊樓

中資1.12億 購黃大仙舊樓

南華集團（00413）等持有的黃大仙鳴鳳街18至20號住宅項目，以1.12億元易手，新買家為內地發展商武夷集團等相關人士，呎價約1.42萬元，料作重建發展。

土地註冊處資料顯示，黃大仙鳴鳳街18至20號舊樓全幢以1.12億元沽出，買家為銘嘉有限公司，公司董事為連明順、詹輝祿，為武夷集團有關人士。

上述項目現時為樓高6層舊樓，兩地舖面積各約900平方呎，1至5樓住宅面積約6,060平方呎，總樓面約7,860平方呎，以成交價1.12億元計算，呎價約1.42萬元。現時項目規劃為「住宅（甲類）1」用途，若重建作商住發展，最高地積比率9倍計算，估計可重建樓面約1.62萬平方呎。

武夷集團在香港有多項發展物業經驗，包括筲箕灣峻峰花園，以及去年轉售的天后永興街3號「維港．園」等。

1 Dec 2017

經濟日報

太古收購寶華大廈 料近尾聲

太古收購寶華大廈 料近尾聲

太古地產（01972）收購的灣仔寶華大廈、蘭杜街項目，早前再斥4.3億元收購4間地舖及1伙住宅，收購料接近尾聲。

根據土地註冊處資料顯示，寶華大廈地下A號舖、蘭杜街7至11號舖，及1樓A室合共以4.3億元由珍輝有限公司購入，當中舖位每個收購價約1億至1.1億元，而該住宅單位收購價則約1,300萬元。

寶華大廈近年由太古透過珍輝等多間公司進行收購，發展商兩年收購至逾8成業權並申請強拍，於今個月初獲土地審裁處批出強拍令，底價約20.6億元。隨着上述幾個舖位獲收購，估計項目收購接近尾聲。

15 Nov 2017

經濟日報

財團3680萬 購上環高陞大樓8伙

財團3680萬 購上環高陞大樓8伙

【本報訊】舊樓收購活躍，西環高陞大樓獲財團收購，近期成功收購8伙，合共涉及3,680萬元，每伙收購價約400萬至450萬元，收購呎價約1.2萬元。

每伙400萬起 呎售1.2萬

位於皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號的高陞大樓，比鄰荷李活道公園，周邊則為帝后華庭、盈峰一號等，目前屬於一幢約9層高舊樓，由於市區地段，加上樓齡超過50年，故此頗具收購重建價值。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，高陞大樓單在過去3個月連錄8宗成交，新買家均為一間有限公司，相信屬於舊樓併購活動，每伙收購價介乎350萬至650萬元，合共涉及3,680萬元。例如6樓B室收購價約450萬元，實用面積391平方呎，實用呎價約1.2萬元。

購入上述一批單位的買家為智喜投資有限公司，公司註冊處資料顯示，董事為馬子明。

至於高陞大樓過往曾獲財團收購，包括在2010年期間獲一間名為Ready Earn Ltd的公司，先後斥3,356萬元購入5住宅單位以及2間舖位，不排除智喜投資跟Ready Earn Ltd屬於同一財團收購。

13 Nov 2017

經濟日報

鄧成波沽銅鑼灣舊樓賺5.75億

鄧成波沽銅鑼灣舊樓賺5.75億

2017年11月8日

今年活躍於投資市場的「舖王」鄧成波再有動作，消息指出，他剛以約9.5億元售出銅鑼灣波斯富街兩幢舊樓合共九成業權，料可大賺約5.75億元。

消息人士透露，鄧成波剛沽出波斯富街85號全幢及87號地下至2樓及4樓，相等於波斯富街85至87號的九成業權，成交價約9.5億元。

收購行動逾十載

據了解，該兩幢舊樓各樓高5層，鄧成波早於2005年起已開始進行收購，當中85號全幢總收購價為1.05億元， 近年更已拆卸。至於87號則以約2.7億元購入地舖、1、2及4樓。惟3樓由一家海外公司持有，一直未能成功收購。

鄧成波合共以約3.75億元收購前述物業，是次以9.5億元售出，獲利約5.75億元， 升值1.5倍。根據資料，今次成交樓面的總實用面積約6750方呎，呎價逾14萬元。

市場消息指出，今次購入九成業權的新買家，料為持有波斯富街87號3樓的海外註冊公司或有關人士，若屬實，即可統一波斯富街85至87號業權，地盤面積合共約2300方呎，若重建成商廈，估計可建樓面約3.45萬方呎。據悉，附近有多幢商廈及商場收租的希慎（00014），近年亦積極收購同區多幢舊樓，故不排除希慎對此項目感興趣。

信報

2017年11月8日