恒地申強拍 佐敦百祥大廈

恒地申強拍 佐敦百祥大廈

【本報訊】恒地（00012）收購逾4年的佐敦德成街百祥大廈，正式申請強拍，至今已經收購至87%業權，項目估值約4.74億元。而遭強拍的小業主之一為持有1伙住宅的永光地產。

擁87%業權 估值4.7億

比鄰佐敦港鐵站的德成街2A至F號百祥大廈，樓齡約57年，屬於8層高的商住大廈，每層6伙，合共涉及49個單位及6間地舖。

恒地自2011年起已經開始逐步收購，並在昨日正式申請強拍。據文件顯示，發展商成功收購87%業權，只餘下兩個住宅及兩間舖位未接受收購，當中持有2C座5樓單位的業主為Legend Time Limited，董事包括麥羅武、吳錦棠及王學森，據悉屬於永光地產或相關人士。

同時，百祥大廈佔地約1.06萬平方呎，兩年已經獲城規會放寬高度限制，以興建一幢26層高住宅，總樓面8.96萬平方呎。項目據測量師報告指，項目現況市值約4.74億元，樓面地價約5,300元左右。

廣東道項目 港中申強拍

另外，港中發展梁英偉所收購的油麻地廣東道項目，再就廣東道933至935號，以及941及943號兩地盤申請強拍。兩個地盤均由發展商持有約8成業權，估值均為約7,278萬元，以地盤面積2,056平方呎、地積比率9倍計算，樓面地價僅3,933元。值得一提是，位於廣東道933號的地舖物業，現時業主為中小型發展商裕泰興。

16 Oct 2014

經濟日報

西半山樓梯臺1.4億沽

西半山樓梯臺1.4億沽

2014-10-10

        (星島日報報道)港島住宅地供應不足，區內具重建價值的舊樓頻獲投資者或財團垂青。市場消息指，西半山樓梯臺全幢舊樓剛以約一億四千萬元沽出，可重建樓面呎價約九千七百九十元；另灣仔汕頭街全幢亦以六千八百萬元成交。
        
        上址現建有一座四層高的物業，該大樓於五二年入伙，樓齡約六十二年，共涉及十六伙，實用面積共約六千三百方呎。據悉，項目現畫為住宅（丙類）用途，地盤面積約二千八百六十方呎，可按地積比約五倍重新發展，可重建樓面約一萬四千三百方呎，重建樓面呎價約九千七百九十元。上址亦設有高度限制，發展商最高只可興建十二層高的建築物。

銅鑼灣劏房呎租115 超同區新盤

銅鑼灣劏房呎租115 超同區新盤

私人大屋苑租金急升，推動更多租客流入「劏房」市場，刺激灣仔及銅鑼灣區「劏房」租金急升，銅鑼灣新城大廈一個「劏房」呎租高115元，比同區海景新盤租金更高。

百呎房 月租11500

市場消息透露，銅鑼灣謝斐道483至499號新城大廈（50年）低層C室，實用面積約360平方呎，業主兩年前以約330萬元購入，並分間成3個套房出租，由於室內裝修簇新，故租金叫座較強，其中1號房面積約100平方呎，剛以月租11,500元租出，呎租約115元，比同區新盤尚匯的呎租更高。若大業主3個「劏房」成功全部租出，租金回報達12.5厘。

灣仔華都樓 呎租77元

其次，灣仔活道42號華都樓（42年）一個低層單位，實用面積約302平方呎，業主分間成兩間套房出租，其中一個剛以10,800元，租予一名外籍人士，呎租高達77元。

區內坦言，近期區內入伙的新盤例如尚匯及壹環等，1房單位月租動輒要2萬元，故推動更多單身族搶租區內「劏房」單位，現時區內叫價低於7,000元的「劏房」，放盤不用1周便可被吸納，例如鑽石大廈中層一個110平方呎的單位，放盤僅1日便以6,300元租出，呎租57元。現時全區最貴的「劏房」是，銅鑼灣珠城大廈高層海景「劏房」，面積約200平方呎，室內傢電齊備，浴室甚至提供按摩浴缸，業主原本叫租15,800元，呎租約79元。

代理又謂，今年區內「劏房」租金上升更加明顯，當中較具指標作用的是灣仔道232號，該廈有約三分之一單位分間成「劏房」出租，去年5,000元至6,200元，今年要7,500元才有交易，升幅超過2成，預期未來仍有上升動力，因為近年區不少舊式大廈紛紛被發展商併購，「劏房」數量減少，需求則有增無減，預期仍有上升空間。

6 Oct 2014

經濟日報
 

財團4.2億 購駱克道舊樓 近華美粵海酒店 料重建

財團4.2億 購駱克道舊樓

近華美粵海酒店 料重建

灣仔區舊樓極具重建價值，一向吸引不少發展商在區內尋寶，有指駱克道75至79號一幢舊樓，剛以約4.2億元易手，估計發展商購入重建。

市場消息透露，灣仔駱克道75至79號（鄰近華美粵海酒店）屬於一幢樓齡約50年的舊樓，樓高12層涉及3個地舖及36個住宅業權。有指地下3個地舖由同一業主持有，面積約1,821平方呎，於上月底獲財團以約2億元購入，呎價約11萬元。

涉36伙住宅 呎價1.2萬

至近日該財團再向該舊樓的住宅部分展開收購，並成功以約2.2億元購入36個住宅單位，平均每個單位約610萬元，以該廈住宅實用面積約500平方呎計，收購價實用面積呎價約1.2萬元，與同區舊樓造價相若。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，該幢舊樓二手買賣並不活躍，過去5年僅兩宗二手買賣。其中，駱克道79號6樓實用面積544平方呎，2010年以308萬元易手，若是順利落實以2.2億元易手，估計原業主持貨4年帳面獲利逾倍。

灣仔道舊樓 再錄7宗收購

另外，近期接連錄得收購的灣仔道232大廈，EPRC經濟庫資料顯示，近日再錄7宗收購，合共涉及4,206.5萬元，收購價介乎554.4萬至634.7萬元不等，平均實用面積呎價逾萬元。

例如該廈3樓E室，實用面積約600平方呎，建築面積696平方呎，以634.7萬元收購，實用面積呎價約10,578元，建築面積呎價9,119元。新買家為統基投資有限公司，早前已經斥1.7億元收購該廈11伙及2間地舖，至今估計至少已經成功持有逾2成業權。

資料顯示，該公司董事為包括何綺玲及另一間名為Ontrack Ventures ltd的海外註冊公司。

撰文:黎煥成、余敏欽

 

24 Sep 2014

經濟日報

灣仔232大廈 再錄5宗收購

灣仔232大廈 再錄5宗收購

欄名:市場快訊

EPRC資料顯示，財團近月接連收購灣仔232大廈單位，昨日再錄5宗成交，涉及約1.24億元，連同上周購入8個單位計，相關財團共動用逾1.7億元收購該廈。

據了解，灣仔232大廈樓齡約50年，上月獲一財團透過統基投資有限公司進行收購，該公司董事包括何綺玲及另一間名為Ontrack Ventures ltd的海外註冊公司。至今累積購入11個單位及兩個商舖。其中，地庫收購價高達6,500萬元，原業主於2012年底以3,480萬元購入，持貨不足兩年帳面獲利3,020萬元，升幅約87%。

23 Sep 2014

經濟日報

投資者9770萬 購中環舊樓全幢

投資者9770萬 購中環舊樓全幢

【本報訊】投資者「物流張」張順宜斥近1億元購入兩物業，其中中環皇后大道中全幢物業，涉及9,770萬元。

樓高7層交吉 呎價1.95萬

皇后大道中129號全幢，樓高7層，全幢面積約5,000平方呎，獲物流張以約9,770萬元承接，呎價約1.95萬元，以交吉交易。原業主於2006年以3,000萬元購入，持貨8年轉手獲利約6,770萬元。

22 Sep 2014

經濟日報

上環泰達大廈8層 減價22%沽

上環泰達大廈8層 減價22%沽

【本報訊】工商物業交投轉旺，內地企業以1.3億元，沽出上環泰達大廈（乙級商廈）8層樓面，減價約22%，新買家為資深投資者廖偉麟，日後拆售。

投資者1.3億購 將拆售

上環泰達大廈8層樓面，涉及物業8、15至21樓，合共面積約17,080平方呎，其中1.2萬平方呎屬連租約，平均呎租約15至21元，其餘交吉，現以約1.3億元易手，呎價約7,611元。據悉，該批樓面由內地企業持有，年初於市場放售，意向呎價約9,800元，現減價約22%沽貨。

新買家為資深投資者廖偉麟，廖氏表示，看好乙級商廈具升幅空間，購入樓面後將進行拆售，意向呎價約1萬元，而其中3層樓面已獲用家洽購。

4 Sep 2014

經濟日報