銅鑼灣糖街商廈 料拆卸重建
地產版 2018/08/15
屋宇署早前批出多份「拆樓紙」，涉及多個重建項目，包括華潤去年16.8億元購入的銅鑼灣糖街25至31號怡景商業大廈及匯景商業中心，估計將會拆卸後重建成商廈。
華潤集團去年6月購入該兩幢商廈，樓齡約20至30年。據屋宇署資料顯示，發展商在5月份就項目取得拆卸同意書，正式展開重建工程。按照兩幢商廈佔地約4,162平方呎，預計可重建成一幢逾6萬平方呎的銀座式商廈。
同期，渣甸山白建時道81號的洋房亦申請拆卸重建，預計重建後住宅樓面約5,511平方呎。資料顯示，資本策略（00497）在去年10月以5.32億元購入該屋地。
15 Aug 2018
經濟日報
財團斥1.27億 購西營盤舊樓7伙
已擁3成業權 估計可重建4.6萬呎
地產版 2018/08/15
有財團就西營盤薄扶林道舊樓展開併購，累斥1.27億元購入7伙，最貴一伙收購呎價達2.6萬元，貼近同區新盤呎價，已收約3成業權，估計可重建樓面4.6萬平方呎住宅。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，西營盤薄扶林道31至31A及33至33A兩幢舊樓，自今年3月起至今，累積沽出7伙，收購價介乎1,360.3萬至2,524.4萬元，涉及金額共約1.27億元。新買家為瓏璽國際投資有限公司，登記公司董事為梁鴻基，相信是代財團收購。
最貴呎價2.6萬 貼同區新盤
當中最貴一伙收購單位為31號舊樓的一頂層連天台單位，收購價2,524.4萬元，以實用面積971平方呎計算，收購呎價約2.6萬元。參考比鄰新盤63 Pokfulam去年7月首批折實呎價介乎2.6萬至3.3萬元，是次項目收購價與同區新盤貼近，可見財團出價進取及地盤發展潛力大。
位處名校網 發展潛力大
該2幢舊樓樓齡約57年，分別為5層及8層住宅項目，共提供23伙，估計目前財團已累積收購約3成業權。項目位於港島11號名校網，在聖保羅書院對面，附近尚有聖士提反堂中學、英皇書院及香港大學等，具有一定重建價值。
地盤面積共約5,172平方呎，劃入住宅（甲類）用途，建築物高限主水平基準以上120米，統一後估計可重建成約30層高住宅，可建樓面面積約4.65萬平方呎。鄰近樓齡5年的高士台最近二手呎價約2.4萬至2.6萬元。
15 Aug 2018
經濟日報
西環舊樓獲出價七億收購
1/1 田生代財團出價收購西環如意大樓。
(星島日報報道)西環大變天，收樓趨暢旺，區內卑路乍街一幢佔地5000餘呎舊樓，獲田生代財團出價收購，住宅每呎2萬元，鋪位呎價達7萬元，全幢涉資逾7億元。今番為打動小業主齊集業權，每戶派送一萬元毋須退還的訂金，目標亦志在「儲樓」，買斷部分業權。
西環區內新樓有價有市，區內小型舊樓亦受財團追捧，上述為卑路乍街18A至20A號如意大樓，近期，田生大鑼大鼓出價齊集業權，出價住宅每呎2萬元，內街鋪位每呎3.8萬元，地鋪呎價7萬元，結果，旋即有10%業主樂於接受收購。
據了解，田生派送現金利誘業主賣樓，只要肯參與齊集業權賣樓，每戶即可獲派一萬元現金，不論最後落實收購與否，該一萬元皆不用退還。消息人士指，田生其實有意購入該廈部分業權，因此，即使未能在短期內購入80%業權，亦希望買下20%的業權。
田生發言人接受查詢時回應，旗下收購中地盤逾百個，當中只有極小部分地盤，以派發不用退還的現金，吸引業主賣樓，即使最後收集業權不足夠，集團或會視乎情況，落實購入部分單位。
如意大樓於1958年落成，樓齡屆滿60年，樓高8層，包括商鋪25伙，住宅56伙，天台1伙及天台屋1伙，合共有83伙。該大廈佔地5255方呎，重建地積比9.6倍，可重建樓面積約50448方呎。
追溯如意大樓近年亦只有1宗成交，該廈7樓D室，面積約300方呎，於2016年中以360萬元易手，平均呎價1.2萬元。原業主於2007年以122萬購入，持貨11年，帳面獲利238萬元，物業升值近2倍。
發展商向來對大型地盤情所獨鍾，不過，隨著西環區內變大，大規模舊樓地盤買少見少，小型地盤漸受注目，以一個佔地面積約5000餘呎地盤，重建後覆蓋率30%計算，每層面積約1500方呎，當扣除公眾空間，餘下面積雖不大，仍足打造數個迷你精品戶。
14 Aug 2018
星島日報
明報】謂， 資策再插旗銅鑼灣， 收信德街舊樓，累計5757萬購近三成業權，或打造新版yoo Residence。銅鑼灣是港島繁盛商業和購物地段，區內部分舊樓極具重建價值，成為財團覬覦目標。資本策略（0497）及德祥地產（0199）合作發展的精品式豪宅yoo Residence賣個滿堂紅後，發展商食髓知味，再度合作併購與yoo Residence僅一街之隔的信德街17及17A號，有關財團已斥資約5757萬元收購4伙住宅和1個舖位，佔該物業近三成業權；市場估計，發展商將來完成收購後，有機會打造為精品式住宅，但亦不排除建造商住項目。
13 Aug 2018
羅便臣道舊樓 恒地申強拍
可建住宅樓面1.9萬呎 估值1.94億
地產版 2018/08/10
恒地（00012）就西半山羅便臣道舊樓申請強拍，現持項目逾8成業權，物業估值1.94億元，可重建樓面約1.9萬平方呎住宅，可與比鄰同系帝滙豪庭達協同效應。
發展商積極併購增土地儲備，剛再錄兩宗強拍申請，累積今年已有19宗強拍，包括恒地就西半山羅便臣道27E及F號申強拍，項目為樓齡58年、樓高6層高商住物業，設10伙住宅及4個地舖，佔地約3,822平方呎，現劃為住宅（乙類）用途。
可合併比鄰地盤發展
物業現時餘下兩伙住宅及兩個地舖尚未成功收購，涉及3組公司業主，集團則已收購80.55%業權。地皮若重建住宅，預計最高地積比率為5倍，可建樓面約1.9萬平方呎，以物業估值1.94億元計，樓面呎價約1萬元。不過，發展商已統一比鄰D號地盤，相信將合併發展，總可建樓面增至約3萬平方呎，興建約25至30層高住宅。
該地盤旁邊正為同系帝滙豪庭，今年入伙，2016年首批呎價約2萬至2.7萬元不等，估計重建後可提高協同效應。
10 Aug 2018
經濟日報
永隆伍氏3400萬統一大坑道舊樓
簡訊 | 2018年8月9日
位於大坑區，樓齡約61年的大坑道58號舊樓物業，近月獲永隆銀行伍氏家族後人積極併購。土地註冊處紀錄顯示，伍氏家族後人於7月初以3400萬元購入4樓全層，實用面積約1431方呎，成交呎價約2.376萬元，成功「拔釘」統一該舊樓的業權。該舊樓佔地約3700方呎，涉及6份業權，伍氏家族後人共以約1.62億元購入全數業權，若用作重建，估計總樓面面積約1.85萬方呎。
9 Aug 2018
信報
西營盤利興樓強拍 小業主再估價
地產版 2018/08/07
大鴻輝集團去年就西營盤利興樓舊樓申強拍，有小業主認為發展商提交的報告中，估值未全面考慮到地盤日後合併重建後的價值，法庭要求小業主於14天內提供最新估價報告審理。
上述地盤位於西營盤德輔道西96號利興樓，大鴻輝去年6月申強拍時，持有93.75%業權，餘下1個單位未能購入。
欄名 : 市場快訊
7 Aug 2018
經濟日報
