鄧成波8677萬 購旺角舊樓

鄧成波8677萬 購旺角舊樓

欄名:市場快訊「波叔」鄧成波加速舊樓收購，剛以8,677萬元，收購旺角砵蘭街46至52號合共12伙，每伙收購價690萬至740萬元，至今已累積購入該廈19伙，持有逾50%業權。EPRC經濟地產庫資料顯示，砵蘭街46至52號，樓齡約55年，近期有12伙獲鄧成波家族成員葉少萍收購，涉資約8,677萬元，收購價介乎692萬至756萬元不等。

26 Feb 2014

經濟日報

積極尋寶 併購舊樓

積極尋寶 併購舊樓

深水埗及長沙灣區新廈湧現

撰文:李偉航欄名:舊區新供應系列深水埗及長沙灣因位處市區，其物業有價，一直吸引財團及發展商積極尋寶，舊樓併購頻繁，另一方面，亦因該區樓宇日久失修及樓齡偏高，市建局亦不時出手主動收購，加快更生該區面貌。其中熱愛併購舊樓業權的恒基，就不時在區內尋寶，目前在深水埗及長沙灣內持有多個重建項目，可謂區內的大地主。

去年就申請強拍深水埗南昌街9至19號的一排舊樓，並細分為3個地盤作出申請，該3幢舊樓的樓齡均逾50年，目前分別已收購83%、87%及91%的業權，地盤面積合共約5,040平方呎，料可建樓面約45,367平方呎。據恒基年報資料顯示，發展商有意連同比鄰的南昌街1至7號的舊樓，一併作重建，預計未來重建的樓面，可達77,626平方呎。

位於同區的永隆街17及19號舊樓，恒基亦曾申請強拍，但最終統一業權，現連同比鄰的永隆街11至15號合併發展，樓面達58,547平方呎。荔枝角道344及346號 擬短期內進行強拍除上述永隆街項目外，在區內亦完成收購不少舊樓地盤，包括元州街342至348號，則連同一街道的352至354號一併發展，現獲批建1幢30層高的商住物業連康樂設施，住宅樓面達59,704平方呎。

另外，永康街59至63號及瓊林街88至92號，將興建作新式商廈，樓面達336,048平方呎。至於久未涉足本港地產市場的俊和亦參一腳，正收購永康街55至57號嘉利工廠大廈的業權，去年更作強拍申請，預料未來可重建作商業或酒店項目。

此外，位於荔枝角道344及346號的舊樓物業，則獲裕泰興羅氏家族作積極併購，去年底批出強拍令，底價為$6,900萬，料短期內將進行強拍。

海壇街205至211A號 將重建成商住項目除私人發展商外，市建局在區內收購舊樓重建上，亦肩負起重要的角色，目前正作收購及協助業主重建的項目，就多達9個，其中4個屬需求主導計劃，均於2019至2020年落成。當中有九龍道1至3B號及僑蔭街1至5號項目，佔地6,448平方呎，目前初步建議重建成提供80伙、面積由約377至646平方呎的中小型住宅單位，同時亦備有商業樓面，重建後項目總樓面約52,637平方呎。

另一個則為海壇街205至211A號項目，其佔地5,059平方呎，市建局以實用面積每呎$10,393作收購，受影響的舊業主除可選擇現金賠償外，亦以選擇在啟德發展區內「樓換樓」，或者原址「樓換樓」，項目將重建成提供70伙的住宅，同樣附設商業樓面，總樓面33,369平方呎。

市建局欲收購永樂工廠大廈發展至於比鄰的的海壇街229A至G號舊樓，亦屬市建局需求主導計劃的重建項目之一，佔地5,199平方呎，重建成備有70伙的住宅，總樓面38,751平方呎，而受影響的業主亦可選擇「樓換樓」安排。至於曾參與需求主導計劃的黃竹街25至31號項目，由於在市建局發起收購的限期內，未能成功集合項目的八成業權，不符合需求主導的計劃要求，現已終止該舊樓的收購重建計劃。

市建局除收購深水埗及長沙灣一帶的住宅舊樓外，屬工業樓宇的汝州西街777至783號永樂工廠大廈，亦成為併購對象，該局於去年12月向受影響業主提出收購建議，地下每呎實用面積賠$14,005，樓上單位每呎則為$4,751。地盤重建後可以提供約179,762平方呎的辦公室及商業用地，預料2019至2020年完成。

過往市建局亦曾出價收購西區士美菲路工廈，但最終因收購方案未獲業主認同而被迫擱置。另外，順寧道69至83號項目，正推出市場招標，屬市建局今年首個招標項目，並邀請長實、新世界及信和等16間發展商入標，本月底截標。

置業家居

8 Feb 2014

鄧成波5千萬 購旺角舊樓7伙

鄧成波5千萬 購旺角舊樓7伙

【本報訊】去年連沽多幢工廈的資深投資者「波叔」鄧成波，將資金轉移至舊樓收購，近日以逾5,000萬元收購旺角砵蘭街46至52號7伙，收價達692萬至756萬元。砵蘭街44號 涉兩成業權鄧成波家族去年密密沽貨，共套現逾60億元，僅全幢工廈物業已經涉及近22億元，而鄧氏近期雖然陸續資金轉投舖位外，亦收購多個舊樓項目。

EPRC經濟地產庫資料顯示，砵蘭街44至52號，樓齡約55年，近期接獲7宗收購，涉資約5,029.2萬元，收購價介乎692.6萬至756.1萬元不等，估計至少已經收購該批舊樓接近兩成業權。土地註冊處資料顯示，該批單位買家均為葉少萍，據了解屬於鄧成波家族成員，過往亦常替波叔出面購入其他物業。連同上述砵蘭街項目的收購，波叔近日至少斥4.8億元收購舊樓，包括早前以3.98億元購入尖沙咀柯士甸道148至150A號4幢舊樓的大部分業權，以及3,500萬元購北角繼園街16號舊樓全幢。

此外，新世界（00017）所收購的鰂魚涌吉祥大廈，EPRC經濟地產庫顯示，近日再錄1宗收購，涉及6樓C5室，收購價392萬元；另外王新興集團則以每平方呎1.4萬元增購九龍灣啟德大廈1伙，成交價約700萬元。

經濟日報

5 Jan 2014

財團逾億 購皇都戲院大廈17伙

財團逾億 購皇都戲院大廈17伙

北角區地標物業 呎價最高9千

與北角地標皇都戲院相連的舊樓皇都戲院大廈，近年亦獲財團展開收購，至今累積已購入17單位，涉及逾億元。樓齡約55年 住宅逾200伙皇都戲院前身為「璇宮戲院」，自上世紀50年代落成以來，已經成為北角區地標之一，而與戲院相連興建的皇都戲院大廈，樓高大約12層，住宅部分涉及逾200伙。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，過去兩年有財團透過多間有限公司，向該廈展開收購，至今已經累積購入17伙，涉及約1.03億元，而收購價亦由兩年前的400多萬元，提高至最新一批單位達500至600萬元，收購實用呎價約8,500至9,000元。以8樓K室為例，實用面積約640平方呎，獲550萬元收購，呎價約8,594元。

公司註冊資料顯示，替財團進行收購輝聯投資有限公司、都達有限公司，以及Orient Sea Investments Ltd，前兩者均由海外註冊公司持有，而後者董事則為譚宇東。

3.5萬呎 市區罕有大地盤位於英皇道與渣華道交界的皇都戲院大廈，與戲院部分相連，屬3個單邊地盤，合共佔地約3.5萬平方呎，如作純住宅發展，地積比率料達10倍，可建樓面達35萬平方呎，屬於市區罕有大型地盤。

不過，同樣由於該舊樓與戲院相連，業界估計，日後兩者或須一併重建，而戲院部分佔整個舊樓地盤11%業權，除非財團能邀得戲院業主合作，否則不容易完成併購。

據土地註冊處資料顯示，現時戲院由Hong Kong Enterprises Ltd，該公司董事為陳志夫、陳伯佐及陳伯權等，屬於老牌發展商陸海通家族，而該家族早年曾經營多間戲院，例如陸海通大廈前身的皇后戲院等。

皇都戲院 屬陸海通家族另一方面，根據資料顯示，政府在60、70年代將戲院納入文娛設施內，在社區規劃時會規定每1,000人口所需要的戲院數目，從而在賣地地契內加入有關條文，導致各區均存在各式各樣的「戲院大廈」。

不過，隨着近年戲院需求降低，不少戲院均改建成商場，如上述皇都戲院大廈，具地段優勢，及已屆50、60年樓齡，所以吸引發展商進行收購重建，近年較為矚目包括觀塘市中心重建之中所收購的銀都戲院。撰文:余敏欽

20 Jan 2014

經濟日報

田生2.25億 沽賈炳達道盤5成

田生2.25億 沽賈炳達道盤5成

田生（00183）首個住宅項目因法庭就「房屋」定義導致重建受阻，昨日終落實以2.25億元出售九龍城賈炳達道項目一半權益，樓面地價逾6,000元。田生昨日發出通告，指會出售旗下全資附屬公司49%權益予第3方，該全資附屬公司世博環球現時持有賈炳達道142至154號，作價2.254億元。

買家則為利訊投資有限公司，背後董事則為一間海外註冊公司。賈炳達道142至154號，現時為4層高舊樓，總實用面積為3.47萬平方呎，地盤面積9,122平方呎，以地積比率8倍重建後，可建樓面達7.3萬平方呎。

地契定義裁決 發展或須補價據悉，田生數年前以3.12億元收購後，原擬自行重建作為首個住宅項目，不過由於法庭去年就地契上房屋定義的裁決，導致項目發展時或須補地價，田生的重建計劃亦受影響，令其在去年開始在市場在暗標放售，當年意向價約6.5億元。

現時田生以2.25億元出售項目近一半股權，若果按比例以地盤一半的可建樓面近3.6萬平方呎計算，樓面地價則約6,300元，較去年放售的意向價低近3成。而通告補充指，出售項目後會錄得800.9萬元的收益，套現所得資金會作用償還銀行貸款及營運資金。

20 Jan 2014

經濟日報

市建局2.8億購觀塘物業

市建局2.8億購觀塘物業

簡訊土地註冊處資料顯示，市區重建局斥2.789億元收購觀塘國泰大樓地下A及B室和地庫A及B室，面積約4292方呎，原業主為裕捷國際，公司董事包括吳錦青及黃海燕；

據悉，前者為新世紀表行董事長。據了解，原業主在2001年以7450萬元購入物業。此外，觀塘宏基資本大廈5樓3至7室獲銀聯通寶有限公司（銀通）以7000萬元購入，面積7334方呎，呎價9545元。

市場人士指出，該廈5樓2室及8室，面積分別為1183及1359方呎，每方呎叫價分別為10500及8500元。

信報

3 Sep 2013

西環天成工廈 恒地購7成業權

近日斥4800萬 買入頂層連天台

港鐵西港島綫效應之下，位於西環卑路乍街的一帶舊樓收購活躍，其中之一的天成工業大廈，近日獲恒基地產（00012）或有關人士，以4,800萬元購入一個單位，連早前已經收購的單位，預料已經斥資2.5億元向該工廈進行收購，並且成功掌握超過7成業權。

96年開始 購入3樓地下

位於卑路乍街36至38號的天成工業大廈，物業樓高13層，由12層工廈以及一層地舖組成，自今年4月起已經獲一個神秘財團，以每層2,800萬元收購，成功購入7層，佔整體約一半業權，當時收購財團只是利用律師擔任公司董事。

不過，據土地註冊處顯示，天成工業大廈12樓連天台，本月初以4,800萬獲萬穎發展有限公司收購，而公司董事為張煒棠、黎永堅，過往經常替恒地收購舊樓及農地，而該公司亦早於96、97年已經在天成工業大廈「落釘」以購入3樓及地下，故此有業界估計一直對該工廈進行收購的神秘財團與恒地有關。

資料顯示，發展商至今已經累積斥資2.52億元作出收購，成功購入該廈逾7成業權，餘下3成業權則由4組投資者持有。由於該工廈樓齡達42年，符合引用強拍條例統一業權的要求，預計發展商不難於短期內達到8成業權並申請強拍。

同區工廈舊樓 收購頻繁

事實上，自西港島綫落實以來，卑路乍街的舊樓、工廈收購頻繁，如比鄰上述天成工業大廈的寶雅山、Lexington Hill，均是發展商收購舊樓重建而成，近期二手實用呎價約1.56萬元。

經濟日報 

27 June 2013

西港島綫落實，財團加快天成工業大廈收購行動。 （資料圖片）