恆基重注收半山舊樓四幢涉逾80%業權

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(星島日報報道)傳統豪宅需求殷切，隨着樓價上升，發展商「瞓身」收購舊樓，恒基近日極速一口氣收購西半山羅便臣道4幢舊樓逾80%業權，佔地逾21000方呎，涉資約25億元，該批舊樓當中，更包括1幢地積比率已接近用盡的高樓，發展商以銀彈利誘大業主，平均購入呎價高達3.2萬元。

　　今番恒基吼準的是西半山羅便臣道88至100號4幢住宅，包括崇樓、麗祥樓及另外2幢物業，樓高由7層至16層不等，涉及單位合共約102伙，該批住宅佔地約21000方呎，地盤龐大可塑性高，多年來已有財團研究過收購，均無功而返，皆因該4幢舊樓當中，其中羅便臣道88號崇樓、以及羅便臣道98至100號住宅，皆由大業主持有。

　　其中羅便臣道88的崇樓、物業30%業權由老牌陳氏家族持有；至於羅便臣道98至100號全幢住宅，則由該家族與夥拍另一名業主持有，各佔50%，消息人士透露，恒基近期成功向該兩名大業主購入羅便臣道98至100號全幢住宅決定性的業權，與及崇樓30%業權，作價共約9.3億元，成為收購成功的關鍵。

　　據了解，其中羅便臣道98至100號作價6億元，該項目於1981年落成，樓齡僅36樓，樓高16層，總樓面18528方呎，以收購價計算，平均呎價高達3.2萬元。

　　有地產界人士分析，恒基購入該址全幢，呎價與同區樓齡17年、擁有會所的羅便臣道80號相若，該全幢物業樓齡較新，約為36年，樓高16層，可見發展商收樓態度積極，連高樓亦吼準，屬於罕見個案。

　　至於崇樓亦由大業主陳氏家族收購30%業權，恒基以3億元收購，價格與其他小業主相若，該物業樓高9層，於1961年落成。陳氏家族成員接受本報查詢時回應，羅便臣道98至100號住宅，為家族夥拍另一名業主發展，一直持有投資收租，該全幢曾推出招標，雖然獲不少財團出價，惟價格並不令人滿意，沒有出售，今番成功以6億元沽售，對價格甚為滿意。他又說，至於崇樓並非家族發展，早年購入收租。

　　記者現場所見，上述羅便臣道4幢舊樓，所位處的地段，並沒有巴士經過，恍如私家小路，甚僻靜及隱蔽，特別適宜打造豪宅。

　　恒基積極收購西半山舊樓，包括與新世界合作發展的西摩道美麗臺項目，佔地面積約5.2 萬方呎，地積比9倍計，可建樓面達47.2萬方呎，屬於區內最大型的重建項目。該項目現已完成拆樓工程，該集團早於2014 年已申請強拍，當時估值近30億元，曾是最大金額強拍申請個案。早前，恒基亦以底價10.4925億元，強制統一西半山堅道73至73E號芬芳大廈業權，樓齡約61年，佔地約7557方呎。

3 Jan 2017

星島日報